Ak ste niekedy sledovali HGTV, viete, aké ľahké je dostať sa do show. Aj keď nie je hanba čokoľvek reno-maratónu v televízii, je dôležité pamätať na to, že tieto programy nie sú vždy presné.
"Väčšina z týchto prehliadok neprináša žiadne výhody realitných kancelárií, pretože proces kúpu domu alebo oprava jedného z nich je oveľa komplikovanejšia, ako ju vykreslujú, “hovorí Missy Cleary, agentka kupujúcich spoločnosti The Cleary Group v Sarasote na Floride.
Časové osy na prehliadkach založených na reno môžu navyše stanoviť nereálne očakávania pre majiteľov domov a nie vždy odrážajú problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť počas procesu, hovorí Brenda Bradshaw, agentka kupujúceho Skupina Cleary v Bradentone na Floride. Na konci dňa Cleary aj Bradshaw hovoria, že je to fajn byť fanúšikom týchto predstavení, ale nezabudnúť, že sú pripravené pobaviť - neodrážajú skutočný život.
Zatiaľ čo žiadna z predstavení nie je úplne presná, niektoré sú živšie ako ostatní. Tu dvaja odborníci hodnotia týchto osem relácií na HGTV, od najmenej realistických po najrealistickejšie, na základe ich profesionálnych skúseností.
Nie je prekvapením, že táto show získala najnižšie hodnotenie od Bradshawa aj od Clearyho. Cleary poznamenáva, že iba pozeranie na tri domy a hľadanie miesta snov je úplne nereálne. Zatiaľ čo niektorí z jej klientov skutočne verili, že svoj nový domov nájdu už po niekoľkých vystúpeniach, mala aby sa dosiahla drsná realita: Poľovníctvo v reálnom živote si zvyčajne vyžaduje pozrieť sa na 10 až 30 domov na internete minimum. Cleary vlastne mala v epizóde priateľskú hviezdu, ale priateľ už kúpil domov pred natáčaním (tento scenár je velmi bezne).
V tejto show majitelia domov obchodujú vo svojich obyčajných domoch s malým domom (približne 220 štvorcových stôp), ktorý žije lacným životom.
Drobný domáci trend si získal popularitu, ale Bradshaw aj Cleary hovoria, že to nie je príliš realistický spôsob života pre väčšinu ľudí. Bradshaw hovorí, že problém s „Tiny Luxury“ je v tom, že kupujúcim vlastne neukazuje žijúci v ich malom domove. „Prechod z väčšieho domu s rozlohou 1 000 štvorcových stôp na 220 štvorcových stôp je šialený smiešny,“ hovorí. Počula tiež, že mnoho malých majiteľov domov sa snaží udržať svoj životný štýl na plný úväzok.
Cleary súhlasí s tým, že prehliadka romantizuje myšlienky malého života. „Počula som veľa spätných väzieb, ktoré sa väčšine ľudí páčili myšlienke malého domu, ale nakoniec sa rozhodli, že to vôbec nie je praktické,“ hovorí. Iba niekoľko málo z nich dokáže udržiavať malý životný štýl domu (je to veľa obetí). Tí, ktorí sa chcú tohto trendu zúčastniť, ale nie sú ochotní zmenšiť veľkosť, môžu zvážiť kúpu malého domu a jeho prenájom ako investičnú nehnuteľnosť. Cleary dodáva, že veľa ľudí by uprednostnilo dovolenku v malom dome pred bývaním v jednom zamestnaní na plný úväzok.
Cleary hovorí, že proces predaja na tejto výstave je tiež dosť nereálny. "Moja hlavná negatíva na tejto výstave je, že zvyčajne ukazujú otvorený dom na konci predstavenia a dom takmer vždy predáva za vyššiu cenu, ako je požadovaná cena, v prvý deň otvoreného domu."
Bradshaw súhlasí s tým, že táto šou je nepresná a tvrdí, že zisk, ktorý tím získa, je klamný a prepadá trhu s bývaním v komunite.
"Na mnohých preklápacích predstaveniach ľudia zarábajú primerane 20 000 až 30 000 dolárov," hovorí Bradshaw. „[Hostitelia] obyčajne zarobia viac ako 100 000 dolárov na transakciu. Pre kupujúcich v tejto oblasti sa vždy cítim zle, pretože [tieto renovácie] zvyšujú ceny. ““
„Vždy nemôžete získať všetko, čo chcete, čo znamená, že musíte zostať pár blokov od pláže, aby ste zostali v rámci svojho rozpočtu,“ hovorí.
