S manželom sme si blízku blízkosť našej obľúbenej pláže kúpili minulý rok na jar v Charlestone, SC, starší dom. O rok a veľa peňazí neskôr sme sa tvrdo naučili, že to nie sú vždy veľké a do očí bijúce problémy so staršími domami, ktoré ťa zahryznú priamo do zadku -er, rozpočet.
Podľa našich skúseností sa pred zatvorením predných dverí plížia malé červené vlajky, ktoré vás okradnú a oslepia. To sú také problémy smieť prísť na domácu inšpekciu, ale zvyčajne sa nepovažujú za dostatočne závažné, aby zabránili nákupu domu. Urobte si teda láskavosť (a svoj bankový účet) a dajte tieto drahé, ale často prehliadané problémy na svoj radar.
Počkaj, renovácie sú dobrá vec, však? Môžu to byť, ak boli vykonané správne. Ak si však kúpite dom, v ktorom dodávateľ počas reno rezal rohy, s tým dodatkom pre hosťovskú izbu, na ktorý ste boli počas procesu nákupu tak znepokojení, sa môžete vrátiť, aby vás prenasledoval. Po kúpe domu sme zistili, že inštalatérske práce neboli po predchádzajúcej rekonštrukcii náležite skontrolované a Verte mi, keď hovorím, že to nie je problém, ktorý by som mal riešiť, keď sa to prejaví uprostred noc. Ak sa zamilujete do staršieho domu, ktorý očividne prešiel novším reno, zvážte to
nechať vyjsť štrukturálneho inžiniera a prepožičať nehnuteľnosti.Toto je varovný príbeh pre vás. Počas našej domácej inšpekcie inšpektor poukázal na to, že náš ohrievač teplej vody je starší a bude potrebné ho vymeniť „za pár rokov.“ Žiadny problém, mysleli sme si. Máme veľa času potom, čo sme sa pohybovať a riešiť ďalšie problémy, mysleli sme si. Iba sme mysleli zle. Ohrievač teplej vody, nech je to RIP, rozdával dobré dva dni potom, čo sme sa presťahovali do domu. Jeden výlet do Lowe o 700 dolárov neskôr a opäť sme mali horúcu vodu, ale do nášho rozpočtu sme sa dozvedeli aj cenné ponaučenie týkajúce sa výdavkov na staršie domáce spotrebiče. Pozri tiež: naše zastaralá HVAC, ktorú vymieňame o niečo viac ako rok po tom, čo sme si kúpili dom za chladnú cenu (6000 Sk).
Je nešťastné, že mnoho starších domov má zlú alebo v niektorých prípadoch žiadnu izoláciu. Zaujímavé je, že máme slušnú izoláciu v pôvodnej časti nášho domu, ale v porovnateľne mladom 10-ročnom prírastku máme izoláciu subpar. To znamená, že naše účty za elektrinu sú obrovské v priebehu mesiacov s extrémnymi teplotami, pretože pridanie domu je vždy super-horúce alebo super-studené. Zaoberáme sa zatiaľ iba na základe neúnosne drahých ponúk, ktoré sme dostali buď na odstránenie sadrokartónu a položenie vrstvy izolácie zo sklenených vlákien alebo čerpanie vháňanej izolácie.
Pokiaľ je kabeláž vo vašej domácnosti chybná a / alebo nepredstavuje veľké riziko požiaru, pravdepodobne sa pri vašej domovskej prehliadke objaví ako jednoducho mäkká odporúčania, napr. „Odporúčame vám, aby ste vymenili súčasný elektrický systém“ alebo „Odporúčame, aby si elektrikár skontroloval vaše zapojenie.“ Môže to dá vám falošný pocit bezpečia, pretože to nebol dosť veľký problém, aby spôsobil zádrhel v procese nákupu domov, ale je múdre venovať pozornosť poradenstvo. Už sme minuli viac ako 2 000 dolárov za to, aby elektrikári vyriešili problémy v našom dome, ktoré vyplynuli zo starej kabeláže, takže určite stojí za zmienku - najmä od typu káble, ktoré sa často nachádzajú v starších domoch (všeobecne gombík a trubica alebo hliník), môže byť veľmi drahá výmena.
Kým stropy popcorn sú pravdepodobne na vašom radare počas procesu nákupu domov ako kaz na vnútornej strane vaše sny, je to problém, ktorý je väčšina ľudí ochotná prehliadnuť a dostať sa do domu, ktorý chcú, za cenu, ktorá je praktické. Uisťujem vás však, odstránenie stropu popcorn sčíta rýchlo. Napríklad v našej oblasti to stojí 100 dolárov za izbu a 50 dolárov za kúpeľňu, alebo zhruba 1100 dolárov za celý náš dom. Tieto náklady môžu byť vyššie, v závislosti od konkurencieschopných cien vo vašej oblasti a od toho, či váš strop testuje pozitívne na azbest (bežné v domácnostiach postavených pred rokom 1978, ako sú naše).
Ide o čudný zápach, že majú zdroj a tento zdroj vás môže opraviť veľkého dinera. V starších domoch je lákavé klásť akúkoľvek nevyhnutnosť na „vôňu starého domu“. Realitní agenti sa na ňu môžu dokonca odvolávať, alebo sa pokúsiť zakryť zápach sviečkami alebo osviežovačmi vzduchu. Vždy je dobré vychovávať funky vonia, keď cestujete po potenciálnom dome, pretože také pachy môžu byť indikátorom veľkých problémov, ako je poškodenie vodou, pleseň, pleseň a dokonca zamorenie škodcami, ako sú potkany alebo šváby. (Yuck, ja viem.)
Ak to váš domáci inšpektor nevyzerá príliš znepokojene, napíšte to do časti „Ističe, ktoré hlúpo ignorujete.“ pred rokom 1978 sú šance, že by ste mohli mať olovenú farbu niekde pod povrchom vašich múrov v starej vrstve maľovať. Aj keď je to zvyčajne iba problém, ak sa náter začne štiepať alebo brúsiť alebo prúžkovať steny olovom farba, stále je dobré kúpiť si lacnú súpravu na testovanie olova v miestnom obchode na vylepšenie domácnosti. Potom budete aspoň duševne a finančne pripravení, ak budete musieť v určitom okamihu minúť desiatky tisíc dolárov náklady na zníženie olova.
Kúpili ste si starý dom? Zradilo ťa to ako slepého? Miluješ to napriek tomu a nechceš snívať o živote inde?
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019