Je zábavné, ako sa kúpa domu stala známou ako „americký sen“, pretože po celé desaťročia to nebol vôbec sen. Len pred niekoľkými generáciami (v podstate: vaši starí rodičia), nákup domu vo vašich 20 rokoch bol len realita.
Milujem tento príbeh Relatívna nehnuteľnosť o pár skutočných kupujúcich v Toronte - Ron a Joan „na začiatku 20. rokov“ - americký Kanadský sen. Kúpili dvojposchodový dvojdom v roku 1958 za 16 900 dolárov (CAD) a znie to ako rozprávka:
Kedysi ste si mohli kúpiť pekný dom v peknej štvrti za plat 3 500 dolárov. Splatenie hypotéky by vám trvalo iba 15 rokov. A potom všetci žili šťastne vždy potom na hrade, ktorý vlastnili priamo, a odišli do dôchodku o 65 rokov.
Podľa Relative Realty má Ron a Joan dom dnes hodnotu viac ako 400 000 dolárov, čo je 23,7-násobok ich nákupnej ceny v roku 1958. Napriek tomu Ronov policajný plat 3 500 dolárov by sa rovnal návratu domov 29 877 dolárov ročne v moderných dolároch - iba 8,5 násobku jeho platu z roku 1958 - podľa kalkulačky inflácie od
Bank of Canada. Keď boli všetci ostatní rovní, Ron a Joan dnes tento dom nikdy nemohli kúpiť.Koľko by to trvalo? Pomocou kalkulátora financovania z kanadskej kancelárie, Premiere Hypotekárne centrum, aby ste si dnes mohli kúpiť ten istý dom 400 000 dolárov s 10 percentným poklesom (zálohy Rona a Joana v roku 1958 boli okolo 8 percent) a vyplatiť ho za 15 rokov, musíte ročne zarobiť okolo 112 000 dolárov. A ak ste ochotní sa namiesto toho zaregistrovať na 30-ročnú pôžičku, stále musíte zarobiť okolo 77 000 dolárov ročne - stále viac ako dvojnásobok upraveného platu Rona.
Morálka príbehu je táto: Je to oveľa ťažšie, finančne náročné, vlastniť dom dnes, ako to bolo pre našich starých rodičov, a vyžaduje si to veľa vyšší plat.
Existuje veľa premenných, ktoré prichádzajú do hry, pokiaľ ide o to, ako si dom môžete dovoliť, a jediný spôsob, ako zistiť, či je to, že sa porozprávate s veriteľom (alebo s tromi obchodmi), aby skontroloval svoju skutočnú mzdu, hotovosť, kredit a sadzby. Niektoré čísla sme však rozdelili, aby sme poskytli všeobecný prehľad zárobkovej sily potrebnej na to, aby sme sa stali homebuyerom v 24 rôznych oblastiach metra v USA.
S použitím strednej ceny domov v každom meste (od Národnej asociácie realitných kancelárií), 20% akontácie a aktuálnej 30-ročnej úrokovej sadzby a Hypotekárna kalkulačka Bankrate, dokázali sme určiť celkový plat potrebný na zabezpečenie základných nákladov na vlastníctvo domu - istiny, úrokov, daní a poistenia - v každej oblasti.
Stredná cena domov: $248,800
Mesačná platba: $1,599
Potrebný plat: $68,501
Stredná cena domov: $452,900
Mesačná platba: $2,683
Potrebný plat: $114,940
Stredná cena domov: $404,300
Mesačná platba: $2,425
Potrebný plat: $103,887
Stredná cena domov: $230,000
Mesačná platba: $1,499
Potrebný plat: $64,217
Stredná cena domov: $262,900
Mesačná platba: $1,673
Potrebný plat: $71,671
Stredná cena domov: $406,700
Mesačná platba: $2,437
Potrebný plat: $104,401
Stredná cena domov: $198,500
Mesačná platba: $1,332
Potrebný plat: $57,063
Stredná cena domov: $244,900
Mesačná platba: $1,578
Potrebný plat: $67,602
Stredná cena domov: $220,000
Mesačná platba: $1,422
Potrebný plat: $60,918
Stredná cena domov: $330,000
Mesačná platba: $2,030
Potrebný plat: $86,965
Stredná cena domov: $247,400
Mesačná platba: $1,591
Potrebný plat: $68,158
Stredná cena domov: $231,100
Mesačná platba: $1,505
Potrebný plat: $64,474
Stredná cena domov: $217,200
Mesačná platba: $1,431
Potrebný plat: $61,304
Stredná cena domov: $414,700
Mesačná platba: $2,480
Potrebný plat: $106,243
Stredná cena domov: $246,700
Mesačná platba: $1,587
Potrebný plat: $67,987
Stredná cena domov: $599,900
Mesačná platba: $3,463
Potrebný plat: $148,355
Stredná cena domov: $550,800
Mesačná platba: $3,202
Potrebný plat: $137,174
Stredná cena domov: $900,000
Mesačná platba: $5,057
Potrebný plat: $216,642
Stredná cena domov: $340,000
Mesačná platba: $2,084
Potrebný plat: $89,279
Stredná cena domov: $381,800
Mesačná platba: $2,305
Potrebný plat: $98,746
Stredná cena domov: $465,800
Mesačná platba: $2,751
Potrebný plat: $117,853
Stredná cena domov: $252,100
Mesačná platba: $1,617
Potrebný plat: $69,272
Stredná cena domov: $248,500
Mesačná platba: $1,597
Potrebný plat: $68,415
Stredná cena domov: $169,400
Mesačná platba: $1,177
Potrebný plat: $50,422
Stredná cena domov: $162,000
Mesačná platba: $1,138
Potrebný plat: $48,752
Stredná cena domov: $140,400
Mesačná platba: $1,023
Potrebný plat: $43,825
Ak uvažujete o kúpe domu niekedy čoskoro, tieto čísla by mali ponúknuť malú kontrolu vnútorností, aby ste zistili, ako blízko ste tomu, aby sa americký sen stal realitou. A je dôležité si uvedomiť, že sme odpočítali 20-percentnú zálohu od priemerných cien domov NAR, takže ak uvažujete o znížení sumy (napríklad 3,5% požadovaná na pôžičku FHA), budete musieť zarobiť ešte viac, aby ste si mohli mesačne dovoliť platby.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019