Váš prenajímateľ práve poslal formulár na obnovenie nájmu, ale nie ste si istí, či ho chcete tento rok podpísať. Nájomné stúpa, parkovacia situácia je na hovno a susedia na poschodí sa vždy zdajú potiahnite nábytok po podlahe v tých prchavých sekundách medzi vedomím a spánkom.
Stále sa obávate, že porušíte hlavné pravidlo prenájmu: Nevzdávajte sa slušného a cenovo dostupného bytu, ak to nemusíte. Nová štúdia ukazuje, aké nákladné môže byť vynaloženie konvenčnej múdrosti.Priemerný nájom na celoštátnej úrovni stúpa, ale nájomné podľa trhovej sadzby - nájomné inzerované novým nájomcom - stúpa ešte rýchlejšie, podľa nových výskum Zillow. V roku 2015 (najnovšie dostupné údaje) nájomníci, ktorí sa presťahovali do nového bytu, nakoniec zaplatili viac ako tí, ktorí ho obnovili ich nájomné a bývali v rovnakom byte za posledných päť rokov - v priemere o 329 dolárov mesačne viac, alebo o ďalších 3 946 dolárov za ročne.
„Na niektorých z najhorúcejších trhoch s prenájmom, kde nájomné stále agresívne rastie, môže nepretržitá obnova nájmu znamenať úsporu tisícok dolárov,“ uviedla Svenja Gudell, hlavná ekonómka spoločnosti Zillow. Napríklad v New Yorku ušetrili nájomníci, ktorí zostali, v priemere 7 376 dolárov ročne. Úspory v San Jose, Bostone a San Franciscu boli ešte dramatickejšie - o 8 000 až 9 000 dolárov vyššie. Rozdiel bol najmenší v Las Vegas, kde obnovenie starého nájomného ušetrilo iba budúci rok 842 dolárov.
Údaje samozrejme nehovoria celý príbeh. Na jednej strane dominujú v niektorých mestách nový vývoj luxusných bytov. A ľudia, ktorí si prenajímajú nové byty, sa mohli pohybovať, pretože ich prenajímatelia zvyšovali nájomné napriek tomu by tí, ktorí zostali, tak mohli urobiť konkrétne preto, lebo ich prenajímatelia boli o nájme laxnejší túry.
Bez ohľadu na to však treba niečo povedať ocenenie nedokonalého bytu namiesto toho túžite po dlhšej dobe, najmä akonáhle započítate náklady a hádka s pohybom. Tieto tisíce dolárov vo vyšších nájomných sú iba začiatkom. Na konkurenčných trhoch, napríklad v New Yorku, môžu maklérske poplatky pridať k nájomnému procesu výmeny bytov celý mesiac alebo viac, nehovoriac o prenájme dodávok typu U-Haul alebo prenajímania sťahovacích služieb.
Vďačne za tým účelom existuje prinajmenšom v New Yorku nová pomoc: webová stránka s názvom stolárstvo Teraz umožňuje nájomcom nájsť dostupné byty prostredníctvom odchádzajúcich nájomníkov namiesto sprostredkovateľov - majetok, ktorý bol kedysi rezervovaný pre šťastných, odkázal priaznivú nájomnú zmluvu od priateľa alebo spolupracovníka. Odchádzajúci nájomníci, ktorí potrebujú povolenie svojho prenajímateľa, si môžu účtovať poplatok (obmedzený na 5%), aby to stálo za to ich čas, ale stolárstvo tvrdí, že je to len asi tretina poplatku tradičného makléra.
Ak to všetko spočítate, pravdepodobne ušetríte peniaze, ktoré vám zostanú - ak sa dokážete len rozhliadnuť po mizernom parkovisku a hluční susedia ešte jeden rok.