„Zdá sa, že si kupujúci nevšimnú, že sa relácia zvyčajne nachádza v plážových oblastiach, ktoré nie sú také žiaduce,“ hovorí.
Dodáva, že niektoré výstavné miesta nie sú teplé po celý rok, takže v takom prípade si noví majitelia nebudú môcť prenajať dom na kompenzáciu náklady - veľká časť toho, čo robí z domácnosti „obchod“. Bradshaw hovorí, že by chcela, aby sa relácia realistickejšie zobrazovala pri kúpe a vlastníctve Plážový dom.
V tejto prehliadke si majitelia domov musia vybrať medzi novo zrekonštruovaným domom (na čele s návrhárom) alebo úplne novým domom (nájdeným realitným agentom).
Bradshaw hovorí, že táto šou je dosť presná, keď príde na to, ako dostať svoj sen domov. "Vždy sú kompromisy pre majiteľa domu alebo kupujúceho a v mnohých prípadoch sa peniaze míňajú na veci, ktoré nie sú viditeľné," hovorí. "Dizajnér robí skvelú prácu pri vymýšľaní hneď po vybalení z krabice a prišiel s dizajnovými funkciami a kompromismi, ktoré využívajú rozpočet a odpovedajú na zoznam potrieb vlastníkov."
Napriek tomu, že konkurencia medzi dizajnérom a realitným agentom je o niečo vyššia, Bradshaw si myslí, že prehliadka je dobrá práca na stanovovaní očakávaní: „Poukazuje na to, že je dôležitá poloha,“ hovorí a dodáva, že vo väčšine prípadov je to pre majiteľa domu. aby sa mohli uspokojiť všetky ich potreby, bude sa pravdepodobne musieť presťahovať zo svojej požadovanej oblasti alebo sa naučiť, ako byť spokojní s novým domovom aktualizácie.
Slávne duo, Chip a Joanna Gaines, prechádzajú rozsiahlym projektom obnovy v Waco, Texas, aby svojim klientom poskytli krásny dom.
Bradshaw aj Cleary sú fanúšikmi tejto šou - ale kto ich môže viniť? Bradshawovi sa obzvlášť páči, že Gainovia sa s domom zvyčajne stretávajú v niekoľkých škytavkách - buď inštalatérske problémy, problém s elektrickou energiou alebo problémy so založením - a kvôli problému musia vyriešiť a prijať ústupky rozpočet. Ale Bradshaw hovorí, že ďalšie aspekty prehliadky nie sú také realistické. Vo väčšine prípadov musia kupujúci na prehliadke už vlastní nehnuteľnosť, takže nastavenie sledovania troch nákupov nie je presné. Spoločnosť Cleary dodáva, že časová osa Reno nie je príliš živá.
Táto relácia je na zozname Bradshaw vysoko, pretože sa jej páči myšlienka pozerať sa na potenciál domu nad jeho nominálnou hodnotou. "Myšlienka zobrať domov, ktorý ukazuje zle a prechádza ťažkosťami získať presne to, čo chcete čakaním pár mesiacov, je skvelá pre kupujúcich alebo majiteľov domov, aby ich videli," hovorí. "Klienti na výstave skončia s domom, ktorý stojí za to oveľa viac, než zaplatili a je pre nich takmer dokonalý."
"Rekonštrukcia celého domu trvá chvíľu s povolením, plánovaním a popravou," hovorí. „Je pre mňa ťažké uveriť, že to dokážu rýchlo urobiť.“ Cleary súhlasí a tvrdí, že tak proces nákupu domov, ako aj prestavby majú nerealistické časové harmonogramy.
V tejto sérii sa prví kupujúci domov snažia dostať dom svojich snov, ale nakoniec v priebehu tohto procesu čelia mnohým prekážkam.
Tento program ukazuje, že prví kupujúci v domácnosti čelia všetkým prekážkam v knihe - problémy s inšpekciou, ponúkaním vojen, skrytými výdavkami atď. - a preto je podľa Bradshaw to najrealistickejšie. "Všetky problémy na tejto výstave sa vyskytujú v reálnom živote," hovorí.
Jej jeden zavesiť? S ktorými môžu vzniknúť tieto problémy akýkoľvek nákup domov, nielen prvý. Ale Bradshaw hovorí, že prehliadka celkovo robí najlepšiu prácu z ôsmich výstav pri stanovovaní očakávaní skutočného vlastníctva domu. „Myslím si, že je to skvelý nápad, aby kupujúci vedeli, čo sa môže počas transakcie stať, takže ak sa niečo pokazí, nebudú vyhodení.“
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019