Pri spätnom pohľade som bol kupcom, ktorý sa ľahko potešil - takmer opakom každého z nás, ktorí sa zaoberajú domovými lovcami. Prípad: My 28-ročný ja bol ohromený, že lacné, veľmi štandardné zrkadlá v kúpeľni boli súčasťou môjho novo postaveného house.
Keď som však cestoval po poschodí domu, môj realitný agent na to okamžite poukázal v žiadnej z izieb neboli žiadne podlahové lišty, čo je skratka, ktorú si stále viac všímala v novom buduje. Aj keď bolo ľahké prehliadnuť (Denverský trh s nehnuteľnosťami bol horúci a milujem svoj dom), dostávali sa podlahové dosky nainštalované na poschodí bolo už dávno v mojom zozname úloh a očakávam, že to bude stáť najmenej $1,000. Kým ho nezačiarknem v zozname projektov, vysávanie zostáva nepríjemnou úlohou, pretože medzery medzi kobercom a stenou sú magnety na zvyšky.
Mnoho spoločností zaoberajúcich sa spotrebičmi a príslušenstvom má rôzne línie v rôznych cenových bodoch, podobne ako sekundárne línie hlavných módnych značiek, vysvetľuje realitný agent
Steven Gottlieb nehnuteľností Warburg v New Yorku. „Vývojár by mohol potenciálnemu kupujúcemu povedať, že spotrebiče pochádzajú od špičkovej spoločnosti so značkou, ale potom dodávajú nižšiu verziu tohto značkového spotrebiča,“ vysvetľuje. „Napríklad GE a Kohler majú pod veľkým dáždnikom rôzne značky, niektoré drahšie a kvalitnejšie ako iné.“Je možné, že vývojár zapojí nový dom čo najmenšie, s zapojením niektorých elektrických zásuviek a možno aj stropného príslušenstva v miestnosti, upozorňuje Gottlieb. „Bez každodenného bývania je ťažké vedieť, koľko svetla bude niekto potrebovať, najmä ak sa väčšina domácich prehliadok uskutoční počas dňa,“ hovorí. Niektorí kupujúci zistia, keď sa presťahovali, že domov nie je zapojený, aby poskytoval dostatok svetla. Iba pridanie ďalšej elektrickej zásuvky by mohlo stáť 200 až 800 dolárov, podľa domovskej stránky prestavby Fixr.com, a projekt môže preskočiť najmenej na niekoľko tisíc dolárov, ak je potrebné steny otvoriť, aby sa spustili káble na aktualizáciu.
Ak podlahy nie sú správne položené a developer rozreže rohy, drevené podlahy sa môžu pri rozširovaní a sťahovaní so zmenami vlhkosti prieťahovať a deformovať, tvrdí Gottlieb. Toto sa, žiaľ, nemusí objaviť pri inšpekcii, ale skôr potom, čo ste bývali v dome niekoľko sezón. Okrem nákladov na drevo stojí inštalácia nových drevených podláh asi 5 až 8 dolárov na štvorcový stopa. Angieho zoznam, domovskú stránku služieb.
Stavebné predpisy sa v jednotlivých krajinách líšia a na mnohých trhoch nevyžadujú izoláciu vonkajších stien, pokiaľ tieto steny nepriliehajú na dokončené obytné priestory, vysvetľuje Ron Humes, ktorý je bývalým realitným maklérom, staviteľom a vlastnil spoločnosť na prestavbu. To znamená, že veci ako vonkajšie garážové steny, dvere a stropy nemusia byť izolované, upozorňuje Humes.
Izolácia je lacná a ľahko sa inštaluje pred uzavretím stien pomocou sadrokartónu, hovorí, preto sa nezabudnite na túto izoláciu opýtať. Ak staviate vlastný dom, možno stojí za to požiadať o izoláciu garáže. „Príliš často sa dozvieme od majiteľov domov, ktorí nedokážu udržiavať miestnosti nad garážami správne vykurované alebo chladené kvôli umiestneniu nad neizolovanými garážami,“ vysvetľuje.
Aj keď sme sa zamerali na skratky, ktoré sa objavujú v nových budovách, je tiež dôležité, aby ste si nevyhľadávali problémy s renováciou. „Ak sa zdá, že byt v starej budove je novo zrekonštruovaný, je pravdepodobné, že byt bol„ zrekonštruovaný na predaj “, čo zvyčajne znamená, že majiteľ ho urobil lacno a neefektívne,“ hovorí Elliott Sudwarts, agent spoločnosti Triplemint v New Yorku. Hovorí, že vždy vyzerá a pýta sa, kedy boli vykonané renovácie v porovnaní s dátumom zaradenia do zoznamu. Odporúča svojim klientom, aby skontrolovali značky novo nainštalovaných zariadení a potom ich preskúmali online. Ak sa peniaze vynaložili na zariadenia vysokej kvality, je to dobrý indikátor, že peniaze boli vynaložené na renováciu nehnuteľnosti dobre.
Niet pochýb o tom, že niektoré z týchto skratiek sú super záludné. Z tohto dôvodu sme sa rozprávali so spoločnosťou Sudwarts a ďalšími odborníkmi, aby sme odporučili získať domácu inšpekciu, aby sme získali nestranný a profesionálny názor na prácu, ktorá sa vykonala v novej budove alebo pri renovácii.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019