Rovnako ako výrobky, ktoré sme vybrali? Len FYI, môžeme zarobiť peniaze z odkazov na tejto stránke.
Ak uvažujete o renovácii, je tu jedna otázka, ktorá je pravdepodobne na začiatku zoznamu: „Koľko by som mal minúť?“ Odpoveď znie, záleží.
Ak plánujete zostať vo svojom dome päť a viac rokov, investujte to, čo si môžete dovoliť pre vzhľad a vylepšenia, ktoré chcete. Ak plánujete predať, použite iný prístup. Zamerajte sa na získanie maximálnej návratnosti vašej investície. Majitelia domov v USA utratia ročne viac ako 300 miliárd dolárov na renovácie a opravy Centrá pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite, takže má zmysel, že chcete len získať tie peniaze späť. A potom niektoré.
„Ak prestavujete na ďalší predaj, majiteľovi domu vždy odporúčame, aby najskôr prešiel domácou prehliadkou a bol aktívny pri hľadaní problémov,“ hovorí Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsedníčka Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB) Remodelers a majiteľ Howling Hammer Builders Inc. „Domáci inšpektor môže identifikovať problémy, ktoré sa môžu objaviť neskôr, aby vás uštipli. Nechcete dávať peniaze na kozmetické opravy a potom zistíte, kedy máte na predaj, že máte veľký problém. Najskôr identifikujte akékoľvek štrukturálne problémy a potom sa zaoberajte kozmetickými vylepšeniami. ““
Majitelia domov v USA minú ročne viac ako 300 miliárd dolárov na renovácie a opravy.
Tu je prehľad najobľúbenejších oblastí, ktoré sa majú inovovať - a čo skutočne stojí za námahu.
Ľudia hovoria, že kuchyne predávajú domy. „Je to centrum domácnosti,“ vysvetľuje Elle H-Millard, CKD, manažérka vzťahov s priemyslom a rezidentná dizajnérka Národnej asociácie kuchyne a kúpeľov (NKBA). „Ľudia sa chcú v tomto priestore uvoľniť. Ľudia sa tu stretávajú a v tomto prostredí chcete mať dobrý pocit. ““
.
Priemer kuchyňa prerobiť vyplatí viac ako kvalitnú renováciu. Podľa prerábanie magazine Cena Vs. Prehľad hodnôt, prestavba strednej kuchyne stojí 63 829 dolárov a majitelia domov dostanú späť 37 637 dolárov, čo je 59 percent. Špičková kuchyňa prestavba stojí 125 721 dolárov, s návratnosťou investícií 53,5 percenta.
Materiály, ktoré vyberiete, majú obrovský rozdiel v tom, ako rýchlo sa váš domov predáva - a za koľko. NKBA Trendy v oblasti kuchyne a kúpeľne pre rok 2018 odhaľuje, že kremeň je poprednou voľbou pre dosky, s 94 percentami profesionálov z odvetvia hovorí, že je to trendy. Ďalej je žula - 65 percent profesionálov tvrdí, že je stále v móde - zatiaľ čo mramor je na treťom mieste, so 41 percentami. „Quartz bude poskytovať vyššiu návratnosť investícií, pretože nebude sa datovať tak rýchlo,“ hovorí H-Millard.
V prípade spätných stôp sú keramické a porcelánové dlaždice preferované pred sklom, kameňom a kremeňom. A ak uvažujete o zmene podlahy, choďte na tvrdé drevo. Je to oveľa populárnejšie ako dlaždice alebo upravené drevo.
Niečo také zásadné, ako je zhadzovanie špičkových batérií, môže tiež spôsobiť veľký rozdiel. „Výber kohútika, ktorý robí vyhlásenie a vyzerá inak, môže priniesť pridanú hodnotu, ponúka prispôsobený prístup a dáva zmysel pre pozornosť detailom,“ hovorí H-Millard. „Toto sú luxusné okamihy, ktoré môžete pridať do svojho priestoru a urobiť svoj domov tak, aby sa cítil výnimočne, čo vám zaistí návratnosť investícií.“
Uvažujete o nahradení vane tradičnou sprchou? Vydrž. Nechcete sa vykúpať pri svojej investícii. Podľa správy NKBA sú voľne stojace vane obľúbené. Správa tiež hovorí, že majitelia domov milujú porcelánové dlaždice. Jeho 86-percentné trendy hodnotia keramické dlaždice na 54 percentách a na 52 percentách na kameňoch na podlahy.
