Pop kvíz: V ktorom štáte je zakázané dojiť kravu inej osoby, dať svojmu dieťaťu hlúpy účes a vziať si viac ako tri dúšky piva pri státí? Texas, samozrejme. Ak nie ste farmár s mliekom na zakázku s parmičkou (aby zodpovedala účesu vášho dieťaťa), ktorý pije svoje pivo na úteku, je nepravdepodobné, že by za vami niektorí z vyššie uvedených indivírusov prichádzali po vás. Môžete si však nechať ujsť niekoľko rovnako smiešnych zákonov o bývaní - konkrétne vo vzťahu k otázke „Má to prísť s domom?“
Ukázalo sa, že je vo vynikajúcom stave Texas, ak sú k nehnuteľnosti pripojené nejaké vylepšenia alebo doplnky, keď sú zobrazené potenciálnym kupujúcim, stávajú sa právnym vlastníctvom konečného kupujúceho. Zahŕňa to všetko: hrnce na drevotrieske, petúnie vysadené v prednom trávniku, namontované police a zarámované fotografie, dokonca aj nad zemnými bazénmi. V podstate všetko, čo by mohlo zanechať medzeru po odstránení, musí zostať podľa Zmluva o nehnuteľnom vlastníctve spoločnosti Texas s jednou až štyrmi rodinami (ďalší predaj)
. Patria sem „nainštalované a vstavané položky“, ako sú „klenoty, obrazovky, žalúzie, markízy, koberce zo steny na stenu, zrkadlá, stropné ventilátory, ventilátory podkrovia, poštové schránky, televízne antény, […], čistenie zariadení, kríkov, terénnych úprav, vybavenia na varenie vonku a všetkého ostatného majetku vo vlastníctve predávajúceho, ktorý je pripojený k vyššie uvedenému nehnuteľnému majetku. “To všetko znie dobre zrejmé. K príslušenstvu však patria aj „záclony a prúty“, vyššie uvedené „nadzemné bazény“ a „vybavenie bazénov“, ako aj „protokoly z umelého krbu“. Ohnisko. Protokoly.Kto je teda predajca, ktorý prvý odložil svoj nadzemný bazén? A kto je kupujúci, ktorý je nespokojný, keď vidia iba päť umelých guľatiny, keď počas otvoreného domu bolo šesť? Tieto otázky môžu navždy zostať záhadou, ale čo je dôležitejšie, ako sa môžete vyhnúť súdnemu sporu v Texase (alebo len zlým vibráciám) pri uvádzaní vášho domu na trh? Predtým, ako začnete ukazovať svoj dom, jednoducho odstráňte všetky položky, ktoré chcete ponechať. Pokiaľ ide o kupujúceho, ak naozaj chcete skutočne tento šiesty protokol, určite požiadajte o jeho zahrnutie do konečnej ponuky.
Ak sa vlastníctvo položky dostane na kupujúceho vs. Po predávke kupujúceho vyhrá kupujúci takmer vždy v Texase. Takže keď je vždy dobrý čas, aby ste sa pobavili zákonmi ako „Je nezákonné zastrčiť si nohavice do jednej topánky, pokiaľ nevlastníte desať alebo viac kusov hovädzieho dobytka“, je to menej zábava, že prídete o svoju nezaplatiteľnú stenu a dedičské závesové tyče v absurdnej právnej bitke len preto, že ste si mysleli, že na otvorenú plochu pridali malú chuť house. Len múdre slovo.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019