Ak máte závist Airbnb, nie ste sami. Koniec koncov, vyzerá to tak jednoducho: Prenajmite si miesto a získajte výhody. Ale na rozdiel od všeobecného názoru to nie je také ľahké - a určite sú veci, ktoré sa môžu zhoršiť (a budú!). Tu je sedem vecí, ktoré by vás mohli prekvapiť, aké to je prenajať si nehnuteľnosť dovolenkárom:
To znamená vypratanie všetkých osobných vecí a niektoré z nich, hovorí Mariana Leung-Weinstein, ktorá hostí hostí už viac ako rok Wicked Finch Farm, majetok, ktorý zdedila so svojím manželom v Pawlingu v New Yorku.
"Väčšina ľudí si myslí, že môžu otvoriť akýkoľvek dom a urobiť z neho nájom, ale trvalo to dlhšie, než som si kedy dokázal predstaviť," hovorí. "Chcete, aby to malo nejakú osobnosť, ale nie dosť na to, aby ste boli mimo hry alebo aby hostia mali pocit, že padajú v dome cudzincov."
Pre Leung-Weinsteina to znamenalo zametanie domu za všetko, čo by sa dalo považovať za „strašidelné“. znamenalo prehliadať akékoľvek dekoratívne predmety, figúrky alebo umelecké diela, ktoré vyzerali, akoby mali veľké oči alebo podivné tváre, “povedala hovorí. "Bola to jedna vec, ktorú som nikdy nečakal."
To zahŕňa plánovanie, logistiku prihlásenia, nakupovanie za najlepší poistenie domácnosti, a organizovanie daní, hovorí Lindsey Smith, ktorá bola v Pittsburghu hostiteľom nehnuteľnosť od roku 2014.
„Mnoho ľudí nechce hovoriť o peniazoch, pokiaľ ide o hosťovanie, ale je to veľmi dôležité,“ hovorí. "Je dosť frustrujúce, keď ostatní hostitelia znižujú svoje ceny super-nízko, aby boli konkurencieschopní, alebo keď sa ľudia snažia zjednávať cenu."
Ceny môžu - a mali by kolísať -, ale Smith hovorí, že mnohokrát to vyzerá, že trh znehodnocuje, koľko času a peňazí stojí prevádzkovanie Airbnb.
"Toto ma stále prekvapuje," hovorí Smith o listoch, lampách a hrách, ktoré z Airbnb v priebehu rokov zmizli. "Zvyčajne predpokladám, že je to preto, že sa stala nehoda a ten sa bojí povedať čokoľvek, ale úprimne povedané, radšej by som vedel, ako zistiť neskôr, že položka je preč."
Nie je to vždy úmyselné. „Vidlice a lyžice zmiznú najpravdepodobnejšie preto, že ich ľudia berú na občerstvenie,“ hovorí Felipe Cabrera, ktorý na Airbnb spravuje sedem nehnuteľností (štyri v Peru a tri v San Francisco).
To nakoniec znamená, že spoločnosť Cabrera kupuje každé tri až štyri mesiace novú sadu šiestich vidličiek a lyžičiek. Ale niekedy to nie sú len lacné veci: „Mali sme tiež peknú sadu steakových nožov, ktoré zmizli a naučili sa našu lekciu, aby sme v tejto kategórii neposkytovali žiadne fantázie,“ hovorí.
„To nám bráni získať žiadosti o ďalšie uteráky,“ hovorí. "Používame pekné útulné uteráky, tie, vďaka ktorým sa ráno cítite dobre."
Stále sa však opotrebujú veľmi rýchlo, pretože sa musia umyť po každom hosťovi. Pretože existuje veľa dní, keď sa hostia odhlásia o 11:00 a noví hostia dorazia o 15:00, nezostáva čas na pranie, takže Cabrera potrebuje viac zálohy. Cabrera v priemere tvrdí, že každý mesiac kupuje tri nové uteráky pre svoj väčší majetok (ktorý spí osem) a tri nové uteráky každé dva až tri mesiace pre malé byty.
Ak plánujete otvoriť nehnuteľnosť Airbnb vhodnú pre rodiny, nezabudnite vziať na vedomie skúsenosti Karen Akpanovej, keď prenajíma svoj dom L.A.
"Máme veľký domov a naším cieľom je ubytovať rodiny," hovorí Akpan, ktorý bloguje na Mama Trotterová. "To znamená, že veľa detí a mňa neustále maľuje steny, najmä kvôli pretrvávajúcim odtlačkom prstov!"
Stanovenie správneho množstva toaletných potrieb, ktoré majú hostia ponúknuť, bolo experimentom, hovorí Leung-Weinstein.
"Chcem sa ubezpečiť, že hostia majú dostatok vybavenia na to, aby si mohli užívať počas celého svojho pobytu, ale nenechať väčšinu zásob pre hostí, aby prepadli a vzali domov," hovorí. „Okrem položiek, ako je šampón, kondicionér a mydlo, by som rád dodal aj plachty a odstraňovač make-upu, pretože v našom vlastníctve je zarezervovaných veľa priateľiek. Bolo zaujímavé sa snažiť zistiť, koľko vecí ponúka. “
„Neobchádzali sme sa okolo, aby sme to skontrolovali, a ukázalo sa, že táto osoba usporiadala v našom dome narodeninovú oslavu s 50 a viac ľuďmi, čo bolo do veľkej miery na úkor našich susedov,“ hovorí. „Potom sa pokúsili vyčistiť, ale stále zostali najväčší neporiadok, aký sme kedy videli. Ich hostia šli do súkromných priestorov domu, sliedili sa okolo v našej garáži a ukradli z pivnice pár drahých fliaš alkoholu. ““
Z tohto dôvodu musel aktualizovať svoje pravidlá domu a uvítať správy, aby to urobil veľmi čisté že večierky a väčšie zhromaždenia nie sú povolené.
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019