V niektorých prípadoch je pridanie nového kúpeľa lacnejšie ako prestavba súčasného kúpeľa. prerábanie Správa časopisu hovorí o strednom rozsahu kúpeľňa navyše stojí 44 717 dolárov, s návratnosťou investícií 59,9%. Rekonštrukcia na vyššiu úroveň stojí 61 662 dolárov - ale za to, že ste všetko vyšli, získate o niečo menšiu návratnosť: priemer je 56,2 percenta. Ak chcete prevrátiť svoj dom, držte sa materiálov strednej triedy. Tento druh prestavby zvyčajne stojí ľudí 19,134 dolárov, ale umožňuje im vyššiu návratnosť 70,1%.
Dajte pozor na konkrétne črty, ktoré ľudia sledujú: „Preč sú dni malých spŕch a vaní s prúdmi vody. Teraz sú to luxusné a efektívne tvary, ako napríklad širšia sprcha, ďalšie karosárske postrekovače, prispôsobená dlaždica na podlahe s vložkami pre špeciálne detaily, “hovorí H-Millard. „Získate zážitok z kúpeľa vo svojom dome.“
.
Pridávate nový balík Master? Nebudete spať ľahko vedieť, že iba 4 percentá realitných kancelárií to navrhujú, ak chcete predať, a iba jedno percento tvrdí, že projekt pre nich uzavrel predaj, podľa Správa o vplyve prestavby za rok 2017 od Národnej asociácie realitných kancelárií®. NI je 52 percent. Remodeleri to však videli omnoho vyššie - ak ste v súvislosti so svojimi expanziami strategickí.
„Práve sme dokončili prírastok pre klienta v tradičnom dvojposchodovom dome. Pridali sme hlavné lôžko a kúpeľ a priviedli sme práčovňu na hlavné poschodie, “hovorí Theunissen. „Skončilo to s 89% NI a urobilo dom atraktívnym pre Baby Boomers, ktorý nechcel šplhať po schodoch tak často. Projekt otvoril trh. “
„Ak máte pekný dom, ale máte izolované priestory, nie je to obchodovateľné.“
Premena nevyužitého priestoru na obývateľný priestor je jedným zo spôsobov, ako maximalizovať stopu vášho domova, ale neočakávajte vysokú návratnosť, keď je čas predať. Správa o vplyve prestavby za rok 2017 hovorí, že uvidíte 63% NI. Theunissen však poukazuje na to, že to, čo sa pridalo do suterénu, má vplyv na to, akú hodnotu má táto investícia, ak sa chcete predať.
„Tento problém je, prečo pridávate priestor? Ak sa to obracia suterén do rekreačného priestoru sa nemusí líšiť od inej miestnosti, ktorú už máte. Možno, ak to pridáva domácu kanceláriu alebo spálňu, potom to má väčšiu hodnotu, “zdôrazňuje Theunissen. „Jedným z najväčších trendov, ktoré vidíme, je to, že ľudia chcú špecializované kancelárske priestory. Použitie rohu kuchyne alebo spálne v kancelárii nie je dobré pre nikoho. ““
Spravodlivé varovanie: Pridanie kúpeľne môže znieť ako dobrý nápad - nie je počet spální a kúpeľní prvou vecou, ktorú ľudia chcú vedieť, keď vidia výpis z domu?! - ale ak si vyžaduje spustenie novej inštalácie, zvýši cenu za prestavbu a zníži celkovú NI.
Modernizácia alebo rozširovanie obývacej izby - alebo búranie vnútorných stien za účelom vytvorenia otvoreného pôdorysu - sú bežné obnovy. Tieto projekty majú vysokú návratnosť investícií. Podľa Homewyse, môžete získať späť až 91 percent nákladov na prestavbu.
„Zábavné bývanie v domácnosti vyvoláva dopyt po otvorenom priestore,“ hovorí Theunissen. „Ak máte pekný dom, ale máte izolované priestory, nie je to obchodovateľné.“
„Skrášlenie vonkajšieho priestoru urobí pre váš domov viac, ako takmer akýkoľvek iný projekt.“
Poradie NAR nové drevené paluby v piatich najdôležitejších projektoch, ktoré apelujú na kupujúcich a tiež zvyšujú hodnotu domu na jeho ďalší predaj 2018 Správa o vplyve prestavby: Vonkajšie funkcie. To nie je žiadnym prekvapením pre Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerickej asociácie palub a zábradlia (NADRA). „Vonkajšie bývanie práve teraz prosperuje a vidíte, ako ľudia stavajú väčšie paluby, používajú materiály s nízkou údržbou a používajú skryté upevňovacie systémy, takže takmer neexistujú žiadne otvory na skrutky alebo klince, a z tejto investície dostávajú 100 percent, “Beaudry hovorí. „Ak utratíte 20 000 alebo 50 000 dolárov za balíček, dostanete ich späť. Neočakávate nadhodnotenie návratnosti, ktorú môžete očakávať. “
Jeho rada pre vymieňanie paluby? „Predtým, ako sa znovu postavíte na palubu alebo oblečíte balíček, uistite sa, že máte stabilnú štruktúru,“ zdôrazňuje. „Uvádzanie nových materiálov na palubu, ktorá je 20 rokov a nemá stabilný základ, vyžaduje problémy. Zlepšenie štruktúry je jedným z najvýhodnejších vylepšení a potom môžete minúť svoje peniaze na materiál, osvetlenie, schody a ďalšie vylepšenia. “Hovorí, že majitelia domov stavajú nový balíček alebo opravujú a modernizujú existujúci balíček, môžu očakávať, že uvidia takmer dolár za dolár nevrátia.
