„Jedným z najväčších mylných názorov predajcov je myšlienka, že pridanie novej strechy alebo nového systému HVAC zvýši hodnotu ich domu,“ hovorí Staci Donegan z Sotheby's International Realty v Savannah, Georgia. Výmena inžinierskych sietí - ako je váš HVAC alebo ohrievač teplej vody - môže byť nákladná, ale považujú sa za údržbu a „kupujúci očakávajú, že dom bude dobre udržiavaný,“ hovorí Staci. Nečakajte teda, že sa táto investícia premietne do predajnej ceny vášho domu, aj keď má veľký marketingový význam.
To znamená, že určite nie sú ani na čo zanedbávať. Ak tieto systémy nefungujú správne alebo je potrebné ich vymeniť, určite sa to objaví počas prehliadku a potenciálne by znehodnotili váš domov, ak kupujúci uvidí okamžité projekty, ktoré bude musieť minúť peniaze na. Ak však všetko funguje dobre, najlepšie je nasledovať to múdre staré príslovie a pamätať si, že ak sa to nerozbije, neopravujte to.
Pri aktualizácii staršej verzie kuchyňa alebo kúpeľňa môže to byť investícia, pri ktorej vidíte uspokojivú návratnosť. To je prípad iba vtedy, ak sa na ceste rozhodnete inteligentne hľadať zdroje a navrhovať. Najväčšou chybou, ktorú môžete urobiť, je rozhodnúť sa pre najdrahšie povrchové úpravy, komerčné spotrebiče a ďalšie zvončeky a píšťalky.
prerábanie časopis má šikovný cena vs hodnotový nástroj ktorý zobrazuje priemerné náklady na konkrétne projekty na zlepšenie domácnosti spolu s priemernou návratnosťou. Ich údaje ukazujú, že luxusná kuchyňa prerobiť (s priemernými nákladmi 125 000 dolárov) sa zobrazí nižšia percentuálna návratnosť ako a kuchynská prestavba strednej triedy (priemerné náklady 63 000 dolárov).Rozdiel je ešte drastickejší v prípade prestavby kúpeľní. Existuje niekoľko dôvodov, ale ak sa na to pozeráme z pohľadu kupujúceho, pravdepodobne medzi nimi neuvidia rozdiel mramorové dosky a kremeňové dosky (úprimne, nemôžeme ani). Len tento materiál vás môže stáť tisíce ďalších, ale kupujúci za tento rozdiel neplatia. Staci poukazuje na dve funkcie, ktoré vám pravdepodobne pomôžu získať viac vašich investícií do kuchyne: energeticky úsporné spotrebiče a kuchynský ostrov, ktorý má inštalatérske práce a elektrinu.
Viem, čmuchal, však?! Strávili ste svoje detstvo závidením plaveckým bazénom vašich priateľov a susedov a prisahali ste, že budete mať bazén, keď ste mali jedného dňa svoj vlastný dom? Jedného dňa je to teraz a váš dospelý mozog sa bude musieť ťažko vyrovnať s cenovým štítkom (v priemere) 20 000 dolárov za inštaláciu pozemného bazéna. Najmä vtedy, keď počujete (1) veľa kupujúci nechcú kupovať dom s bazénoma (2) skutočnosť, že váš dom má bazén jeho hodnotu nezvýši dosť na to, aby ste sa dostali kamkoľvek blízko k vloženým peniazom.
Mnoho kupujúcich vníma plavecké bazény ako údržbu a riziko zodpovednosti, o ktoré nemajú záujem, a určite za ne neplatia viac. Výnimkou je však to, že ak predávate na konkurenčnom trhu (za teplého počasia), kúpanie v bazéne by mohlo poskytnúť vášmu domovu výhodu.
Lacnejšia alternatíva, ktorá vám dá solídnu návratnosť vašej investície? Všeobecne príťažlivejšia vonkajšia plocha s peknou drevenou terasou alebo terasou.