Rovnako ako výrobky, ktoré sme vybrali? Len FYI, môžeme zarobiť peniaze z odkazov na tejto stránke.
Kúpa domu sa zdá byť dostatočne jednoduchá - pozeráte sa na zoznamy, prehliadate si niektoré domy, dostanete hypotéku na niečo vnútri svoje cenové rozpätie, podpíšte sa na bodkovanú čiaru a viete, uskutočňujte platby po dobu 15 až 30 rokov... alebo to, čo je ako večnosť. Keď sa však priblížite k trhaniu, že sa nápis „Na predaj“ odhlási z predného dvora a označí ho nad hlavu ako víťaz, ste vždycky niekoľko neočakávaných škytaviek. A pojmy, ktoré znejú ako priamy žargón. Neboj sa. Tu je niekoľko veľkých, na ktoré si treba dávať pozor, keď sa vydáte na túto cestu. (Godspeed, priateľ.)
V dnešnej dobe takmer všetci začínajú s hľadaním domova online pomocou stránok ako Zillow alebo Trulia. Sú nabité zoznamami, fotografiami a ďalšími užitočnými informáciami, ale samotné zoznamy by nemali byť východiskovým bodom na určenie, či si môžete dovoliť dom.
Môže byť ľahké prijať odporúčania odborníkov, ktoré môžete minúť 28-30 percent vášho príjmu v oblasti bývania, delte to 12 a premýšľajte, to je všetko! To je mesačná platba, ktorú môžem vykonať! Potom ho porovnajte s odhadmi mesačných splátok hypotéky uvedenými v zoznamoch online, aby ste zistili, čo si môžete kúpiť, ale... tieto odhady sú často nesprávne. Dôvodom je skutočnosť, že údaje často predpokladajú zálohu najmenej 20 percent - čo mnohí majitelia domov nerobia - a stanovenú úrokovú sadzbu, ktorú nemusíte dostať. Jo, a to nemusí mať vplyv na náklady na dane z nehnuteľností a poistenie, ktoré budete tiež musieť pokryť.
V závislosti od vášho úverového skóre, aktuálneho stavu hospodárstva a mnoho ďalších faktorov, že posledná mesačná platba sa môže značne líšiť, takže buďte pripravení zdá že je to v rámci vášho rozpočtu, nemusí byť v skutočnosti v rozpočte.
Ak chcete získať lepší prehľad o tom, ako budú vyzerať vaše mesačné platby, vyskúšajte hypotekárnu kalkulačku, ktorá vám umožní nastaviť zálohu, úver podmienky a faktory vo veciach, ako sú dane z nehnuteľností a poplatky majiteľovi domu (ak má dom, ktorý chcete kúpiť), ako je tento z MortgageCalculator.org.
Akonáhle budete mať číslo, s ktorým sa budete cítiť dobre a požiadate o pôžičku, získate predstavu o tom, čo sa vám banka skutočne cíti príjemne. Len si uvedomte, že môžete dostať predbežne schválené viac peňazí, ako ste mali v rozpočte - a to neznamená, že môžete (alebo musíte) ísť HAM a minúť z toho každý cent.
Teraz ste už pravdepodobne počuli, že väčšina odborníkov odporúča ušetriť až 20 percent ceny domu, ktorý chcete kúpiť, za zálohu. A to väčšina veriteľov bude vyžadovať najmenej 3 percentá, pokiaľ nespĺňate podmienky na vyplatenie pôžičky s nulovými platbami prostredníctvom záležitostí veteránov alebo ministerstva poľnohospodárstva. Ale aj keď ste použili hypotekárnu kalkulačku na zistenie toho, čo si môžete dovoliť, a poslušne odložili túto zálohu, vedzte, že budete potrebovať viac peňazí na uzamknutie tohto domu.
.
Nielen pre sťahováky. Alebo poistenie majiteľa domu. Je tu kontrola, ktorá vás vráti o pár stoviek, a náklady na zatváranie, ktoré vás zvyčajne vrátia o pár tisíc. Môžete získať približnú predstavu o tom, čo môžete očakávať - s ohľadom na to, kde plánujete nákup, náklady na domov a ďalšie - pomocou tohto Kalkulačka konečných nákladov.
Povedzte whaaat?! Táto kontrola, ktorú urobíte pre svojho veriteľa, často zahŕňa aj dane z majetku. Koniec koncov, až kým splatíte svoje dlhy ako dobrý hypotekárna spoločnosť Lannister, technicky vlastní váš dom a nechce ohroziť ich investície, pretože ste zabudli zaplatiť berni úradník. Postarajú sa o to a vložia vaše mesačné platby daní na viazaný účet. (Vedľajšia poznámka: OMG, SÚ VÁŠ OČI ZASIELACI AKO ZÍSKAŤ?! ZOSTAŇ SO MNOU! PROSÍM!) Keď sú vaše dane splatné okresu, poskytovateľ pôžičky z úschovy vyberie peniaze a zaplatí ich.
