Podľa prieskumu z Urban Institute, oneskorené manželstvo je hlavným faktorom, ktorý zadržiava tisícročia späť z vlastníctva domu. Keby bola miera sobášnosti rovnaká ako v roku 1990, tak by bola vlastnosť tisícročia o päť percentuálnych bodov vyššie, hovorí výskum hospodárskej a sociálnej politiky vo Washingtone, D. C. ústav.
To samozrejme dáva zmysel, pretože dva toky príjmov môžu uľahčiť poskytnutie zálohy a kvalifikovať sa na väčšiu pôžičku na bývanie za predpokladu, že obaja partneri prinášajú peniaze a dobrý kredit stôl. Byť ženatý / vydatá môže tiež poskytnúť bezpečnostnú sieť v prípade, že dôjde k finančnej núdzi - viete všetko o „bohatších alebo chudobnejších“ dohodách.
Mali by ste teda počkať, kým na prste nemáte snubný prsteň na podpísanie týchto záverečných dokumentov? Absolútne nie, povedzme realitných a finančných expertov.
Navyše, veľa jednotlivcov kupuje domy. Podľa nedávnej analýzy spoločnosti LendingTree v priemere slobodné ženy vlastní okolo 22 percent domácností v USA - predstierajú mužov, ktorí vlastnia menej ako 13 percent domácností. To je obzvlášť zaujímavé, pretože priemerná žena v USA to robí iba
80 percent o tom, čo platí priemerný človek.„Ak je vaša práca stabilná a vy pevne veríte, že bývate v meste, ktoré šťastne volajte domov, prečo neinvestovať do svojho domova, vybudovať si vlastný kapitál a vytvoriť hniezdo pre svoju budúcnosť? “ hovorí Jeremy Kamm, realitná kancelária s Warburg Realty v New Yorku.
Keď kupujete dom sami, je na tom iba jeden názor, upozorňuje Kate Zieglerová, investorka a realitná kancelária Arborview Realty v Bostone: tvoje!
"Samostatní kupujúci nebudú mať hašterenie nad základmi kuchyne, nebudú diskutovať o tom, či je mudroom nevyhnutnosťou, žiadne nezhody o tom, čo robiť s tapetou," hovorí. "Jednotliví kupujúci by mohli byť prekvapení, koľko energie sa môže pri týchto diskusiách stratiť pri love na pár, a môžu preskočiť na začiatok tejto línie a dostať sa priamo k ponuke."
Navyše, ak ste slobodní a bezdetní, je to vysoko pravdepodobné dostávate prepustené vyššie dane ako tí, ktorí sú ženatí s deťmi. Vlastníctvo domu môže pomôcť spell r-e-l-i-e-f, pretože prichádza s niekoľkými veľkými odpočty daní, upozorňuje Jennifer Carey, riaditeľka predaja na REAL New York, realitná spoločnosť. Dane z nehnuteľností sú odpočítateľné až do výšky $10 000 ročne, ona povedala. Úroky z hypotéky sú odpočítateľné z daní za pôžičky do $750,000 (a prípadne vyššia, ak ste ju kúpili pred dec. 15, 2017), ale ak by ste sa vydali a podali samostatne, táto hranica by bola pre jednotlivcov 375 000 dolárov.
Univerzálna pravda - či už ste vydatá alebo slobodná - je tým skôr, keď sa do nehnuteľností dostanete trhu, čím skôr prestanete platiť nájomné a začnete vytvárať bohatstvo prostredníctvom ocenenia domova a vlastného imania, hovorí Robert E. Tait, hlavný úverový dôstojník v skupine Allied Mortgage Group.
Takže teraz uvažujete o kúpe domu ako jednej osoby? Vysoké päť na to. Tu je niekoľko rád, ktoré vám pomôžu premeniť vaše sny o majiteľstve domu na skutočnosť:
Prezrite si svoje mesačné výdavky, navrhnite Tait a zistite, kam smerujú vaše výdavky. Buďte pripravení obetovať sa, aby ste si mohli kúpiť dom. Obeť môže byť taká jednoduchá, ako je prestávka pri obede alebo večeri alebo chodenie na filmy, koncerty a športové podujatia; alebo možno dokonca odkladá nákup nového automobilu ešte niekoľko rokov, hovorí. Keď sa chystáte tieto nákupy, Tait navrhuje dať peniaze v úsporách, aby namiesto toho smerovali k nákupu domov.
Možno, že obeťou sú vaše súčasné spolubývajúce, hovorí Tait. Alebo sa možno s rodičmi vrátite na rok alebo dva domov, aby ste si mohli za svoje zálohy ušetriť nejaké peniaze.
"Pamätajte, toto je všetko krátkodobá obeť," hovorí.
Spúšťajte rôzne scenáre a rozprávajte sa s veriteľom, ktorému dôverujete, a uistite sa, že vaša potenciálna mesačná platba je zvládnuteľná, navrhuje Ziegler. Aby ste sa s faktorom „čo keby“ cítili pohodlnejšie, nájomný trh vo vašej cieľovej oblasti prenajal, aby určil, čo by ste mohli očakávať získajte na nájom, ak ste sa hypoteticky stretli so svojím blízkym - budúci mesiac - ale žili v inom štáte a chceli ste sa pohnúť, ona hovorí.
"Menší dom pre jednu alebo väčšiu jednotku dotovanú spolubývajúcimi môže byť teraz veľkou investíciou bez ohľadu na to, ako bude váš milostný život slúžiť ďalej," hovorí. podľa hackovanie domu, môžete si prenajať izby alebo jednotky vo vašej domácnosti a pomôcť tak pokryť veľkú časť vašej hypotéky.
Aj keď ste slobodní a bezdetní, môže mať zmysel hľadať dom, ktorý by bol atraktívny pre rodinu. Iste, môžete sa oženiť a založiť si vlastnú rodinu na nejakom mieste po ceste. Ale aj keď to neurobíte, je rozumné premýšľať o tom, kto je váš potenciálny kupujúci bude, keď sa pohnete.
„Keď som zastupoval jednotlivých kupujúcich, odporučil som im, aby si udržali otvorenú perspektívu toho, kým by ich potenciálni kupujúci mohli byť,“ hovorí Emil Hartoonian, realitná kancelária v The Agency v Los Angeles. Často je to rodina. Porozprávanie sa s realitným agentom vám samozrejme pomôže najlepšie pochopiť nuansy trhov a štvrtí, v ktorých nakupujete.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