.
Fakt: Prvé dojmy sú dôležité, aj keď ide o domy. Projekty, ktoré oživujú váš exteriér, môžu skutočne spustiť gamut v priicng. Medzi bežné vylepšenia patrí úprava terénu, starostlivosť o trávnik, výmena garážových dverí alebo predných dverí a orezanie kríkov - a tieto vylepšenia sa oplatia. Zhruba 94 percent realitných kancelárií povzbudzuje predajcov, aby vylepšili svoje obrubníky pred uvedením ich domu. NAR tvrdí, že projekty ako údržba krajiny, ktoré zahŕňajú prerezávanie kríkov a výsadbu 60 trvaliek alebo jednoročných rastlín, stoja 3 000 dolárov - a majitelia domov získavajú späť každý cent, keď predávajú.
prerábanie Správa časopisu hovorí, že výmena garážových brán zaplatí 98 percent nákladov a nové oceľové vstupné dvere vrátia 91 percent. „Skrášlenie vonkajšieho priestoru urobí pre váš domov viac, ako takmer akýkoľvek iný projekt,“ hovorí Beaudry. „Na toto sa ľudia pri kúpe domu pozerajú. Chcú atraktívny vonkajší priestor. Možno by chceli prispôsobiť svoju kuchyňu alebo kúpeľňu, ale pekný vonkajší obytný priestor je niečo, na čom sa všetci môžu dohodnúť. ““
Podľa správy NAR je nový bazén najžiadanejším vonkajším projektom pre majiteľov domov, pričom 92 percent spotrebiteľov uviedlo, že ho chcú. "Ak míňate peniaze vonku, získate z toho pekný výnos," hovorí Beaudry. „Ľudia, keď idú okolo, nevideli pekné kuchyne a vane vo vnútri domu. To, čo vidia, je pekná paluba vedúca k bazénu alebo k vonkajšiemu krbu. Vonkajší priestor je veľká kategória a zahŕňa aj bazén. “
Zatiaľ čo väčšina projektov v prírode má vysokú návratnosť investícií a ľudia hovoria, že chcú bazény, návratnosť investícií vyvoláva studenú vodu. Pred ponorením viem, že NI je podľa NAR iba 43 percent, pričom majitelia domov dostanú späť 25 000 dolárov na 57 500 dolárov.
Až tretina exteriéru vášho domu je zastrešená. To znamená, že musí nielen dávať dážď, ale tiež musí vyzerať dobre. Nudné, 3-pásové šindle nebudú nikomu páčiť. Teraz je k dispozícii viac farieb a štýlov ako kedykoľvek predtým. Takmer polovica, 45 percent realitných kancelárií navrhla, aby majitelia domov pred predajom pridali novú strechu, podľa správy NAR z roku 2017 o remodelácii. Jedna tretina realitných kancelárií tvrdí, že projekt im pomohol uzavrieť obchod. Nová strecha je zriedkavý projekt, ktorý v skutočnosti zarába peniaze. Stojí to 7 500 dolárov s návratnosťou investícií 8 150 dolárov.
„Je to jedno z tých vylepšení, ktoré môžete pridať do domu,“ hovorí Theunissen. „Ľudia sa bojia kúpiť dom, keď je strecha staršia.“
Čo vlastne stojí rekonštrukcia suterénu
Čo vlastne stojí renovácia kúpeľne
Aké náklady na renováciu paluby skutočne stoja
Čo vlastne stojí obnova obývacej izby
Je vaša obnova skutočne hodná?
Ilustrácie a dizajn od Nicole Pivirotto, Animácia od Eddie Phan
Nasledujte House Beautiful on Instagram.