Nevýhodou trendu domácej prestavby HGTV

Je potrebné niečo povedať, aby ste ocenili váš domov. Svojím spôsobom mám šťastie, že som za 20 rokov žil v toľkých zlých bytoch. Vďaka tomu boli všetky upínadlá, na ktoré sme sa pozerali pri poľovníctve domu - jediné domovy na diaľku blízko nášho cenového rozpätia - o niečo menšie. Je konštrukčne bezpečný s pracovným sporákom? Wow! Nejestvujú žiadne potkany ani divné zamorenie komárov? Super! Pripravila nás aj na to, aby sme si užili šírenie v lesklých dizajnérskych časopisoch (alebo dokonca v katalógu IKEA), aby sme si užili iba primeraný životný priestor bez borovíc.

Sledujte však dosť HGTV a začnete mať pocit, že váš život je neúplný bez kamenných pultov a otvoreného obytného priestoru. Vychádzajúc z perfektných fotografií Pinterest, remodelácia to ukazuje lesk nad realitoua spenivý trh s bývaním sa zdá, že americkí majitelia domov majú to, čo môžem len opísať ako prestavbu závislosti. V skutočnosti si myslím, že je čas na zásah.

Američania vynaložia na tento rok plánovaných 337 miliárd dolárov na prestavbu, čo je rekordne vysoká

Jedným z možných dôvodov sú rastúce ceny nehnuteľností. „Domáca hodnota je jedným z veľkých hnacích motorov pri prestavbe,“ uviedol Abbe H. Will, výskumný pracovník v JCHS. S majiteľmi domu sedí na rekordne vysokej úrovni 5,4 bilióna dolárov v dostupnom domácom kapitále, mohli by sa cítiť pohodlnejšie pri investovaní do svojich domovov. „Či už vlastne využívajú kohútik, je to posilňovač dôvery pre majiteľov domov, ktorí sú premýšľať o realizácii projektu a premýšľať o typoch projektov, ktoré chcú robiť, “povedal Will ja.

Zatiaľ tam nie je dosť domov na predaj; ekonómovia hovoria nízky inventár v posledných rokoch pomohla zvýšiť ceny domov. Či už ste rastúca rodina, ktorá túži po väčšom priestore, alebo odchádzajúci boomer hľadajúci spálňu v prvom poschodí a kúpať sa, často je jednoduchšie jednoducho zmeniť dom, ktorý máte, než nájsť nový dom s tak malým počtom možností trhom.

Nehovorím, že renovácie sú zlé - nie v žiadnom prípade. Žiadam len to, aby sme najskôr zvážili našu motiváciu. Riešenie problémov s bezpečnosťou - ako sú netesnosti, staré zapojenie alebo štrukturálne problémy - je vždy dobrý nápad. Robiť malé vylepšenia toho, čo máte - napríklad novú farebnú schému alebo maľovanie starých skriniek - môže byť tiež šikovným spôsobom s nízkym dopadom na vpichnutie nového života do vášho domu. Ak máte radi všetko, čo sa týka vášho domu, zmena jeho časti, ktorá vás frustruje, je vo všeobecnosti lepšou možnosťou ako zabaliť život, platenie tisícok dolárov v províziách za nehnuteľnosti, a presťahovanie sa do nového domu s vlastnými doteraz nepredvídanými problémami. Prípadne si môžete dovoliť hornú časť fixátora - s aktualizáciami naraz alebo s časom.

Predtým, ako podľahnete prestavbe horúčky a strhnete stenu bez skutočného dôvodu, zvážte tieto štyri nevýhody a vytrhnite všetko a začnite nové. Pamätajte, že držať krok s Jonesesom (alebo Gainesom) nie je samo o sebe dôvodom obnovy.

Modernizácia inak funkčnej miestnosti má environmentálne následky. Neexistuje žiadny spôsob, ako obísť túto skutočnosť: Nahradenie toho, čo existuje, niečím novým vytvára odpad (ako sú existujúce materiály zahodené) a emisie (z výrobného procesu nových výrobkov).

