Povolenie na plánovanie: ako zabezpečiť, aby sa vaša žiadosť riešila rýchlo a efektívne

Premýšľate o zlepšení svojho domova tento rok na jar? Postupujte podľa týchto tipov, aby ste ľahšie získali povolenie na plánovanie

Úsporné zmeny, ktoré priniesla vláda Davida Camerona, sľúbili, že uľahčia zlepšenie a rozšírenie našich domovov. Nedávny výskum podľa zákona o slobode informácií * však zistil, že od zavedenia reforiem v roku 2012 ani jedna miestna rada nespracovala každú žiadosť o plánovanie včas.

Nové pravidlá v spojení so znížením počtu zamestnancov miestnej správy znamenajú, že oneskorenia pri menej významných aplikáciách, ako sú predĺženia, podkrovia a relatívne nekomplikované zmeny, ako napríklad výmena okien alebo zmena farby predných dverí v chránenej oblasti, sú až o 16 na cent.

Ak teda dúfate, že si túto jar vylepšíte svoj domov, aký je najlepší spôsob, ako zabezpečiť, aby sa vaša žiadosť riešila rýchlo a efektívne?

POTREBUJETE POVOLENIE?

Niektoré projekty nepotrebujú povolenie - buď v rámci „povoleného vývoja“, ktorý napríklad umožňuje na poschodí predĺžiť jednoposchodové rozšírenie až na 4 m - alebo prostredníctvom mechanizmu "predchádzajúceho oznámenia" - schváleného vývoja pre väčšie rozšírenia a vylepšenia vyžadujúce súhlas susedia. V druhom prípade miestny plánovací úrad (LPA) povie, či sa v budove dá pokračovať. Tieto rozšírené povolené rozvojové práva zostávajú do 31. mája 2019.

„Jednopodlažné bočné prístavby - do polovice šírky existujúceho domu - dvojpodlažné zadné nadstavby, prístavby a zadné vikýře sú najbežnejšie typy povolených rozvojových projektov, “hovorí Sally Tagg z Foxley Tagg Plánovanie a hovorca Národnej výstavby a renovácie Šou.

„Dvojpodlažné zadné nástavce si vždy vyžadujú stavebné povolenie,“ hovorí Sally. „Rovnako ako akékoľvek zmeny čelnej výšky nehnuteľnosti a akýkoľvek vývoj, ktorý by rozšíril zásadu nadmorská výška. ' Nájdete úplný zoznam toho, čo je možné dosiahnuť v rámci povoleného vývoja a čo vyžaduje povolenie na plánovanie online návštevou planningportal.co.uk.

Osobitné pravidlá sa môžu uplatňovať v chránených oblastiach a na pamiatkovo chránené budovy.

ODBORNÉ TIPY A TRIKY

- „Ak váš projekt potrebuje povolenie, uistite sa, že je všetko v poriadku, aby proces nezdržal chýbajúce dokumenty,“ radí Sally. „Preštudujte si kontrolný zoznam validácie LPA, aby ste vedeli, čo je potrebné na overenie vašej žiadosti a začatie osemtýždňového procesu určovania,“ hovorí. Zvyčajne sa to robí online. Nahrávanie štítkov logicky, aby plánovači mohli ľahko otvoriť tie, ktoré potrebujú.

- Nájdite zoznam plánovacích povolení, ktoré boli nedávno udelené prostredníctvom webovej stránky miestnej rady. Ak je vaša žiadosť podobná už schváleným schémam v okolí, máte väčšiu šancu na absolvovanie skúšky.

- Pokiaľ ide o veľkosť, existujú dva prístupy. Ak sú vznesené námietky, začnite veľké a znižujte, alebo choďte na projekt, ktorý ste si istí, že plánovač schváli a bude pracovať smerom nahor. „Odborníci na plánovanie majú tendenciu uprednostňovať druhý prístup,“ hovorí nezávislý odborník na plánovanie Mike Dade. „Získajte povolenie pre túto veľkosť a skúste na tom stavať. „Marginálne“ zväčšenie veľkosti môže byť pre projektantov ťažké odolať. Musia presne vyjadriť, prečo je napríklad ďalší meter hĺbky taký škodlivý, že povolenie by sa teraz malo zamietnuť. ““

- Nezabudnite na merania, materiály a príslušné konštrukčné detaily. „Buďte konkrétni,“ hovorí Alison Broderick z Platinum Property Partners. „Žiadosť o„ veľké rozšírenie “nie je také dobré, ako keby ste povedali, že urobíte štvormetrové kvalitné dizajnérske rozšírenie.“

- Použite správnu terminológiu. „Ak je vaša aplikácia ľahko čitateľná, je menej pravdepodobné, že bude vyvolávať otázky a bude to rýchlejší proces,“ dodáva Alison.

* Zdroj: The Times - informácie prijaté novinárom Times po žiadosti o slobodu informácií

od: Dom Krásny časopis

Získajte inšpiráciu, nápady a rady, nech ste kdekoľvek! Sledujte nás na Facebook: Dom Krásny UK | pinterest: Dom Krásny UK | cvrlikání: @HB | Instagram: @housebeautifuluk