![Ako zlé je čistiť ventilačný otvor sušiča raz ročne?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Aký je váš domov stojí za to? Ceny domov sa výrazne líšia v závislosti od toho, kde bývate.
Skôr ako začnete plánovať projekt, ktorý zvýši vašu hodnotu, pozrite sa na zoopla.co.uk zistiť, koľko vášho domova prinesie na súčasný trh. Nenechajte sa však zviesť žiadnou možnou cenou; na porovnávaní sú dôležité nedávne predajné ceny podobných domov v okolí - pozri houseprices.landregistry.gov.uk pre viac informácií.
Môžete tiež požiadať realitného agenta o bezplatné ocenenie vášho domu teraz - a získať radu o potenciálnej hodnote, ak mal extra spálňu alebo novú kuchyňu. Je tiež dobré navštíviť novopostavené výstavné domy, aby ste videli, čo sa ponúka, pokiaľ ide o vlastnosti a dizajn interiéru, využitie priestoru, spotrebičov a technológie.
Postupujte podľa týchto ukazovateľov a získajte niekoľko rád týkajúcich sa plánovania obnovy:
1. Kde zlepšiť
Pozerajte sa okolo svojho domu, identifikujte oblasti, ktoré by najviac prospeli zlepšeniu a zistite, koľko ste pripravený minúť - od menej ako 1 000 GBP až po smrek na záhrade a exteriéri až po 20 000 GBP na doplnenie rozšírenie. Začnite skúmať náklady - whatprice.co.uk je užitočné pre typické sadzby obchodníkov - ale nerobte žiadne pevné rozhodnutia, kým nedostanete tri odborné ponuky.
2. Kto kúpi?
„Zvážte svoje okolie,“ hovorí Kevin Beastall z realitnej kancelárie Reeds Rains. „Vytvorenie dvojposteľového domu na troj- alebo štvorlôžkový dom v spádovej oblasti fantastickej školy viac dobré, ako robiť podobné zlepšenia v oblasti, kde miestna škola nemá dobré výsledky. ““
Zamyslite sa aj nad tým, ktorí ľudia si môžu kúpiť vo vašom okolí, čo by pravdepodobne hľadali - a čo by ich mohlo odradiť. Napríklad v Londýne sú drahšie konverzie suterénu obľúbené pri pridávaní obytného priestoru, najmä tam, kde je záhrada malá. Ak je však vaša záhrada dosť veľká, bolo by lepšie finančne zmysluplné pridať väčší obytný priestor predĺžením von. Ak sa funkcia, ako je napríklad konverzia suterénu, vo vašej oblasti považuje za neobvyklú, môže to odradiť potenciálnych kupcov.
V oblasti obľúbenej rodinami by bola ďalšou spálňou alebo herňou dobrá investícia, ale telocvičňa alebo záhradný rybník by boli menej. Kúpanie v prospech sprchy by mohlo byť chybou - rodiny s deťmi a bábätkami zvyčajne chcú kúpele. Potom sa objektívne pozerajte na svoj domov - chýba niečo, čo už majú iné nehnuteľnosti v okolí?
Ivan HunterGetty Images
3. Miestna atrakcia
Annie Edwards z realitných kancelárií Chewton Rose v Norwichi sa domnieva, že je dôležité osobitne zvážiť, čo kupujúci chcú na miestnej úrovni. „Máme veľa ľudí, ktorí sa rozhodli presťahovať do Norfolku,“ hovorí. „Rodiny z ďalekých oblastí často chcú priniesť babičku, takže príloha alebo miesto na prácu z domu je dobrá investícia.“
Nezabudnite na skryté náklady. Ak dôjde k podstatným zlepšeniam, možno bude počas vašej práce pravdepodobne potrebovať vašu rodinu nájsť náhradné ubytovanie. Odstraňovanie zvyškov môže byť drahé, takže sa musia zohľadniť náklady na preskočenie, ktoré sa môže začať od 150 GBP plus všetky potrebné povolenia. Dokonca aj s novou izoláciou na zvýšenie účinnosti bude mať pridanie ďalších miestností vplyv na spotrebu energie, takže nezabudnite na účty.
