Predaj domu je podľa väčšiny účtov nákladná, komplexná bolesť v suteréne. Preto sa niekoľko spoločností, vrátane spoločnosti Zillow s vysokou hmotnosťou, snaží využiť technológiu, aby bola rýchlejšia, ľahšia a lacnejšia.
Zillow oznámené v máji že testuje službu s názvom Okamžité ponuky v Las Vegas a Orlande na Floride, ktorá majiteľom domov umožňuje získavať ponuky od investorov, ktorí sa môžu rýchlo uzavrieť a platiť v hotovosti. Majitelia domov, ktorí chcú predávať v zhone alebo bez problémov s inscenáciou a otvorenými domami, sa môžu rozhodnúť prijímať neviditeľné ponuky - stačí len potvrdiť podrobnosti o domácnosti, zaznamenať všetky aktualizácie a poskytnúť fotografie. Zástupcovia spoločnosti Zillow poskytujú majiteľom domov porovnávaciu analýzu trhu, aby mohli vidieť, čo by ich domov mohol priniesť na verejnosti trhu, spolu s odhadovanými poplatkami za každú opciu, takže predajcovia môžu pred prijatím akýchkoľvek ponúk urobiť porovnanie medzi jablkami a jablkami ponúk. (Nie sú povinní prijať žiadnu z ponúk investora.)
Ako to znie bláznivo (a potenciálne vyvoláva finančnú krízu), Zillow je vlastne práve v móde s prebiehajúcou stranou. Začiatočníci ako Otvorené dvere a OfferPad už na chvíľu uplatňujú nárok na toto územie.
Opendoor, ktorý kupuje domy strednej triedy v Dallase, Phoenixe a Las Vegas, účtuje poplatok vo výške 7,5% - dokonca strmšie ako obvykle 5% až 6% účtované realitnými kanceláriami - ale ponúka predajcom pohodlie a účelnosť: Budú blízko domu len za tri dni. Aj keď nepotrebujete vysporiadať staré dlhy z hazardných hier alebo zaplatiť výkupné za medzinárodný kartel s drogami, je to celkom lákavé.
V tlačovej správe Zillow tvrdí, že „ľudia dnes očakávajú rýchlosť a pohodlie ako základ mnohých ich transakcií - vrátane kúpy alebo predaja domu. “Súhlasím však iba s polovicou sentiment. Predaj vášho domu je veľkým problémom a nie je to niečo, na čo by som sa mohol obrátiť, pretože flippancy sú zvyčajne vyhradené na objednávanie riadu na Amazone.
V prvom rade ide o veľa peňazí. Zvyčajne máte na zastupovanie svojho zástupcu agenta kupujúceho a realitného zástupcu záujem o predaj tohto rozsahu - veľa sa môže pokaziť aj v najpriamejšom majetku transakcie. Zillow navrhuje spoluprácu s realitnou kanceláriou na dokončení predaja prostredníctvom okamžitých ponúk, ale nevyžaduje to.
Nechcete ani znižovať cenu. Je dosť ťažké určiť hodnotu, povedzme, Honda Accord z roku 2006 - aj keď na rozdiel od domov boli viac ako 350 000 z nich boli vyrobené, všetky prakticky rovnaké. Ale veľa záleží na tom, kto auto vlastnil, na tom, ako dobre sa o neho starali a či sa okrem iného podieľal na nehodách. V zásade sa toho veľa môže stať za 10 rokov, a preto je to tak Kelley Blue Book mi hovorí, že Accord môže stáť kdekoľvek od 3 784 USD do 6 134 USD.
Teraz zvážte domov: Môže byť desaťkrát starší ako ten Accord a možno stokrát drahší, s viacerými predchádzajúcimi vlastníkmi a klzkými premennými, ako je radónový plyn alebo nádherný doplnok alebo prasknutá nadácia. Webové stránky o nehnuteľnostiach majú výhodu starostlivo zaznamenaných záznamov o predaji, ale ich algoritmy nedokážu zistiť, či a kedy došlo k inovácii kuchyne alebo či sú kúpeľne natreté modrou farbou.
Mnohokrát, dokonca aj ich najzákladnejšie údaje, sú vypnuté, hovorí Marie Presti, majiteľka / maklérka spoločnosti Presti Group v Newtone, Massachusetts. „Odhad ceny domu je založený iba na údajoch, ktoré má Zillow k dispozícii,“ hovorí Presti, ktorý zvyčajne pochádza z kancelárie miestneho odhadcu. „Aj keď sú informácie niekedy správne, mnohokrát nie.“
Presti hovorí, že v minulom roku, iba jedna z ôsmich nehnuteľností v jej kancelárii mala presné informácie o Zillow. "Ostatní mali nesprávnu veľkosť dávky, hranaté zábery boli nesprávne, alebo ich bolo príliš veľa alebo príliš málo kúpeľní," hovorí. V niektorých prípadoch chýbali v popise dôležité vybavenie, napríklad garáž alebo krb.
Celkovo vzaté, hovorí, že „Zestimates“ spoločnosti Zillow má v oblasti Bostonu strednú chybu 6,1%. Pri priemernej cene jednej rodiny v Bostone, ktorá sa v máji dotkla 550 000 dolárov, by mohlo 6,1% stáť predajcu 33,550 dolárov.
A to samozrejme za predpokladu, že investori online ponúknu celú cenu; je pravdepodobnejšie, že očakávajú aspoň nejakú zľavu vzhľadom na ich rizikový vplyv a rýchlosť transakcie. Napríklad spoločnosť Opendoor zvyčajne predáva domy, ktoré kúpila, približne po 90 dňoch, v priemere o 5,5% viac, ako zaplatila. Dá sa bezpečne povedať, že to nie je všetko ocenenie trhu.
Je pravda, že môže ísť o malú cenu, ak ste vo finančnej špirále alebo ak potrebujete rýchlo predávať. V súčasnej dobe nie sú v teste okamžitých ponúk spoločnosti Zillow k dispozícii žiadne ďalšie poplatky ani povinnosti. Ale moje nadšenie je, keď príde na niečo také dôležité, väčšina predajcov bude aj naďalej odovzdávať rožky miestnemu agentovi a držať sa za najvyšší dolár.
Zdrzujte sa, nadšenci HGTV. Toto je zoznam nehnuteľností, ktorý určite upokojí srdce poľovníckeho domu: Zrekonštruovaná nehnuteľnosť z domovského mesta je verejne uvedená len na druhýkrát. Očarujúce Laurel, Mississippi chata na Euclid Avenue v roku 1028 bola predstavená počas druhej sezóny prehliadky. Dostala od manželov a manželiek Erin a Ben Napier človeka.
Keňa Foy
včera