Medzi uložením, vyhľadávaním a podpisom na bodkovanej čiare môže byť nákup prvého domu obrovským procesom. Celý zážitok ešte viac skľučuje realitný žargón, ktorý môže pre nováčikov v oblasti nehnuteľností znieť ako gréčtina.
1. Získanie hypotéky předschvalovacíchlist je jedným z prvých krokov, ktoré by si mali kupujúci tisícročia zvoliť na ceste k vlastníkovi domu Nicole Durosko, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. Predbežné schválenie je, keď veriteľ overí vaše finančné informácie a určí, koľko peňazí je ochotný vám požičať.
„Získanie listu s predbežným schválením úveru pomáha každému kupujúcemu ušetriť čas, takže sa nepozerajú z domovov z cenovej ponuky,“ hovorí.
2. Keď vás veriteľ zvažuje na pôžičku, bude sa na vás pozerať pomer dlhu k príjmu—Zmysel, koľko v súčasnosti dlhujete (napríklad študentská pôžička alebo zostatok kreditných kariet) oproti tomu, koľko zarobíte. Ak si banka nemyslí, že svoj dlh spravujete dobre, neschváli vás na pôžičku.
„Spravovanie pomeru dlhu k príjmu dáva veriteľom dobrý nápad, ako budete platiť hypotekárne účty,“ hovorí Durosko.
„Jedným z najdôležitejších krokov pred nákupom domu je kontrola podobných nehnuteľností v rovnakej štvrti požadovaného domu kupujúceho,“ hovorí Durosko. „Pochopenie toho, čo je v súčasnosti na trhu z hľadiska cenových trendov, pomôže kupujúcemu sformulovať ponuku.“ Zvyčajne vám sprostredkovateľ poskytne referenciu CMA.
4. Všetci sme počuli o tom, že „urobíme ponuka“V dome, ale čo presne to znamená? Nákupná ponuka (niekedy nazývaná „kúpna zmluva“ alebo „kúpna zmluva“) Je právny dokument predložený predajcovi alebo jeho zástupcovi, v ktorom sa uvádza, čo ste ochotní zaplatiť za dom, ako zaň zaplatíte, a ďalšie podrobnosti.
„Častou chybou kupujúcich, ktorí si kúpili tovar na prvýkrát, je to, že si neuvedomujú, že predajcovia môžu nielen prijať ponuku alebo predložiť kontrapristát, ale môžu tiež priamo odmietnuť ponuku,“ hovorí Durosko. „Po odsúhlasení ponuky kupujúcim aj predávajúcim je ďalším krokom podpísanie zmluvy.“
5. Pri financovaní nákupu bude banka vyžadovať ocenenie majetku, aby sa zaistila primeraná výška úveru, hovorí James Morgan, realitná kancelária spoločnosti Compass v New Yorku. Posúdenie, ktoré sa tiež nazýva ocenenie nehnuteľnosti alebo ocenenie pôdy, je objektívnym odhadom hodnoty domu.
„Ak odhadovaná hodnota nehnuteľnosti klesne pod zmluvnú cenu, dlžník bude možno musieť prísť s rozdielom v hotovosti,“ poznamenáva (ak si predávajúci vyberie neznížiť cenu.)
6. Ak vaši rodičia niekedy podpísali nájomnú zmluvu o byte pre vás, koncept čo-nákup môže znieť povesti.
„Mladí ľudia možno budú musieť z finančných dôvodov kúpiť svoje bydlisko so svojimi rodičmi,“ hovorí Morgan. Nezabudnite však skontrolovať, či to združenie vlastníkov domu alebo správna rada povolí, poznamenáva.
7. Ak je doma contract, to znamená, že predajca prijal vašu ponuku, ale transakcia ešte nebola dokončená. Všetky prípadné prípady musia byť splnené pred dokončením predaja, hovorí Durosko. (Viac o nepredvídaných udalostiach za minútu.)
„Nehnuteľnosť sa považuje za zmluvnú, akonáhle sú podmienky predaja písomne dohodnuté,“ hovorí.
"Typy nepredvídaných udalostí sú všade na mape," hovorí Durosko. Ako kupujúci vám v prípade nepredvídaných udalostí získate možnosť zrušiť obchod v prípade, že sa niečo zhorší. Napríklad, môžete mať prípad, že si dom kúpite len vtedy, ak bude hypotéka schválená alebo ak prešla kontrolou septického systému.
9. Nezabúdajte, že hotovosť, ktorú šetríte za zálohu, nie je jediným výdavkom, ktorý vám vznikne pri kúpe domu. Budete tiež musieť zaplatiť náklady na zatváranie, čo sú výdavky, ktoré presahujú kúpnu cenu, napríklad dane, náklady na pôžičky, poplatky za právne zastúpenie a poistenie práv.
Durosko má však niekoľko dobrých správ: „Je dôležité, aby všetci kupujúci domov vedeli, že náklady na zatvorenie sú obchodovateľnou položkou zmluvy.“
10. Názov je dokumentácia uvádzajúca, že majiteľ domu má právo vlastniť a používať majetok. Keď kupujete dom a preberáte názov vlastníctva, je dôležité si ho zaobstarať poistenie titulu, ktorá vás chráni pred akýmikoľvek predchádzajúcimi právnymi problémami týkajúcimi sa vlastníctva nehnuteľnosti, hovorí Durosko.
Napríklad Morgan hovorí: „Mala osoba, ktorá predala dom, právo na to? Chráni vás to pred týmito rizikami. “
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