Ak je suma v úschove vyššia ako náklady na dane, dostanete (dúfajme) tukovú kontrolu. Ak podcenili ročné náklady na dane, dostanete účet SmartAsset. Po vykonaní poslednej platby hypotékou sa dane znova stanú vaším problémom.
Jo, a ak je vaša záloha nižšia ako 20 percent, očakávajte, že vaše hypotekárne náklady budú o niečo viac, pretože budete musieť platiť súkromné poistenie hypotéky (PMI). Niektorí veritelia ponúkajú rôzne spôsoby, ako to zaplatiť - a nie, tacos nie je jedným z nich - aj keď je to často mesačná cena, ktorá sa pripočíta k vašej hypotekárnej splátke. Dobrá správa: Po zaplatení 20 percent nákladov na domácnosť tieto náklady na PMI zmiznú.
Rob Wilson
Akonáhle nájdete dom a majiteľ domu súhlasil s vašou ponukou, musíte si najať inšpektora, aby ste z nej vytrhli škrupinu a povedali vám každú jednu vec, ktorá je s priestorom zlá. To je desivé, pretože potom sa s vami porozprávajú o problémoch, ktoré našli, a podajú vám balík papierov tak hrubý ako skript pre všetky tri Pán prsteňov filmy popisujúce každý malý detail o dome.
Zrazu si budete myslieť, že ste si vybrali zhnité jablko domu. Zrazu sa pýtate, prečo ste vyhodili pár hund, aby ste počuli, že ste si vybrali zhnité jablko domu. Celý tento proces budete nenávidieť a chcete sa vrátiť k prenájmu. Alebo žijete doma, aj keď sú vaše nohy príliš dlhé na to lôžko závodného auta.
.
Úlohou inšpektora je povedať, že žlaby poukazujú nesprávnym spôsobom, alebo je potrebné vymeniť balíček, alebo to vyzerá, že dve dávky práčky sú z vrecka. Čím dôkladnejšie zistenia, tým lepšie. To vám umožní posúdiť, či dom skutočne stojí za požadovanú cenu - a pred tým, ako sa podpíšete na bodkovanú čiaru, vyjednajte ich alebo požiadajte o opravu niektorých vecí.
To neznamená, že s tým budú majitelia domov súhlasiť, ale keď kupujete dom, môžete rokovať o kúpe spotrebičov alebo nábytku, ktorý máte radi. Na druhej strane, majiteľ domu môže požiadať, aby si vzal so sebou určité veci - napríklad fíkový strom, do ktorého ste sa zamilovali, keď ste prvýkrát navštívili priestor (čo sa mi skutočne stalo). To neznamená, že musíte tiež povedať áno. Znamená to však, že s nimi môžete rokovať, ak je to strom - alebo všívaná pohovka alebo hmlisto iný svetový luster—naozaj záleží na jednom z vás.
Uzatváracia doba - AKA obdobie, v ktorom získate svoje financovanie v poriadku, máte kontrolu a potvrdíte predajnú cenu s majiteľom domu - často môže trvať až 50 dní. Zvyčajne chce predajca vyložiť svoj dom rýchlo, aby sa mohli presunúť na svoje nové vykopávky. Poskytnutie rýchleho termínu uzávierky (za predpokladu, že sa všetko podarí včas) môže prinútiť predajcu, aby prijal vašu ponuku, aj keď je o niečo nižšia.
.
Na druhú stranu, ak majiteľ domu nenašiel svoje ďalšie miesto, môžu sa viac snažiť. Je to len jeden z mnohých veci, o ktorých si možno neuvedomujete, že môžete rokovať, ale úplne môžete. A mal by. (V mojom prípade majiteľ domu súhlasil s tým, že nám zaplatí 200 dolárov za noc, a nie za to, že by sme žili mimo hotel, potom, čo náš dohodnutý čas uzávierky skončí a neboli pripravení sa presťahovať.)
Takže tu to máte. Je to intenzívny proces, ktorý sa občas nasáva, ale keď konečne môžete maľovať steny alebo pozorovať Trafiť klinec po hlavičke! na decibeli nad vzdialeným šepotom, oplatí sa to.
The Ultimate Guide to Buy Your First House
PREČÍTAJTE SI TERAZ
Čo si prajem, aby som vedel, ako si kúpim domov
PREČÍTAJTE SI TERAZ
Koľko peňazí budete skutočne potrebovať
PREČÍTAJTE SI TERAZ
Najlepšie tipy na nákup nehnuteľností od realitných kancelárií
PREČÍTAJTE SI TERAZ
6 vecí, ktoré si každý Homebuyer myslí
PREČÍTAJTE SI TERAZ
Skutočná pravda o domácich inšpekciách
PREČÍTAJTE SI TERAZ
Nasledujte House Beautiful on Instagram.