Názov: joe
miesto: Santa Monica, Kalifornia
rozmery: 1200 štvorcových stôp
Počet rokov života v: 4 roky
Joe Rothstein, patológ reči, sa rozhodol, že je v roku 2010 pripravený stať sa vlastníkom domu. Chcel žiť v štvrti Los Angeles, ktorá bola v blízkosti jeho klientov - a, áno, blízko pláže. Našiel v Santa Monike domov s rozlohou 1200 štvorcových stôp, ktorý sa na prvý pohľad necítil dobre, ale pokračoval by v to, aby sa stal domom, za ktorý by s malou pomocou bojoval.
Keď Joeho firma zakorenila v Los Angeles, rozhodol sa, že tam zostane na chvíľu. Začal teda proces šetrenia zálohy a nákladov na prestavbu. Keď nastal čas začať hľadať, začal hľadať REALTOR®, ktorý poznal Santa Monicu.
Zrejmé výhody práce s REALTORom® - ponukové a uzatváracie procesy - by Joeho jeho domov nakoniec zabezpečili, pri hľadaní však narazil na neočakávané prekážky, ktoré by si vyžadovali niekoho, kto sa špecializuje na služby v domácnosti zážitok. Santa Monica je chúlostivý trh, na ktorom sa majitelia bytových jednotiek často sťahujú do rodinných domov, ale rozhodnú sa ponechať si svoj byt ako prenájom.
Veľkou pomocou bolo zúženie jeho hľadania na REALTOR® s označením zástupcu akreditovaného kupujúceho (ABR®). Zatiaľ čo väčšinu predajcov zastupuje kótovací agent, dizajnéri ABR® dávajú pozor na potreby majiteľov domov. (Mimochodom, prenájom kupujúceho agenta nie je pre homebuyerom žiadne dodatočné náklady.) Okrem poskytovania miestne znalosti o nehnuteľnostiach, pomáhajú pri nehmotnejších, ale rovnako dôležitých častiach nákupu proces. V prípade Joea závisel od svojho zástupcu ABR®, aby mu pomohol dozvedieť sa, aké faktory v domácnosti skutočne hľadal, rozdiel medzi jeho „musí mať“ a jeho „Chcel by som mať.“ Jeho ABR® ho tiež naučil „vizualizovať“ počas otvoreného domu - vidieť domov nie tak, ako vyzerá teraz, ale ako bude vyzerať po prestavbe a hniezdenia.
Keď Joe dal ponuku na svoj dom, pôvodne sa to neprijalo; jeho bola tretia najvyššia ponuka. Jeho ABR® však zostal presvedčený, že nejde o „nie“ a zostal vytrvalý voči predajcovi v mene Joe. Keď najvyššia ponuka vypadla z úschovy, spoločnosť Joe ABR® presvedčila predajcu, aby mu ju ponúkol, a príbeh Joe má šťastný koniec - len dva bloky od pláže!
Čo ste chceli v susedstve? Chcel som byť v oblasti, ktorá vedie k chôdzi, s mnohými obchodmi, reštauráciami a službami v okolí, ktoré boli blízko pláže a blízko mojich pracovných klientov.
Aké prekážky sa objavil ako homebuyer v Santa Monice? Ponuka a dopyt. Mnoho majiteľov bytových jednotiek, ktorí sa presťahujú do rodinných domov, sa rozhodne radšej svoje byty neprenajímať ako predávať a veľký počet kupujúcich sa zaujímal o rovnaké okolie!
Ako sa vaše ABR® pomôže vám prekonať tieto prekážky? My ABR®, Kristine Halversonová, mal veľmi pozorný prístup k mojim potrebám a asertívnym stratégiám. Ona a jej sestra Kim mali silné vedomosti o mojom želanom susedstve a oni mi pomohli identifikovať a zamerať sa na to, ktoré konkrétne domáce atribúty boli pre mňa dôležité.
Ako to urobili? Spolupracovali so mnou na identifikácii zoznamu „must haves“ a „chcel by have“ a potom sme navštívili niekoľko otvorených domov. To mi pomohlo identifikovať ešte viac atribútov, ktoré mi pripadali „správne“ alebo „nie správne“. Tiež som bol schopný vyvinúť koncept „potenciálu“, čo znamená, že som mohol vidieť, čo by sa mohlo urobiť s domom prostredníctvom prestavby, aby som získal priestor, ktorý bol pre mňa 80% na 100%!
Prečo bola ABR® označenie pre vás dôležité? Keď agent má označenie ABR®, viete, že viete, že sa špecializuje na prácu s kupujúcimi. To sa stalo naozaj dôležitým po predložení ponuky. Pôvodne nebol prijatý, pretože to bola iba tretia najvyššia ponuka. Kristine však aj tak zostala v kontakte s domácim, a keď z ponuky vyšla najvyššia ponuka úschova, oni mi ponúkli domov, potešili vedomím, že som vážne kúpil nehnuteľnosť. Bolo to myslené!
