Prvé dojmy sú dôležité. Tak, ako by ste sa mohli pripraviť pred prvou schôdzkou, má zmysel zabaliť váš domov skôr, ako ho predstavíte potenciálnym kupujúcim. V skutočnosti, domáce predstavenie sa stal priemyslom pre seba. To však neznamená, že nemôžete implementovať niekoľko jednoduchých techník, vďaka ktorým bude váš domov vyzerať dokonale sám (aj keď ani nie ste pohyblivý!) Dvaja realitní agenti zdieľajú päť svojich osvedčených stratégií domáceho predstavenia.
Pokiaľ ide o predstavenie domu, menej je viac. Tak skúste Declutter čo najviac, hovorí agent Lisa Larson z Warburg Realty v New Yorku. Odporúča napríklad odstrániť nadbytočný bočný stolík, ktorý by mohol zaberať miesto v oblasti s vysokou premávkou alebo rozdeľovať viditeľnú kolekciu starožitných váz iba na jednu alebo dve.
agent Michelle Ficarra v kancelárii nehnuteľností v Los Angeles súhlasí, čo naznačuje, že tiež skryjete rodinné fotografie a knickknacks. Keď sa takéto osobné predmety odstránia, potenciálny kupujúci si ľahšie predstavia dom ako svoj.
Pridanie náteru do a neutrálna farba osvieži váš priestor a poskytne mu okamžitý facelift, hovorí Larson. Má rada neutrálne farby, ako napríklad super biela alebo biela holubica, pretože odvážne odtiene môžu ľudí vypnúť. Neutrálna paleta tiež umožňuje kupujúcim predstaviť si svoje vlastné vybavenie v priestore.
Môže sa to zdať kontraintuitívne, ale Larson odporúča odstrániť všetky ošetrenia okien z domu.
"Všetci milujeme ošetrenie okien," hovorí. "Do miestnosti pridávajú okamžitý štýl, ale pri pokuse o predaj je lepšie do priestoru priviesť maximálne množstvo svetla a vzdušnosti."
Naši odborníci sa zhodujú v tom, že strategické pridanie príslušenstva rýchlo a lacno pridá váš domov štýl, textúru a drámu. Larson navrhuje dolling béžovou pohovkou alebo spálňou s niekoľkými farebnými hádzať vankúše a prikrývku.
"Je to ľahký a lacný spôsob, ako priviesť nejakú osobnosť do miestnosti bez toho, aby premohla priestor," hovorí.
Ficarra sa teší z vytvárania atmosféry pridaním umeleckých diel, kvetín, sviečok a iného dobre zvoleného príslušenstva, ktoré zodpovedá životnému štýlu, ktorý chcú sprostredkovať domov. Napríklad poukazuje na prúd výpis jej sa predáva plne zariadený. Jej tím použil stager a kurátor umenia na pridanie ďalších vrstiev vizuálneho záujmu k už tak nádhernému zariadeniu.
„Celkový efekt je faktor„ páni “, ktorý sa kupujúci cítia pri každom turné po ceste domov,“ hovorí.
Prezrite si podrobne svoje súčasné vybavenie a rozhodnite sa, či pomáhajú alebo poškodzujú vaše šance na predaj. Ak potrebujete vymeniť niektoré veci, zvážte prenájom nábytku; existuje veľa služieb zameraných na domácu inscenáciu, ktoré poskytujú štýlový nábytok na krátkodobý prenájom.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019