Pred dokončením obchodu je dôležité zabezpečiť, aby váš vysnívaný domov neprišiel so žiadnymi skrytými prekvapeniami. Keď nakupujete doma, veci nie sú vždy také, ako sa zdajú. Niektoré problémy s povrchom poškodzujú hodnotu domu viac, ako sa zdá, zatiaľ čo iné sa dajú ľahko opraviť. Predtým, ako sa budete hlboko koleno v papierovaní alebo vyprázdníte peňaženku na vykonanie inšpekcií, zvážte týchto päť jasných varovných signálov kričiacich na vás, aby ste odišli.
Vďaka aktualizáciám FEMA by sa váš nový domov mohol nachádzať v rovine potravín. Ak je malá časť vášho majetku na záplavovej nížine, váš poskytovateľ pôžičky môže vyžadovať povodňové poistenie. Na svojom pozemku sa môžete tešiť na vodný park, ale prichádza s pridanými nákladmi. Ak je dom vo vysokej nadmorskej výške, uistite sa, že rozloženie vedie vodu cez krajinu a preč z domu.
Majiteľ pravdepodobne nedávno rozmnožil päťdesiat mačiek, ktoré používali obývaciu izbu ako krabicu na odpadky, to však neznamená, že chcete zaplatiť, aby ste koberec vytrhli a vyčistili. Ak cítite zhnité vajcia, môže dôjsť k úniku zemného plynu. Niektoré plynárenské spoločnosti zahŕňajú merkaptán, ktorý má vôňu podobnú síre, ktorá pomáha identifikovať tieto riziká.
Skontrolujte tiež znečistenie vody okolo podlahových dosiek a stropov, ktoré sú príznakom záplav, odtokov alebo krytín. Poškodenie vodou a trvalá vlhkosť sú výstražnými znakmi rastu plesní a plesní.
Tepelné čerpadlá, kotly a pece nakoniec dosiahnu vek, v ktorom sa musia vymeniť. V opačnom prípade predstavujú hrozbu a z dlhodobého hľadiska sú pre súčasné problémy drahšie.
typicky priemerná životnosť vykurovacieho systému je 15 až 20 rokov, v závislosti od toho, ako sa udržiava a od kvality pôvodnej inštalácie. Ak sa o ne dobre postará, v niektorých systémoch je ďalších desať rokov. Ak chcete posúdiť vek vykurovacieho systému pre seba, tu je miesto, kde začať:
Vypočujte si, čo vlastník alebo realitný agent musí povedať, a počúvajte, čo hovoria. Klásť otázky a pozerať sa bližšie na vykurovací systém. Ak spozorujete ktorýkoľvek z vyššie uvedených varovných signálov, choďte preč.
Predajca domu je zo zákona povinný informovať potenciálnych kupcov o porušení kódexu a existujúcich štrukturálnych problémoch. Bohužiaľ, niekedy ľudia vynechávajú dôležité fakty. Zamorenie škodcami, zastrešenie a „emocionálne vady“ v dôsledku smrti na majetku alebo správy o prenasledovaní môžu uniknúť spomenutiu predávajúceho alebo môžu byť uvedené vágne. Rozhliadnite sa okolo domu s mimoriadne ostrými očami a urobte fotografie, aby ste si ich mohli podrobnejšie prezrieť neskôr.
Je to tiež štandardný postup požiadať o zverejnenie správy predajcua zákony sa líšia podľa toho, čo sa vyžaduje v každom štáte. Federálne právo vyžaduje iba to, aby zverejnenie uvádzalo hrozby náterov na báze olova. Medené rúry vydržia dlhšie ako olovené rúry a boli by to veľké náklady na výmenu alebo opravu a vetrací priestor v lezenom priestore by mal byť pokrytý sitom namiesto cementu.
Cena vyzerá úžasne, ale je to pre trh spravodlivé ceny? Prostredníctvom odhadcu domácej hodnoty banky môžete skontrolovať spravodlivý trhový odhad domu zaujíma vás, či je to v rámci vášho rozpočtu na nákupy a či je prinajmenšom blízko pôvodnej cene záznamu. Ak úradné hodnotenie na objednávku nariadené bankou odhalí rozpor s pôvodnou cenou záznamu, pokúste sa hovoriť s majiteľom na primeranú cenu alebo na polovicu. Ak nie, choďte preč.
Je úžasné vytvoriť krátky zoznam vlastností, ktoré vás nadchnú. Existujú však problémy, ktoré zostanú bez povšimnutia, keď vás dohoní proces nakupovania doma. Keď je čas odísť z domu, ktorý je viac nočnou morou ako sen, použite opatrné oko, hovorte a počúvajte inštinkt.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019