Ak ste častým používateľom spoločnosti Zillow, pravdepodobne ste už počuli o zariadení Zestimate: bezplatný online odhad hodnoty vášho domu vygenerovanej realitnou spoločnosťou. Znie to pohodlne, však? Váš dom môžete oceniť online bez toho, aby ste opustili stoličku. Môžete byť v pokušení jednoducho preskočiť problémy s najímaním odhadcu, aby ste získali presný odhad svojho domova a namiesto toho použili Zestimate. Ale hovorkyňa spoločnosti Zillow Emily Heffterová tvrdí, že to nemusí byť najlepšia stratégia.
Zestimate od svojho vzniku v roku 2006 prešla dlhú cestu, hovorí Hefter. "Hlavným zdrojom informácií pre Zestimate je verejný záznam," hovorí. „Zamyslite sa nad informáciami, ktoré daňový odhadca používa na výpočet daní z nehnuteľnosti - zábery zo štvorcových, spálne a V roku 2006 by spoločnosť Zestimate tieto informácie porovnávala so záznamami o predaji, aby zistila predajné ceny podobných výrobkov domy. Pred dvanástimi rokmi mal Zestimate strednú chybu 14 percent, hovorí Heffter. To znamená, že polovica vyrobených zestimátov bola v rámci 14 percent konečnej predajnej ceny domu. Teraz, v roku 2018, Hefter hovorí, že stredná miera chybovosti Zestimate je 4,5 percenta, takže v priebehu rokov vylepšili algoritmus.
„Rozšírili sme ju, takže teraz používa milióny rôznych počítačových modelov a oveľa zložitejšiu umelú inteligenciu,“ hovorí. „Posúvame teda rôzne druhy dátových bodov. Napríklad sa pozrieme na topografické údaje, aby sme sa pokúsili určiť, či by ste mohli mať zobrazenie. Pozeráme sa na údaje o kvalite ovzdušia, niekedy aj údaje o hluku z ulice, aby sme zistili, či nie je hlučné, kde žijete, či už ste na nábreží alebo či ste v novej výstavbe. Do tohto algoritmu privádza množstvo rôznych počítačových modelov doslova milióny údajových bodov. “Znie to celkom presne, však?
Eileen Oldroyd, majiteľka nehnuteľnosti Oldroyd, však tvrdí, že je nemožné, aby bol počítačový algoritmus 100 percentuálny podiel presnosti po celú dobu - ale že klienti videli, že prijímajú Zestimate ako skutočnú hodnotu svojich domovy. "Zillow je taký fascinujúci jav, pokiaľ ide o to, ako klienti reagujú na cenu," hovorí Oldroyd. "Aj keď vedia, že čísla sú zvyčajne nepresné, spoliehajú sa na ne, keď chcú predať svoj domov."
Heffter súhlasí s Olyroydom - Zestimate je len to, odhad Zillowovho algoritmu. „Je generovaný počítačom a nikdy sme neboli vo vašom dome, takže existuje veľa vecí, ktoré nevieme,“ hovorí Heffter. "Nevieme, ako slnko prichádza do vašej jedálne popoludní, a nemôžeme vedieť o kuchyni vášho šéfkuchára." Dobrá správa? Môžete ísť do Zillow's Zestimate a požiadať o svoj dom, aby ste mohli aktualizovať informácie a získať presnejšiu cenu Zestimate. „Daňové záznamy o nehnuteľnostiach niekedy nevedia o prestavbe, ktorú ste urobili, alebo o doplnkovej kúpeľni, ktorú ste pridali,“ hovorí Hefter. "Takže môžete ísť dovnútra a vykonať zmeny vo svojich domácich skutočnostiach a niekedy to môže Zestimate priviesť na presnejšiu úroveň."
Hefter dodáva, že ak žijete v susedstve s množstvom jedinečných domov, bude to ťažšie získajte presnú cenu, pretože Zestimate sa tak veľmi spolieha na porovnanie nedávneho predaja vo vašom susedstve. Ale ak žijete v oblasti, kde sú všetky domy podobné, sú rovnaké ročníky a často sa predávajú, pravdepodobne máte veľmi presný produkt Zestimate, hovorí Heffter.
Nie je to teda úplne dokonalý systém, ale môže vám priniesť predstavu o tom, aká je hodnota vášho domova. „Skvelá vec, na ktorej je Zestimate, je, že je zadarmo a môžete si ju pozrieť ako východiskový bod,“ hovorí Heffter. „Takže ak chcete mať len predstavu o tom, či by ste mohli refinancovať alebo či by ste chceli predať svoje dom alebo či by ste sa chceli presunúť o jedno susedstvo alebo niečo, môžete ho použiť ako východisko bod. "
Oldroyd súhlasí s tým, že ľudia musia pri používaní Zillow's Zestimate udržiavať perspektívu, aj keď je to vynikajúci nástroj. Oldroyd hovorí, že jej výkonný vyhľadávací stroj súperi s vlastnou službou viacerých výpisov (MLS), databázou, ktorú realitné kancelárie používajú na zverejňovanie záznamov. „[Zillow] je informačná, ľahko použiteľná a v podstate dostáva rovnaké informácie ako miestna MLS, ktorá je už desaťročia mimo limitu,“ hovorí. „Je to tiež veľa ako kvíz na Facebooku. Zhromažďuje vaše informácie a náhodne ukladá, v ktorej postave sa nachádzate v kategórii „Seinfeld“ alebo ktorá Disney princezná ste, alebo v ktorej skladbe z osemdesiatych rokov, alebo čo o vás hovorí vaša obľúbená farba. Hoci ľudia vedia, že kvíz na Facebooku je výsledkom generovaným počítačom, stále o ňom stále hovoria, akoby to bola pravda. “
Ak vážne uvažujete o predaji domu, Heffter tvrdí, že by ste sa nemali spoliehať iba na odhad Zillowa. „Neodporúčame vám, aby ste zoznam svojich domov uvádzali iba ako Zestimate, pretože by ste mali pracovať s miestnymi realitný agent, ktorý by mohol vedieť niečo o okolí a ktorý by mohol mať stratégiu, “Heffter hovorí. „Vždy vám odporúčame, aby ste pre svoj dom získali čo najpresnejšiu hodnotu.“ Oldroyd súhlasí a navrhuje použitie profesionálneho odhadcu, ktorý je oboznámený s danou oblasťou.
Názov Zestimate hovorí všetko - je to vzdelaný odhad, ktorý urobila Zillow, takže to nebude vždy miesto. Nezabudnite vziať Zestimate so zrnkom soli a nezabudnite, že ak budete chcieť získať čo najpresnejšie číslo pre svoj dom, možno budete musieť zvládnuť malú ľudskú interakciu.
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019