Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Milujem HGTV rovnako ako ďalší domáci nadšenec, ale nie je žiadnym tajomstvom, že mnohé z ich relácií berú nejaké slobody s realitou. Rovnako ako preglejkový scénografický súboj, dramatické výbery a zvraty sú často len chabé, vymyslené fasády, ktoré sú usporiadané tak, aby boli zábavnejšie.
V roku 2012 v podstate priznal publicistku pre HGTV Zábava Týždenne že navrhujú proces podľa potreby pre televíziu: „Aby sme maximalizovali čas výroby, hľadáme rodiny, ktoré sú v tomto procese dosť ďaleko. Všetko sa často pohybuje omnoho rýchlejšie, ako by sme mohli predvídať, takže sa vraciame a vracame sa späť do niektorých domovov, ktoré už rodina videla, a zaznamenávame ich autentické reakcie. “
Ale komu to naozaj záleží? Je zábavné pozerať sa na domy a ísť na jazdu, myslím. (A samozrejme, kričať na iné páry o ich výbere: „Naozaj? Vyberáte si druhú? Čo je s Vami Zlé?! “)
Príležitostná umelá tvorba domových lovcov je viac-menej nevinnou vlákninou. Najnebezpečnejšia lož na HGTV a iných káblových sieťach je všadeprítomnejšia:
Je to omamná premisa premietania domov.Tieto prehliadky oslavujú a zjednodušujú vyčerpávajúci proces nákupu zničeného alebo podhodnoteného domu a dostatočne investujú čas a peniaze na to, aby to bolo pekné, a ich predaj kupujúcim, ktorí nechcú robiť tento druh práce sami, všetko v poriadku profit. Je tu umenie aj veda a vaša tvrdá práca a schopnosť vidieť diamant v surovom stave sa nakoniec môžu vyplatiť.
Je to síce zvodný príbeh, ale aj nebezpečný. Prehodenie domov môže fungovať, ak viete, čo robíte, a hlavne si užite proces prestavby. Ale až príliš často, je to ako každá iná schéma rýchleho zbohatnutia: schéma. A tieto ukazujú kondenzáciu a lesk v súvislosti s potenciálne bankrotujúcimi problémami alebo výzvami súvisiacimi s manželstvom, ktorým môžu čeliť amatérski majitelia plavidiel.
Je nepraktické (alebo nemožné) vytlačiť všetky nemilosrdné skutočnosti z vylepšenia domova do 30- alebo 60-minútovej televíznej epizódy. Tá kuchyňa prerobiť, ktorá bola dokončená o päť dní? V skutočnom živote by to trvalo týždne. A ak sa zdá, že rozpočet je nereálny, pravdepodobne je to: Mnoho relácií dostávať bezplatnú alebo zľavnenú prácu a materiál od stavebných spoločností, ktoré túži dostať svoje mená pred divákov. Ak by sa miestny trh pred dokončením vyrovnal, môžete skončiť s krásnym domom a nikomu ho predať - pretože dane z nehnuteľností a verejné služby sa každý mesiac hromadia.
Navyše, predaj domu je drahý: provízie z nehnuteľností a ďalšie poplatky zožerie asi 7% vašich ziskov hneď z netopiera. Nehovoriac o tom, že ak vyklopíte dom do dvoch rokov od jeho zakúpenia, dlhujete dane z kapitálových výnosov o zisku na zavedenie.
Aj napriek tomu, že domáce hodnoty sa za posledných päť rokov neustále zvyšujú, viac ľudí strieľalo na mizerné domy. V roku 2016 dom alebo byt prevrátilo viac ako 126 000 jednotlivcov alebo inštitúcií ATTOM Data Solutions - to je najviac od roku 2007. (To môže znieť pozitívne, ale trendy bývania a rok 2007 vo všeobecnosti nie sú veci, ktoré chcete počuť v tej istej vete.) Počet domov prevrátených v minulom roku dosiahol spolu 193 009, najviac od roku 2006. (Tiež nie je dobré.)
Prečo na tom záleží? Nový pracovný papier z Národného úradu pre ekonomický výskum naznačuje, že dom prechádza medzi skutočnými hornými a strednými triedami Investori do nehnuteľností mohli spustiť krach na bývanie v roku 2007 - viete, ten, ktorý zvrhol celú globálnu oblasť hospodárstva.
Zatiaľ čo chamtivosť na Wall Street a nezodpovední dlžníci v oblasti subprime boli populárnymi obetnými baránkami v súvislosti s krízou bývania, autori štúdie tvrdia, že chamtivosť na hlavnej ulici mohla hrať väčšiu úlohu. "Rast úverov v rokoch 2001 až 2007 bol sústredený do hlavného segmentu a dlh voči vysoko rizikovým dlžníkom bol počas tohto obdobia prakticky konštantný pre všetky kategórie dlhov," uvádza sa v dokumente. Inými slovami, aj napriek voľným úverovým praktikám si nekúpení zákazníci z domova počas pôžičky požičiavali viac; kupujúci s dobrým úverom boli. „Nárast zlyhaných hypoték počas krízy sa sústredil v strede distribúcie úverového skóre, a to najmä v prospech investorov do nehnuteľností.“
Do roku 2007 tvorili investori viac ako tretinu všetkých hypotekárnych dlhov medzi dlžníkmi so spravodlivým alebo dobrým úverom, Guilford pokračuje a 43% medzi tými s najlepším úverom. „Toto vytvorilo nebezpečnú dynamiku. Hypotéky, ktoré títo hlavní dlžníci dokázali zabezpečiť, boli omnoho vyššie ako hypotéky, ktoré vzali chudobní občania domov. Horšie je, že špekulanti majú menšiu motiváciu držať svoje domovy navyše ako tí, ktorí vlastnia iba jeden domov. Takže keď trh s nehnuteľnosťami začal klesať a ekonomika čoskoro nasledovala, boli oveľa ochotnejšíi zlyhať a vylúčiť. “A zlyhali. Zvyšok, ako sa hovorí, je história.
Skôr ako sa pustíte do myslenia, že si kúpite starú skládku, upravte podlahy, plácnite na nejakú novú farbu a prehodte ju, Opýtajte sa sami seba, či ste pripravení na vyvolanie novej finančnej krízy - či už je to vaša osobná priepasť na osobné peniaze, alebo možno dokonca globálne zlyhanie bývania.