Ak máte doma viac priestoru - rezervovanú spálňu, penzión, hotovú garáž - je pravdepodobné, že ste si zahrávali s myšlienkou ich uvedenia na Airbnb. Plusy: peniaze navyše za účty alebo úspory, zábavný spôsob, ako spoznať chladných ľudí, a nie veľa skutočnej práce. Nevýhody: potenciál pre weirdos vo vašom priestore, škody na majetku a takmer konštantná mentálna práca vo forme žiadostí a rezervácií.
Posledných pár mesiacov prevádzkujem Airbnb vo svojom penzióne v centre mesta Albuquerque v Novom Mexiku. Celkovo to bol celkom skvelý zážitok - a my robíme takmer dosť, aby sme si mohli splácať hypotéku! - ale vždy sa poučili.
Existuje veľa možností pre typ priestoru, ktorý môžete ponúknuť na Airbnb - váš vlastný voľný priestor, ročník Airstream zaparkovaný na vašom záhrade, svokra... zoznam pokračuje. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zvážiť, aký priestor máte k dispozícii a ako často svoj priestor otvoríte. Bude to stále otvorené? Len cez víkendy? Iba keď ste v meste - alebo iba vtedy, keď ste mimo mesta? Pomôže vám to získať lepšiu predstavu o tom, koľko peňazí máte potenciál zarobiť a koľko času budete tráviť komunikáciou s hosťami.
Ak máte vyhradený samostatný priestor (ako ten, ktorý prevádzkujeme my, môj manžel a ja), váš potenciál na príjem bude oveľa väčší. Ale ak si len chcete zarobiť malú vedľajšiu hotovosť pre dovolenkový fond, otvorenie iba počas sviatkov alebo víkendov by pre vás mohlo byť v poriadku.
Ďalšou možnosťou je ponúknutie vlastného priestoru v neprítomnosti. Táto možnosť má niektoré ďalšie riziká (napríklad všetky vaše veci sú tam, aby sa ľudia mohli zlomiť, poškodiť alebo ukradnúť), ale je to dobrý spôsob, ako zarobiť na cestách niečo navyše.
My Airbnb je samostatná budova, ktorá zdieľa náš dvor. Má klávesnicu, aby ľudia mohli prichádzať a odchádzať podľa vlastného uváženia. Väčšinou nevidíme hostí - ak áno, mávneme a pozdravujeme, ale zvyčajne príliš nereagujeme. Páčilo sa nám to tak a zdá sa, že aj hostia - nebude to však ideálna situácia pre všetkých.
Niektorí ľudia, ktorí hostia na Airbnb, si skutočne užívajú interakciu s hosťom. Iní chcú len zostať na pokoji. Neexistuje žiadny správny alebo nesprávny spôsob interakcie s hosťami, mali by ste sa však vopred rozhodnúť, čo by pre vás mohlo fungovať, a objasniť to vo svojom zozname. Raz som mal hosťa, ktorý očakával, že ju pozdravím (čo som nemal; ako som už povedal, môj Airbnb je samostatný priestor so samokontrolou), a tak ma v preskúmaní pripojila. Zrejme som okamžite upravil svoj zoznam, aby bolo úplne jasné, že môj priestor je samokontrolný.
Časom vás možno zaujme posedenie pri skorej rannej káve s hosťami alebo chatovanie s najlepšími reštauráciami vo vašom meste. Buďte flexibilný a otvorený vášmu vzťahu s meniacimi sa hosťami.
Ak zdieľate svoj domov s Airbnbers, budú mať prístup, keď tam nie ste? Dáte kľúče? Budú mať prístup k celému okruhu vášho majetku alebo iba do určitých oblastí? Bezpečnosť vášho priestoru a vecí je pri hostovaní obrovským problémom. Väčšina ľudí je síce čestná a ohľaduplná - musíte sa však chrániť pred tými, ktorí nie sú.
Najviac vyhradené priestory Airbnb fungujú najlepšie, keď majú k dispozícii klávesnicu alebo uzamykateľnú skrinku, takže ľudia sa môžu v prípade, že to má zmysel, prihlásiť a odhlásiť. Niektorí hostitelia dokonca majú bezpečnostné kamery na vstupe do svojho priestoru - ak idete touto cestou, zverejnite ju vo svojom zozname, takže nikoho neprekvapuje, že sú predmetom prieskumu.
Priestory Airbnb siahajú od smiešne prepracovaných až po striktne strohý. Skutočne môžete minúť toľko alebo málo, koľko chcete, vybavením priestoru, od nákupu všetkého nového až po šetrenie alebo používanie položiek, ktoré už máte.
