Top 5 vecí, ktoré kupujúcich off - a ako ich riešiť

Keď sa britský trh s nehnuteľnosťami začína zahrievať, je dôležité uistiť sa, že pri prehliadaní vášho domu vynikajú všetky správne dôvody.

Akákoľvek časť vášho majetku, ktorá vyzerá, že by si mohla vyžadovať prácu, si diváci vyzdvihnú, prinúti ich premýšľať dvakrát, alebo prinajmenšom uvedie zníženú ponuku. Často sú to malé veci rýchla, ľahká a lacná oprava ktoré potenciálnym kupujúcim pomôžu získať prehľad o tom, ako dobre sa o domácnosť staralo, takže ak by ste nevynechali tento zoznam úloh pre domácich majstrov, mohlo by vás to stáť.

Hovoríme s Adamom Kayom, vedúcim inžinierom v oblasti domácich opráv a poskytovateľa služieb Rightio, o 5 najdôležitejších nigglesch nehnuteľností, ktoré odkladajú potenciálnych kupcov a ako ich vyriešiť.

1. Vedie sa po záhradnej ceste

Diváci môžu často vylúčiť nehnuteľnosť ešte predtým, ako prešli prednými dverami. Koste trávnik a orežte živé ploty tak, aby ste sa predviedli mimo domu a okamžite oznámte, že dom bol dobre udržiavaný.

V prípade kupujúcich, ktorí si uvedomujú bezpečnosť, môžete tiež zvážiť nahradenie zchátralých starých zámkov pomocou poistných úchytiek a blokovacích úchytiek na 5 pák. Uistite sa, že sa vaše garážové dvere otvárajú správne, pretože potenciálni kupujúci budú chcieť vidieť vo vnútri.

Bezpečnostné svetlo PIR (pasívne infračervené čidlo), ktoré sa okamžite aktivuje pohybom, je nevyhnutnosťou pre príjazdovú cestu. Už od 12 libier je to lacný doplnok k vášmu majetku, ktorý divákom prinesie ďalšiu istotu.

2. Nezdravé a nepokojné

Mnoho vašich potenciálnych kupcov prerástlo ich súčasné domy, a preto bude považovať váš dom za dom, ktorý by im mohol poskytnúť ďalší priestor. Ak je váš dom preplnený a oni vidia, že vám dochádza aj priestor, mohlo by sa to odraziť.

podkrovie, prístrešky, odkladacie skrinky a skrinky garáže majú tendenciu hromadiť najviac nevyžiadanej pošty a vecí, ktoré nepoužívate, takže začnite decluttering tu. To umožní kupujúcemu vidieť všetko, čo ponúka váš domov, a začne si predstavovať, kam vloží všetky svoje veci, keď sa presťahujú.

Pamätajte, že si dokonca môžete zarobiť pár kíl predajom vecí, ktoré už nepotrebujete alebo nechcete na aukčných stránkach alebo pri predaji automobilových kufrov. Navyše, menej vašich vlastných vecí bude znamenať menej stresu a nižšie poplatky za sťahovanie, keď sa sami konečne vysťahujete.

3. Maľovanie zlého obrazu

Oldie, ale miláčik. Oči kupujúcich sú zvyčajne priťahované k stropom a stenám, keď hľadajú známky vlhkosti alebo netesnosti. Rozjasnenie vášho majetku a zakrytie známok historických problémov už dávno opravených čerstvým náter je veľmi cenovo dostupný spôsob, ako upokojiť kupujúcich, že sa pozerajú na dobre udržiavané Domov.

Kuchyňa je fantastické miesto na štart - rýchly náter farby odstraňuje akékoľvek škvrny mastného tuku a vytvára ľahký a vzdušný a príjemný priestor.

V kúpeľniach sú plesnivé tmely a špinavá škárovačka okamžitým spôsobom, ako odložiť potenciálnych kupcov, pretože budú hľadať nenáročnú údržbu, čistý a relaxačný priestor. Uzatváranie je rýchla a veľmi lacná práca, ktorú zvládne aj ten najmenší skúsený majster. Ak nie je možné zarezať škárovanie, môžete škárovou škárou zasa zaliať zmesou hydrogenuhličitanu sodného s octom a čistením zubnou kefkou.

4. Iskra inšpirácie

Nezabudnite, že osvetlenie je veľmi dôležitým aspektom pri nastavovaní nálady vášho domova. Pri oboznamovaní kupujúcich sa uistite, že sú všetky svetlá zapnuté - a funkčné - aby bol váš domov čo najjasnejší a najpútavejší.

Možno viete, že je to skôr fúkaná žiarovka než potenciálne drahý elektrický problém, ale váš divák to tak nie je. Naznačuje to tiež starostlivosť, ktorú ste si vzali ako vlastník - ak ste sa neobťažovali meniť žiarovku, aké ďalšie väčšie úlohy ste sa nezaoberali?

Nezabudnite tiež na to, že domy sú často predmetom stavebných prehliadok pred schválením predaja, preto najskôr zvážte odbornú elektrickú kontrolu. Tým sa rýchlo a efektívne identifikujú potenciálne poruchy a zabezpečí sa, že neexistujú žiadne faktory, ktoré by mohli udržať predaj.

5. Fúkanie horúceho a studeného

Uistite sa, že celý váš vykurovací systém funguje správne, je kľúčom k tomu, aby bola nehnuteľnosť útulná, teplá a príjemná. Nielenže je toastový dom pekný a útulný, takže divák okamžite relaxuje a cíti sa pozitívne, ale aj to podvedome posilňuje myšlienku, že to bude vlastnosť s nízkou údržbou, ktorá je ľahká a lacná teplo. Odvzdušnenie všetkých radiátorov je bezplatný a rýchly spôsob, ako zabezpečiť, aby sa miestnosti mohli vykurovať čo najrýchlejšie a najúčinnejšie.

Nechcete, aby rozptýlené clunky a rany z kotla zničili atmosféru a nastavili zvonenie budíkov. Aj dôvtipní kupujúci sa určite budú chcieť dozvedieť viac o vašom kotli a jeho stav ovplyvnia, koľko sú ochotní zaplatiť. Uistite sa, že ste čo najviac informovaní o vašom kotli (ako je vek, značka a model) a majte návod na obsluhu vášho kotla pri ruke.

Nedávna služba kotla môže tiež upokojiť vášho kupujúceho a zabezpečiť, aby neexistovali žiadne zlovestné zvuky, ktoré by ich vystrašili. Aj keď nejde o prácu, ktorú môžete vykonať sami, nemusí to byť drahá práca - spoločnosť Rightio ponúka servis kotla už od 39 GBP.

Ďalšie informácie o domácom domovskom opravárovi a servisnom stredisku Rightio nájdete na stránke www.rightio.co.uk