Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Našli ste ideálny domov na predaj a ešte lepšie je, že mesačná splátka hypotéky funguje takmer presne na to, čo práve platíte v nájomnom. Skvelé! Teraz jednoducho pridajte ďalších 750 dolárov mesačne a vy ste zlatí!
Počkaj čo? Podľa novej správy sa „skryté“ náklady na vlastníctvo domu v priemere rovnajú až 9 080 dolárov ročne. správa autori Zillow a Thumbtack. To zahŕňa niektoré veci, o ktorých dúfate, že viete, ako sú dane z nehnuteľností a poistenie domácnosti, ale tiež nástroje a základná údržba, na ktoré by ste sa nemali zdržiavať, pretože medzi jednotlivými domami sa odrážate víkend.
Väčšina nájomcov pozná „doplnky“, ktoré musia zaplatiť nad rámec základného nájomného - teplo, teplá voda, elektrina... možno poistenie nájomcu, ak skutočne konáte spoločne. S platbou nájomného je však spojené veľa nákladov, ktoré nájomníci nemusia premýšľať, napríklad údržba, poplatky za byt a veľmi základné služby, ako je voda a kanalizácia.
Majitelia domov na vnútroštátnej úrovni platili v priemere 6 059 dolárov ročne v oblasti poistenia domácnosti, daní z nehnuteľností a verejných služieb. Toto číslo sa však dramaticky líšilo v závislosti od miestnych domácich hodnôt a daní, avšak v Los Angeles dosiahol 9 000 dolárov Angeles a Austin v Texase, ktoré žiadajú o 10 000 dolárov v Bostone a San Diegu, a vrcholia na 13 019 dolárov v San Diegu Oblasť Francisco. Majitelia domov platili najmenej v Indianapolise (4 699 dolárov) a Charlotte, N. C. (4 986 dolárov).
Náklady na údržbu, ktoré vychádzajú zo šiestich najžiadanejších služieb spoločnosti Thumbtack - čistenie kobercov, práce na záhrade, čistenie odkvapov, údržba HVAC a upratovanie domu - ročne sa pridalo ďalších 3 021 dolárov priemer.
Dobrá správa je, že nechápem, ako je upratovanie domu skrytým výdavkom vlastníctva domu. Môžete si nechať vyčistiť aj svoj byt a váš prenajímateľ pravdepodobne nebude platiť faktúru. A dokonca aj po vyčistení podláh môžu majitelia domov robiť základné údržbárske úlohy, ako napr. Práce na záhrade a čistenie odkvapov, čím ušetria aspoň nejaké peniaze (aj keď strach z práce).
Neexistuje však žiadny spôsob, ako to obísť: Vlastníctvo domu je drahé spôsobom, aký nikdy neočakávate. Keď sme si pred deviatimi rokmi kúpili náš takmer 100-ročný a nie nevyhnutne udržiavaný domov, bolo to ako sedieť pri pokerovom stole s vysokými stávkami náhodou alebo sa presťahovať z základný systém 10 pre niečo úplne cudzie: Po prežívaní života založeného na nominálnych hodnotách 20 alebo 100 dolárov sa zdalo, že každá oprava náhle stála niekoľko 500 alebo dokonca tisíc dolárov. dolárov.
Okrem toho, keď som si bol vedomý väčšiny skrytých nákladov, keď sme nakupovali náš dom, boli tu dve výdavky, ktoré ma nejako prekvapili.
Jedným z nich sú anualizované náklady na potrebné dlhodobé zlepšenia. Zoberme si strechu: správa členov Angieho zoznamu výdavky v priemere 11 000 dolárov vymeniť asfaltovú strechu, ktorá by mala trvať 20 až 30 rokov. Ak vlastníte svoj dom po dobu 30-ročnej hypotéky, je takmer zaručené, že budete musieť v určitom okamihu vymeniť strechu - alebo predať so zľavou niekomu, komu to nevadí šindle. A náklady na túto veľmi potrebnú budúcu strechu rozloženú po celú dobu životnosti vašej 30-ročnej hypotéky, vyjdú na 367 dolárov ročne, alebo približne 30 dolárov mesačne. Pridajte k tomu teplovodné ohrievače, ktoré sa zvyčajne vymiznú po 6 až 12 rokoch, maľujú interiéry alebo exteriéry a iné zriedkavé, ale vyžadujúce údržbu - všetko za cenu v násobkoch 500 dolárov, pamätajte! - a ide o váš bankový účet.
Ďalším nákladom je ten, o ktorom som vedel, ale v dlhodobom horizonte ho úplne neocenil. Dane z nehnuteľností sú spravidla viazané na ocenenú hodnotu vášho domu. Naše dane nie sú zvlášť vysoké pre tento región, ale keďže domáce hodnoty sa za posledných päť rokov zvýšili, naše dane sa zvýšili - aj keď sadzba dane zostala úplne rovnaká. A drahší dom si vyžaduje aj poistenie majiteľov domov za vyššiu cenu, pretože náklady na opravu alebo výmenu po katastrofe by boli drahšie.
Nechápte ma zle: Obrovský nárast hodnoty vášho domova v priebehu času je, úprimne povedané, úžasný a nič na Sťažovať sa - je to jeden spôsob, ako sa vytvára dlhodobé bohatstvo, a otvára sa nové možnosti, ako je napríklad vlastný kapitál úvery. Nemáme však v úmysle predávať náš domov (a teda vyplácať na tomto vlastnom imaní) mnoho rokov. A medzitým rastúce vedľajšie náklady na dane z nehnuteľností a poistenie jedia do nášho mesačného rozpočtu - naladiť stovky dolárov viac, ako sme platili pred tromi rokmi, aj keď naša základná splátka hypotéky zostala na internete to isté.
V zásade je vlastníctvo domu drahé, všetkými spôsobmi, vrátane tých, o ktorých ste možno neuvažovali. Ale aj tie veľké náklady sa cítia ako malá cena, ktorú musíte zaplatiť za svoj vlastný domov.
