Realitné maklérstvo Redfin tento mesiac oznámilo svoje najhorúcejšie štvrte v USA - a ohromujúcich deväť z desiatich najlepších sa nachádza v oblasti metra San Jose v Kalifornii. Jediným odľahlým bodom je iba ulica v San Franciscu a každá posledná z nich mala v decembri mediálnu predajnú cenu vyše 1 milión dolárov.
Možno si uvedomil, aké absurdné je to, čo sa zdá, Redfin hodil peknú kosť tým, ktorí nie sú na trhu s domom s miliónom dolárov v Severnej Kalifornii. Zostavili zoznam najteplejších „blízkych“ štvrtí - tých, v ktorých priemerná predajná cena nepresiahla národnú strednú hodnotu 286 700 dolárov.
Zatiaľ čo populárne stredozápadné enklávy v Minneapolise (Stevens Square), Milwaukee (Brewer's Hill), St. Louis (Downtown) a Columbus, Ohio (Misty Meadows), pochopiteľne urobil rez, bol som prekvapený, keď vidím niektoré kúsky inak veľmi drahých trhov. Zoznam.
Obidve najhorúcejšie „dostupné“ štvrte sú vo Washingtone: predmestský Hillcrest, kde bola priemerná predajná cena iba 125 000 dolárov, a Deanwood na hranici Marylandu priateľský k metru. Č. 3 na zozname je Riverview v red-hot Seattle, s priemernou predajnou cenou 270 000 dolárov.
Redfin používa najnovšie trendy rastu v zobrazeniach stránok a domovoch uložených ako obľúbené, aby urobil najhorúcejšie predpovede o okolí. Aj keď sú to niektoré z miest, ktoré zažívajú najväčší záujem na celoštátnej úrovni, Redfin tiež označil tri najteplejší ‘kapucne v každej z takmer 50 hlavných metropolitných oblastí.
V Seattli, najteplejších štvrtiach - First Hill a Central District, v centre mesta, a Cedar Park, ďalej na sever od jazera Washington - mali všetky priemerné ceny domov v 500 000 dolárov. Domy v First Hill sa predávali v priemere iba za sedem dní. Ako už bolo spomenuté, Riverview bol jedným z najhorúcejších cenovo dostupných štvrtí v krajine.
V okolí Bostonu sú najteplejšie štvrte v bezprostrednom predmestí: Downtown Medford, Newton Corner a Malden's Suffolk Square. Zhruba polovica alebo viac domov predaných nad požadovanú cenu v týchto oblastiach a priemerný čas na trhu bol pre každú z nich menej ako dva týždne - dokonca aj v chladnom decembri.
A ak vás trh s nehnuteľnosťami v New Yorku zmätie, nie ste sami: Redfin tvrdí, že údaje boli vo väčšine prípadov príliš zmätené. Newyorská oblasť metra, takže dokázali určiť iba tri najteplejších štvrtiach v Queensu: Clearview, Maspeth a Briarwood.
Nižšie sú uvedené tipy spoločnosti Redfin pre najhorúcejšie tri štvrte na 30 hlavných trhoch spolu so strednou predajnou cenou v decembri 2017; pozrite si úplný zoznam vrátane menších miest a úplné rozdelenie údajov pre každé z nich, na blogu Redfin.