Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Prevezmite kontrolu nad predajným procesom, pripravte si svoj domov na predaj, získajte záujem a pomocou tejto odbornej príručky získate najlepšiu možnú cenu.
Začiatok jesene je skvelý čas na uvedenie domu do predaja. Deti sú späť v škole a Vianoce sú stále týždne preč. „September je dobrý mesiac na uvedenie vašej nehnuteľnosti na trh, pretože potenciálni kupujúci sa znova začínajú pozerať,“ hovorí Alex Gosling, vedúci internetovej stránky homesimple.com. „V letných mesiacoch sa nevyhnutne zníži aktivita kupujúcich, pretože rodiny odchádzajú na dovolenku.“ Konajte teraz maximalizujte tento začiatok jesene skôr, ako sa večer vtiahne.
Obrázky: Getty
Štandardnou radou je pozvať troch realitných agentov, aby ocenili váš dom, a potom zvoliť ten, s ktorým sa cítite najpohodlnejšie. Svoje domáce úlohy si však urobte pomocou Rightmove a Zooplaa nenechajte sa zviesť najvyššou hodnotou. „Skontrolujte ceny nedávno predaných nehnuteľností vo vašej bezprostrednej blízkosti,“ hovorí Luke Bishop vo Wooster & Stock v južnom Londýne. „Ak je v prvých týždňoch len veľmi málo prehliadok, môže to naznačovať, že cena je príliš vysoká.“ Ak toto stane, využite iniciatívu a obráťte sa na svojho agenta, aby vám prediskutoval, namiesto toho, aby vám umožnil nátlak na unáhlený redukcie.
Obrázky: Getty
Dobrý vzťah s vašim agentom je rozhodujúci. Väčšie realitné agentúry s ulicami na ulici sa môžu pochváliť marketingovým dosahom, ale ten, kto si váži váš dom, nemusí byť ten, kto robí skutočný predaj. Preto stojí za to pozrieť sa na celkové služby, ktoré spoločnosť ponúka, nielen na jednotlivca. Sociálne médiá, najmä Twitter, môžu byť dobrým ukazovateľom toho, ako sa agentúra prezentuje na trhu. Ak sa rozhodnete pre online agentúru, musíte byť pripravení urobiť veľa „predajnej“ práce sami, ako je napríklad prehliadanie. Táto stále obľúbenejšia možnosť vám však ušetrí peniaze. Stojí okolo 5 000 GBP, aby poverila tradičného realitného agenta pracujúceho za poplatok za províziu 1,5 (plus DPH) v dome s 300 000 GBP. Online balíky majú tendenciu začínať okolo 500 GBP.
Obrázky: Getty
Radou bolo odstraňovať všetky stopy vašej vlastnej prítomnosti, ale agenti hovoria, že domy s „charakterom“ skutočne kupujú kupujúcich viac. Ako vysvetľuje Matthew Hallett, riaditeľ spoločnosti Winkworth v Salisbury, „pre kupujúceho je ťažšie si predstaviť nehnuteľnosť bez šarmu. sami žijú a teda menej príťažlivé. ““ Varuje však, že „preplnená nehnuteľnosť dáva správu, že predajcovia nie spáchal. Kupujúci by nechcel investovať drahocenný čas, peniaze a emocionálne úsilie do kúpy domu, o ktorom majú podozrenie, že predajca nemusí mať na predaj vážne problémy. ““ Sila podnetov funguje zázraky; na záhrade zariadte scenár so stolom, stoličkami a ohniskom, ktorý ilustruje celoročné vonkajšie bývanie, otočte sa priestor pod schodmi do pracovného priestoru, odvlhčovanie loftov a suterénov, ktoré ponúkajú potenciál rozšírenia, a čistenie letných skriniek oblečenie. „Kupujúci dávajú pozor na skutočne dobrý úložný priestor,“ hovorí vyhľadávač nehnuteľností Jo Eccles Získavanie nehnuteľností. "Ak máte to šťastie, že máte veľké úložisko, nenechávajte ho tak plné, aby ho nikto nevidel."
Obrázky: Getty
Podľa spoločnosti Google teraz deväť z desiatich poľovníkov využíva internet pri hľadaní nehnuteľností, takže vizuálne príťažlivosť vášho domu musí byť na mieste. „Zamerajte sa na online podrobnosti o 8 až 12 fotografiách,“ radí odborníčka na nehnuteľnosti Samantha Ashdown z Domáce pravdy. „Niektoré izby sú lepšie ako iné, aby ukázali svoj domov: kuchyne a obývacie izby sú„ musí mať “, ale spálne a kúpeľne sa oplatí predviesť iba vtedy, ak sú skutočne výnimočné. “ Povedzte svojmu agentovi, že potrebujete aj pôdorys Meranie. To je užitočné najmä pre staršie nehnuteľnosti, pretože vytvára miesto predaja vašich relatívne priestranných rozmerov.
Obrázky: Getty
„Prevezmite kontrolu nad procesom, uistite sa, že rozumiete hodnote vášho domu a dokážete ho zálohovať,“ radí Adam Male v online realitnej kancelárii. urban.co.uk. Vytvorte balíček so všetkými zárukami, miestnymi podrobnosťami, dokonca aj krátkou históriou domu. Ak ste nervózni, pozvite priateľa na cvičenie. Požiadajte ich, aby hrali s diablovým obhajcom s niekoľkými zložitými otázkami, aby ste boli dobre pripravení, keď prídu skutoční diváci. Jane Ringe, domáci stager v Londýne a na juhovýchode krajiny, tvrdí, že je nevyhnutné, aby sa budúci kupujúci už cítili ako doma. „V podstate manipulujete s útulnou rodinnou scénou,“ hovorí, „tak ponúknite kávu v neformálnych hrnčekoch okolo kuchynského stola a hračky, s ktorými si ich deti budú hrať.“
Slová: Jayne Dowle
Obrázky: Getty
