The Marks & Spencer Effect môže zvýšiť ceny nehnuteľností o 15%

Zistilo sa, že nehnuteľnosti v tesnej blízkosti značiek Marks a Spencer sú o 15 percent drahšie ako v širšej oblasti, zistil nový výskum hybridného realitného agenta Emoov.

Emoov pozrel sa na ceny nehnuteľností v okolí vyše 900 M&S obchody v celej Veľkej Británii a porovnali ich s cenami pre širšiu oblasť.

Výsledky zistili, že zatiaľ čo širšie oblasti ako celok sú stále domovom majetnej cenovej značky s majetkom (v priemere 30%) 538 292 GBP v Spojenom kráľovstve), toto sa v skutočnosti zvyšuje na britský priemer 632 100 GBP pri pohľade na bezprostrednú blízkosť okolia M&S obchod.

Najväčší rozdiel sa zistil okolo Heswallu Simply Food v Merseyside, kde nehnuteľnosti v CH60 dosahujú 403 277 GBP v porovnaní s iba 160 053 GBP v širšej oblasti Merseyside - rozdiel 60%.

Notting Hill Gate Simply Food zaznamenala najvyššie zvýšenie o 60%, nasledované Simply Food v Tottenham Court Road s 49% rozdielom v širšej oblasti.

Ak sa pozrieme na hlavné mesto, náklady na bývanie v blízkosti londýnskych značiek a Spenceru sú v priemere o 36 percent vyššie (1 443 601 GBP) ako ceny v širšej oblasti (919 441 GBP).

Pozrite sa na 5 najdôležitejších oblastí, ktoré vykázali najväčší nárast cien:

1. Heswall Simply Food in Merseyside = ceny domov v okolí tohto obchodu sú 60.3% vyššia ako širšia oblasť

2. Notting Hill Gate jednoducho jedlo 60.2%

3. Malone Lisburn RD Jednoducho jedlo Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

Výskum Lloyd's Bank už predtým ukázal, ako na to domácnosti v blízkosti Waitrose, Marks & Spencer alebo Sainsbury získajú najvyššiu prémiu, ale Emoov zdôrazňuje túto správu o zatvorení viacerých obchodov a akvizícií po celom štáte - spolu s ďalšími špičkovými maloobchodníkmi, ako sú Fraserov dom a Waitrose - v dôsledku toho by mohli ceny miestnych nehnuteľností začať klesať.

„Waitroseov efekt a vplyv iných špičkových predajní boli dlho pripisované vyšším cenám nehnuteľností, a to do istej miery platí. Tieto obchody sa evidentne nachádzajú v oblastiach, kde žije ich cieľová demografická skupina, s vyšším dodatočným príjmom, drahšími domami a ale dobre osídlená ulica môže pomôcť stimulovať okolitý trh s nehnuteľnosťami, “uviedol Russell Quirk, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Emoov.co.uk.

„Je to z veľkej časti preto, že kupujúci domov túžia po pohodlí vybavenia v okolí a hoci je nepravdepodobné, že uzavretie jedného obchodu drasticky ovplyvňujú ceny nehnuteľností, môže sa počet názvov domácností, ktoré miznú z našich vysokých ulíc, vidieť, že okolité ceny nehnuteľností začínajú znížiť.

„Je ironické, že práve táto požiadavka na väčšie pohodlie vedie k zatvoreniu týchto maloobchodníkov, pretože spotrebiteľské myslenie sa stále viac posúva smerom k online priestoru.“

---