![Svet je najokrajnejší byt: A potom tam boli (nie) pulty](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Rovnako ako výrobky, ktoré sme vybrali? Len FYI, môžeme zarobiť peniaze z odkazov na tejto stránke.
Ste pripravení sa ponoriť do vlastníctva domácnosti? Dúfam, že ste organizovaní. Existuje milión malých krokov a skratiek a podrobností, a, áno, poplatky, ktoré treba sledovať. Zatiaľ čo niektoré náklady spojené s nákupom domu alebo bytu - napríklad záloha a mesačná splátka hypotéka - sú zrejmé, že existujú ďalšie výdavky, ktoré by ste ako prvý kupujúci domov nemuseli byť vedomý. Poplatky za domovú prehliadku a hodnotenie, opravy, údržbu, verejné služby, dane, poplatky za právne zastúpenie a poistenie sú len a hrsť väčších finančných prvkov, aby ste zvážili, že ste možno nezohľadnili celkové náklady na nákup Domov. Niektoré z nich budú iba jednorazovou platbou (napríklad náklady na zatváranie), zatiaľ čo iné (napríklad hypotekárne poistenie a dane z nehnuteľností) budú v nadchádzajúcich rokoch súčasťou vášho rozpočtu.
Ak nie ste veterán alebo nemáte špeciálnu pôžičku od vlády USA [LINK TO FINANCING STORY], je pravdepodobné, že si budete musieť na nákup svojho domu dať nejakú hotovosť. Zatiaľ čo mnoho realitných odborníkov odporúča zaplatiť 20 percent ceny domácnosti vopred, pretože je to bude znamenať nižšie úrokové sadzby a celkovo nižšie hypotekárne splátky, veľa ľudí sa rozhodlo odložiť menej. Podľa prieskumu kupujúcich samostatných žien z domu, ktorý uskutočnila spoločnosť
Marie Claire a Dom Krásny, takmer dve tretiny kupujúcich znížili o 10 percent menej.Toto sú poplatky, ktoré platíte za zatvorenie hypotéky. Každá situácia je jedinečná, ale náklady na uzavretie spravidla zahŕňajú poplatky za právne zastúpenie, poplatky za hodnotenie, poistenie práv a inšpekčné poplatky. To všetko sa týka štátu, v ktorom kupujete svoj dom, a môže sa pohybovať od 2 do 6 percent ceny domu.
Hypotekárny úver nie je bezplatné peniaze. Prirodzene. To, čo budete platiť v úrokoch, závisí od mnohých faktorov, vrátane vášho dlhu, príjmu, skóre kreditu, výšky zálohovej platby, dĺžky hypotéky a federálnych úrokových mier. Väčšina ľudí platí ročne 3 až 5%.
Je to poistenie, ktoré musíte zaplatiť preveriteľ pre prípad, že si splácate hypotéku. Zvyčajne to prichádza do hry, ak neuložíte 20 percent. Ak ste to vy, očakávate, že v súkromnom hypotekárnom poistení zaplatíte ďalších 0,3 až 1,5 percenta z vašej hypotéky. Presná suma závisí od zálohy, ktorú vykonáte, a vášho kreditného skóre.
To môže pridať niekoľko tisíc dolárov k vašim ročným výdavkom na domácnosť v závislosti od toho, kde žijete. Napríklad ľudia žijúci bližšie k oceánu alebo v oblastiach s vysokou kriminalitou vo všeobecnosti platia viac. V priemere väčšina ľudí platí ročne okolo 1 000 dolárov.
Vedenie domu a nehnuteľnosť je veľký podnik a môže zahŕňať upratovanie domu, čistenie odkvapov, tlakové umývanie, maľovanie, práce na záhrade a ďalšie. Americkí majitelia domov platia 3 067 dolárov každý rok, aby sa to outsourcovalo na spoločnosti alebo jednotlivcov. Ak si budete robiť svojpomocne, ušetríte nejaké peniaze, ale prinajmenšom platíte za spotrebný materiál
Tieto náklady sa zvyčajne získavajú pri kúpe bytu a ide o náklady na údržbu budovy - haly, schodiská, terénne úpravy, bazény, výťahy atď. Podobné poplatky sú bežné v kooperatívnych situáciách.
Vláda vždy získa svoj podiel. Ide o percento z hodnoty vášho domova a veľmi sa líši stav od štátu. Priemerný Američan platí ročne okolo 2 200 dolárov z daní z nehnuteľností.
Váš dom by mohol potrebovať facelift kedykoľvek a z rôznych dôvodov. Ak je to možné, odložte si peniaze v prípade mimoriadnych udalostí, ako sú povodne v suteréne alebo oprava strechy.
Ak chcete znížiť úzkosť pri kúpe domu, postavte sa na bezpečné miesto finančne a pred začatím poľovníctva ušetrite dosť peňazí na zálohy a náklady na zatváranie. Môže to znieť očividne, ale je realistické, čo si môžete dovoliť a čo hľadáte vo svojom cenovom rozpätí.
"Váš prvý domov nebude váš domov navždy." Ak si teraz nemôžete dovoliť svoj vysnívaný domov, príde včas, “hovorí 34-ročná Stacy Liebermanová, ktorá kúpila svoj prvý domov v Meridene v štáte Connecticut v roku 2016. Lieberman je sporiteľka s vlastným riadením, takže odloženie peňazí na kúpu domu malo prednosť v roku, ktorý pred ňou súvisel. Podľa Marie Claire a Dom Krásny Podľa prieskumu strávilo 35 percent jednotlivcov, kupujúcich bývanie za menej ako rok úsporou svojho domu. Na druhej strane to trvalo 23 percent respondentov viac ako päť rokov, aby mali dostatok na nákup.
Lina Chin, licencovaná predajkyňa nehnuteľností pre Douglas Elliman v New Yorku, odporúča mať približne 5 až 6 percent z predajnej ceny domu, ktorý chcete kúpiť, vyčlenených pre náklady na zatváranie. Ak kupujete nový vývoj, pridajte ďalšie 3 percentá.
Stav vášho kreditného skóre môže výrazne ovplyvniť váš proces nákupu domu. Poskytuje bankám a finančným profesionálom, ktorí s vami spolupracujú, prehľad o vašej finančnej situácii a hrá úlohu pri určovaní vašej úrokovej sadzby, hypotéky a ďalších. Zvyčajne platí, že čím nižšie je vaše skóre, tým vyšší bude váš záujem a naopak.
Začnite tým, že robíte svoj výskum a choďte na svoj lov, poznať náklady spojené s nákupom domu v tejto oblasti. Z dlhodobého hľadiska vám to ušetrí čas, námahu a peniaze. To znamená, že číslo na letáku s otvorenými dverami nie je stanovené. Ak spotrebiče nefungujú alebo ak sa pri inšpekcii vyskytne štrukturálny problém, sú to problémy, ktoré môžu znížiť požadovanú cenu.
„Všetko vyskúšajte počas prehliadky pred zatvorením; to vám umožní rokovať o všetkom, čo teraz nefunguje - aj keď sa to stalo počas inšpekcie, “navrhuje Lieberman, ktorý bol schopný získať kredit, keď si kúpila svoj domov.
"Ušetril som 9 000 dolárov pri rokovaniach o veciach, ktoré bolo potrebné opraviť - veľký bol komín, ktorý musel byť prestavaný." [Predajca to odmietol opraviť], namiesto toho mi dali úver, ktorý pokrýval väčšinu konečných nákladov, “dodáva. Nemôžete to vedieť, kým sa na to nepýtate!
od:Marie Claire USA