Dokonca aj najskladanejšie miesto môže dať úplne iný pocit keď je preplnený. A v tom istom duchu, dokonca aj najviac apartmán pre dospelých môžu stratiť približne desať rokov v dospelosti, keď sú niektoré položky otvorené vonku. Či už je to taká pohodlná stolička, na ktorú sa po škole púšťate, alebo podpísaná fotka * NSYNC, ktorú stále máte majte na stene, niektoré veci len kričia: „Toto je od chvíle, keď som bola menšou, naivnejšou verziou seba samého!“
Aj keď je to všetko v poriadku a dobre, keď žijete v internáte alebo prvom byte, hneď ako sa presťahujete na miesto, ktoré skutočne zvažujete „Domov“, je pravdepodobné, že budete chcieť, aby váš priestor vydal viac vibrácií pre dospelých, keď sa zastavia priatelia, rodina a potenciálni partneri by.
Aj keď chcete, aby vaša osobnosť podobná Peterovi Panovi presvietila vo vašom priestore každý deň, keď to nie sú milovaní, ale potencionálni kupujúci, podiely sú o niečo vyššie. Aj keď poloha môže byť hlavným faktorom v oblasti nehnuteľností, prvé dojmy sa objavujú v druhej sekunde: „Chcete, aby vaša nehnuteľnosť vyzerala a cítila sa ako doma, nie ako koľaji.“ Hovorí
Michael J. franco, agent spoločnosti Compass v New Yorku. Nenechajte potenciálnych kupcov preniknúť do vášho priestoru, pretože to vyzerá, že by RA mohla kedykoľvek naraziť na dvere.Rýchle pravidlo Franca: Odložte všetko, na čo by ste sa trápili, keď ich rodič nájde. Potrebujete viac podrobností? Tu šesť položiek realitných expertov z New Yorku hovorí o výkriku College Dorm 101:
Poznámka: Ak budete mať vo svojom byte niečo z toho, nebude vás to menej dospelých. Ale byť dospelým tiež vie, že pre určité veci je čas a miesto - a niekedy sa miesto u vás doma nezobrazuje. S týmito vecami sa nemusíte navždy rozlúčiť - len ich držte mimo dohľadu!
Keď sa zákony marihuany menia na celoštátnej úrovni, Franco hovorí, že v skutočnosti videl viac majiteľov domov nechávať bongy mimo kuchynského pultu.
Rovnako ako by ste mali odložiť akékoľvek náboženské alebo politické veci na predstavenia, pretože to môže brániť príťažlivosti domova pre tých, ktorí sa líšia pridružení, mali by ste prestať fajčiť s príslušenstvom, aby ste sa uistili, že neochotne nehovoríte: „tento domov je určený len pre tých, ktorí sú 420-friendly ".
Aj keď vo vašom dome nefajčíte, môže mať položka, ktorá hovorí inak, potenciálnych kupcov aby ste nedôverovali vášmu tvrdeniu, že ide o domácnosť bez dymu a potenciálne ďalšie faktory uvedené v zozname, tiež.
V tejto súvislosti môže nápojové doplnky, ako sú kolekcia skleneného skla a fľaše od piva, udržať váš priestor v pocite viac potápania, ako sa odlišuje, hovorí Lisa K. Lippman, agent spoločnosti Brown Harris Stevens. Aj keď s nimi nie je nič zlé, mohli by pre kupujúcich vyvolať nechcené konotácie.
Môžu trčať tiež jednoducho z hľadiska dekorácie. Keď je položka užitočná, občas sa uchytí - aj keď sa nemusí nutne prispôsobovať okoliu.
"Jeden z mojich priateľov mal šípkovú dosku, čo bola pekná dekoračná položka, ktorá slúžila svojmu účelu predtým, ako sme ísť cez víkend," hovorí Bryan Stoddard, ktorý prevádzkuje domov a dizajnérsku stránku Homewares Insider. "Ale ako čas pokračoval a doska zostala na stene, už to nevyzeralo dobre a vlastne sa začalo pozerať z miesta."
Oznamovací znak zrelého bytu? Ten, ktorý nevyzerá dočasne. To znamená nielen mať miesto pre všetko a všetko na svojom mieste, ale aj to, aby sa váš nábytok a organizačné riešenia cítili skôr úmyselne než náhodne:
„Videl som mliečne prepravky naskladané ako police na knihy a oblečenie,“ hovorí David Rosenberger, agent spoločnosti Douglas Elliman. "Preskočte to, ak chcete, aby vaše miesto vyzeralo vyrastené."
Aj keď to v súčasnosti nemusí byť váš zámer, dočasné opravy môžu často upozorniť na rozbitý predmet viac, ako na jediný, ktorý zostal sám. A podľa Gwendolyna F. Sinclair, agent na Halstead Real Estate, potenciálni kupujúci budú priťahovať tieto dobre mienené oči - a nemusí byť tak pochopení.
"Odstráňte všetko opravené lepiacou páskou, baliacim papierom (skutočný príbeh) alebo pokryté bežec alebo šatkou," hovorí Sinclair. „Ak v eBay nemôžete predať položku ako„ veľmi dobrú “do„ vynikajúcej “, nepatrí to do vášho domu.“
Aj keď je úplne v poriadku zdobiť váš domov s ohľadom na vaše vnútorné dieťa, možno budete chcieť premýšľať o tom, ako to môže preložiť k potenciálnym kupujúcim.
Napríklad: Gumové kačice? Úplne roztomilé. Gumové kačice v jedinej kúpeľni, keď sa snažíte predať dom? Trochu nepríjemné pre kupujúcich, ktorí možno nehľadajú rodinné vibrácie, hovorí Noemi Bitterman, agent spoločnosti Warburg Realty.
Opäť platí, že váš domov je váš priestor, aby sa vaša šialená vlajka mohla preletieť! Uvedomte si však, že veľa potenciálnych hostí alebo kupujúcich si môže vziať vašu večnú (alebo dokonca ironickú) lásku k niečomu mimo kontextu. Hoci zbierka vašich obľúbených vecí môže spôsobiť, že sa budete cítiť ako doma, môže vás odcudziť nevedomým hosťom.
"Spomínam si na jeden byt, ktorý mal štyri nástenné jednotky obsahujúce zbierku postavičiek Disney usporiadaných podľa filmu, z ktorého pochádzali, ktorý prevzal celú obývaciu izbu," hovorí Debra Hoffman, agent so spoločnosťou Halstead Real Estate „Ďalšie obľúbené: Socha majstra v hlavnej veľkosti zo seriálu Rocky Horror Picture Show“ vo vstupnej hale. Štatút mal podnos, kde majiteľ každý deň vyhodil kľúče. “
A zatiaľ čo vaši priatelia a blízki môžu prijať vaše posadnutosti, kupujúci nemusia byť tak otvorení. Zoberme si tento výstražný príbeh Lisa Camillieri, agent spoločnosti Warburg Realty:
"Mala som klientku, ktorá mala v spálni obrovskú zbierku bábiky a vypchatá zviera, ktorú odmietla odstrániť, keď sme umiestnili byt na trh," hovorí Camillieri. „Každý kupujúci bez výnimky komentoval, aké strašidelné to bolo. Trvanie predaja tohto miesta trvalo viac ako šesť mesiacov, aj keď cena bola nižšia ako trhová cena. “
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019