4. Viac rany za svoje peniaze
Individuálne vylepšenia, ako napríklad kúpeľňa so špičkovými vlastnosťami alebo ohromujúca prestavaná záhrada, môžu zvýšiť hodnotu vášho domu a urobiť ho atraktívnejším. potenciálnym kupujúcim, ale je dôležité maximalizovať vplyv každej investície, ktorú urobíte, a vidieť každú z nich v kontexte vášho domova celkovo. Pomôže vám to, aby ste si v budúcnosti zaistili čas, peniaze a úsilie a aby ste sa neskôr vyhli nákladom dodatočnej montáže.
rozšírenie: Nielen myslite na priestor, ale myslite na svetlo. Nikdy nešetrite na veľkosť okien; pridajte dvere, ktoré sa otvárajú priamo do záhrady, ak je to možné, a strešné svetlá, čím maximalizujete prirodzené svetlo. Plánujte osvetlenie tak, aby pôsobilo proti tmavým rohom, než aby ste neskôr pridávali lampy.
kuchyne: Zvážte, ako varíme tieto dni - s tabletami, ktoré nám ukazujú recepty, televízne programy na pozeranie, počúvanie hudby - takže vstavajte množstvo elektrických a USB zásuviek, televíznych portov a zvukových systémov.
Dvere a okná: Kúpte si najlepšie hodnotenie hodnoty U, ktoré si môžete dovoliť, a vyberte štýly, ktoré sa ľahko udržiavajú.
podlahy: Podlahy z tvrdého dreva sú nadčasové. Ak to váš rozpočet umožňuje, mohlo by to stáť za ďalšiu investíciu do alternatív.
Vylepšenie kúrenia: Ak inštalujete nový kotol a radiátory, mohlo by byť zmysluplné zahrnúť viacpalivové kachle, pretože sa stávajú veľmi populárnymi a môžu byť zabudované do vášho vykurovacieho systému.
Astro-0Getty Images
5. Obytný priestor pre túto chvíľu
„Majte aspoň jednu miestnosť pre pána, vďaka ktorej bude váš domov vyniknúť z davu,“ hovorí Paul Rowe z Chewton Rose. Napríklad otvorená kuchyňa, jedáleň / obývacia časť je blízko vrcholu mnohých zoznamov želaní. Ale ak to znamená, že existujúca obývacia izba je prázdna väčšinu týždňa, budete musieť premýšľať nielen o svojom novom otvorenom priestranstve, ale aj o opätovnom umiestnení obývacej izby. Mohlo by sa to stať študovňou alebo hosťovskou miestnosťou, hobby hangoutom alebo útulným?
Využite všetky príležitosti. Ak staviate na novej kuchyni, premýšľajte, čo by ste sa do tohto priestoru navyše zmestili. Pridanie technickej miestnosti alebo verandy by v schéme vecí nebolo obrovské finančné náklady, ale mohlo by to priniesť pridanú hodnotu.
6. Všetko o rovnováhe
„Moje kľúčové slovo je však vyváženosť,“ hovorí realitná kancelária Kevin Beastall of Reeds Rains. "Bude konečný výsledok znamenať nerovnomernú rovnováhu v pomere spální a kúpeľní alebo vo veľkosti domu v porovnaní s veľkosťou záhrady?"
Dobrým postupom je tiež robiť vylepšenia, ktoré odrážajú hodnotu domu v jeho súčasnej podobe. „Lacná kuchyňa v drahom dome je rovnako zlá ako uvedenie skutočne drahej kuchyne do domu s malými cenami,“ hovorí Kevin.
Nezabúdajte na to, že vylepšenia, ako napríklad konverzia podkrovia, môžu priviesť váš domov do kategórie nehnuteľností s vyššou cenou. Kevin dodáva: „Ak si zoberiete tri postele, jednu kúpeľňu na štyri postele a dve kúpeľne, otvoria sa tým úplne nové marketingové príležitosti - a malo by to zvýšiť cenu.“
od: Dom Krásny časopis