Čím viac vybavenia ponúkate, tým drahšie budú náklady na nastavenie a údržbu. Zvážte, čo chcete ponúknuť, pokiaľ ide o toaletné potreby, posteľnú bielizeň a doplnky (napríklad bicykle, fľaše vína pri príchode alebo voliteľné prehliadky mesta). Ak sú veci spočiatku napäté, mali by ste zvoliť Kežerov Folgers a odkvapkávač, aspoň kým si pravidelne nezarezervujete hostí. Zistil som, že musím každý mesiac platiť rozpočet na nové žinky, pretože hostia nepretržite škvrny po odstránení make-upu. Malá rozpočtová položka, ale niečo, čo bolo v priebehu hosťovania trochu prekvapujúce.
Uistite sa, že ste si starostlivo spočítali všetky svoje výdavky, vrátane spotrebného materiálu, upratovania, nájmu, poistenia a ďalších, aby ste si zaistili, že sa vám bude účtovať dosť na to, aby ste skutočne zarobili. Preskúmajte ďalšie Airbnbs vo vašej oblasti (vrátane vášho bezprostredného susedstva, nielen vo vašom meste alebo v USA) mesta) a zistite, aké poplatky účtujú cez víkendy, víkendy a sviatky vrátane ročných festivalov alebo konferencií. Budete chcieť pozorne sledovať trendy a byť pripravení často upravovať ceny. Zistil som, že ceny, ktoré web Airbnb navrhuje svojim hostiteľom, sú často nízke v porovnaní s výpismi v okolí a mohli by ste skutočne prísť o peniaze.
Budete tiež musieť preskúmať kódy hotelov a daní vo svojom meste, štáte alebo obci. V niektorých oblastiach vám Airbnb uhradí dane. Uistite sa, že skutočne rozumiete, aké sú vaše právne a finančné povinnosti pri prevádzkovaní Airbnb, takže vás v daňovom čase neprekvapuje. Ponuky Airbnb hostí až 1 milión dolárov v automatickej poistnej ochrane, ale môžete zvážiť aj ďalšie poistenie prostredníctvom samotnej spoločnosti alebo iných samostatných možností.
Fotky? Áno. Čistenie? Možno. Airbnb musí mať jasné, svetlé a profesionálne vyzerajúce fotografie. Ak ľudia nevidia váš záznam dobre alebo ak vyzerajú tmavo a múdro, nebudú si rezervovať knihu. Bodka. Vyplňte tak kvalitné fotografie nasnímané pomocou digitálnej zrkadlovky (nie iPhone!). Môžete si najať miestneho fotografa, priateľa, ktorý pozná cestu okolo kamery, alebo využiť profesionálne fotografické služby, ktoré ponúka Airbnb hostiteľom. Bez ohľadu na to, čo robíte, musíte sa ubezpečiť, že vaše fotografie sú vražedné.
Čistota je tiež absolútne nevyhnutná pre Airbnb, najmä ak si chcete zachovať týchto päť hviezdičiek. Zamyslite sa nad tým, ako a kedy bude čistenie vykonané pre váš nový priestor Airbnb. Mnoho hostiteľov bude čistenie vykonávať sami, ale váš vlastný čas a práca budú ďalším faktorom, ktorý treba brať do úvahy pri pohľade na celkový obraz hostingu. Stojí to za to, aby ste každodennú údržbu vykonávali sami alebo by ste radšej zadali externé zadanie zákazky?
Jednotku mám profesionálne dôkladne vyčistenú raz mesačne, čo mi uľahčuje každodennú prácu. Iní hostitelia (pravdepodobne hostia s priestormi mimo svojich domovov) používajú čistiareň alebo špecializovaný upratovací personál. Profesionálne čistenie sa samozrejme zasekáva do spodného riadku - ale môže to stáť za to pre vás a váš priestor.
Bez ohľadu na to, ako sa rozhodnete, je ten správny priestor, rozpočet a úroveň záväzku pre vaše nové dobrodružstvo Airbnb, zostaňte flexibilní a otvorení, keď budete mať veci v chode. Určite urobíte nejaké chyby: veci budú nepríjemné, ľudia budú čudní a niektoré veci sa poškodia. Ale keď zistíte, čo funguje pre vás a váš priestor, hosting na Airbnb sa zjednoduší. A je pravdepodobné, že ďalšie peniaze spôsobia, že sa všetci cítia za to.