Štúdia EPA zistila, že priemerná obytná renovácia produkuje viac ako 22 libier odpadu na štvorcový stopa. Takže prerobenie, povedzme, v kuchyni a jedálni s plochou 200 štvorcových stôp by vyprodukovalo viac ako dve tony stavebného odpadu, od sadry po preglejku. A zatiaľ čo malá väčšina veľkých spotrebičov (chladničky, umývačky riadu, rúry a podobne) boli recyklovaný v roku 2014, podľa dohody o hospodárskom partnerstve (EPA), 42 percent z nich - 1,9 milióna ton - stále skončilo v roku skládky.

Ak sú niektoré z materiálov, ktoré vymieňate, stále v dobrom stave, zvážte ich odovzdanie do Habitat ReStore alebo do centra opätovného použitia budov vo vašej oblasti.

Ak ste niekedy prešli významnou renováciou, viete, že prachu len tak neutečie. Dostane sa všade. "Prach nastáva pri prestavbe," povedala Julie Palmer, prezidentka Charlie Allen Renovations v Cambridge, Massachusetts. "Bez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíme, je tu prach, ktorý sa vykopne." Palmer často odporúča klientom ísť na dovolenku počas najinvazívnejších častí projektu prestavby, aby sa predišlo narušeniu.

A nemusí to byť len pilina a omietka plávajúce okolo. Zatiaľ čo profesionálne remodelátory sú vo všeobecnosti veľmi opatrné, pokiaľ ide o obsah nebezpečných materiálov, ako je olovený prach alebo azbestové vlákna, kutilstvá a menej uvedomelí dodávatelia nemusia byť tak nároční. Ak bol váš dom postavený počas 70. rokov alebo skôr, existuje veľká šanca, že by vás renovácia mohla vystaviť náteru prachu alebo azbestových častíc zo starých povrchov, ak si nebudete dávať pozor.

Kvalifikovaní dodávatelia nie sú lacní a ani väčšina stavebných materiálov nerobí priemerná prestavba kuchyne stojí 25 800 až 42 000 dolárov, podľa údajov Houzz. A či už zavoláte profesionálov alebo to urobíte sami, jednoducho môžete predpokladať, že akákoľvek renovácia pôjde nad rozpočet z jedného alebo druhého dôvodu.

Keď míňate kredit, je obzvlášť ľahké sa nechať unášať - rozbíjať ozdobné doplnky alebo vymeniť pracovné prístroje tak, aby zodpovedali novému vzhľadu. Keď sa hodnoty domov zvýšia, viac majiteľov domov si môže požičať za svoj domáci kapitál pôžičkami alebo úverovými linkami.

To nie je zlý nápad - predsa len dávate peniaze späť do domu - ale stále budete mať mesačnú platbu dlhu a financovanie zvyšuje náklady na úroky. Navyše, prieskum LightStream zistil, že 30 percent majiteľov domov plánuje používať kreditné karty na financovanie aspoň časti svojich projektov na zlepšenie domácnosti. Ak bude trvať celý rok, kým sa vyplatí projekt v plnej výške, náklady na renováciu budú stáť ďalších 17 percent alebo viac z dlhodobého hľadiska.

Niekedy prestavba na získanie najnovšieho trendu alebo najväčšieho úložného priestoru neprináša vášmu staršiemu domovu nijaké zvýhodnenie. Veľa starých domovov boli postavené naozaj dobre- s trvanlivým, starým rastovým drevom, ktoré už nikdy neuvidíme, a tesárstvom a stolárstvom, s ktorým sa väčšina dodávateľov dnes neobťažuje. Dodávatelia, ktorí sa zaoberajú obnovou, môžu zachovať a chrániť tie najlepšie prvky domácnosti pri súčasnom zlepšovaní moderných funkcií, sú však drahé - a to sa nemusí dať dosiahnuť pri určitých rozpočtoch.

Aj malé vylepšenia môžu v historickom dome priniesť prekvapujúce náklady. Nemal som potuchy, keď sme vymenili naše 100-ročné okná mohli sme ich obnoviť za približne rovnakú cenu a urobili ich rovnako energeticky účinnými - a na rozdiel od 20- alebo 30-ročnej životnosti vinylových okien, by vydržali ďalšie storočie.

A to je to, čo sa týka väčšiny projektov prestavby: Ak máte druhé myšlienky, spravidla sa už nevracia.