Ako pridať hodnotu pre váš domov

Jediný rozdiel medzi Jasmine Rothskutočný život - ktorý zahŕňa beh Postavené vlastné domy, jej dizajnérska firma v Kalifornii a natáčanie epizód HGTV Skrytý potenciál, v ktorej oklamáva domy so špecifikami - a jej život v sérii hitov HGTV Rock the Block je to, že posledne uvedená bola súťažou. „Všetko to zmenilo. Stávky boli omnoho vyššie, “hovorí rodák z Huntington Beach, ktorý ho vytlačil proti trom ďalším konkurentom a vytvoril dom s najvyššou hodnotou.

A hádaj čo? ona vyhral celú sezónu keď bol dom, ktorý navrhla, ohodnotený na 1 020 000 dolárov, čo je najvyššia časť parta. Aby sme boli spravodliví, Rothova skúsenosť bola dokonale zladená s danou úlohou, a tak sme sa hneď na začiatku natiahli, aby sme dostali jej tipy na navrhovanie domu s vysokou hodnotou pre ďalší predaj.

Dajte každej miestnosti špecifickú funkciu.

„Predtým, ako urobím čokoľvek, premýšľam o tom, ako budú priestory fungovať,“ hovorí Roth. „Nejde dovnútra a zrazí steny, sadne si a je v poriadku, väčšina ľudí v tomto v susedstve majú psy a deti, ako to vyzerá v tomto priestore? “Robí to hneď na začiatku,

pred kupujete akýkoľvek nábytok, pomôže vám vyhnúť sa tomu, že skončí s miestnosťou, ktorá vyzerá úplne krásne, ale nikdy sa nezvykne. „Nazývame tie mŕtve priestory,“ hovorí Roth.

Investujte do spální a kúpeľní.

Pri nákupe domu by ste mali automaticky zvážiť zaplatenie viac za dom s viacerými spálňami a kúpeľňami - ako sú izby s vlastnou kúpeľňou, tak práčovne - takže maximalizácia oboch je dobrým nápadom pre vašu hodnotu pri ďalšom predaji. Trik, hovorí Roth, spočíva v tom, že sa nezabúda na pôdorys domu (chcete mať čo najviac veľkých rozmerov, nie jednu izbu nakrájanú na tri spálne). „Na tomto mieste začínam so svojím rozpočtom: poviem, koľko primerane veľkých izieb a kúpeľní môžeme pridať? Akonáhle budem mať tieto náklady, zoberiem všetko, čo zostane, a rozptýlim ich po zvyšku domu. ““

Nepreceňujte v kuchyni.

„Je to doslova miesto, kde trávite najviac času, rozbočovača a srdca domu, a tiež jedno z najjednoduchších miest na robenie malých vecí, ktoré majú veľký vplyv,“ hovorí Roth. na Rock the Block„Vedela som, že nemám dosť peňazí na to, aby som mohla dať do úplne novej, špičkovej testovacej kuchyne,“ hovorí. Zachovala tak existujúce dosky a skrinky špeciálneho domu, jednoducho ich namaľovala a pridala lacnú dosku, aby miestnosť získala svieži pocit.

zvážiť každý centimeter šarže.

Viete, aké priestory mnohí dizajnéri prehliadajú? Predné a zadné trávniky. „Ak dokážete maximalizovať celý tento priestor, vaša obývacia izba sa môže cítiť oveľa väčšia - a tú pôdu už kupujete!“ hovorí Roth. To isté urobila v garáži, kde domov mal funky malú výklenok na stenu, ktorý sa nevyužíval. „V mojej garáži, ktorá žije v južnej Kalifornii, máme veľa koníčkov a toľko vecí,“ vysvetľuje. Chcem dať svoje auto do garáže, ale aj môj snowboard! “Takže do výklenku išla sada horolezeckých úchopov a nástenná maľba, plus veľké zrkadlo a táto efektná podlaha na jogové sedenie.

Robte akúkoľvek prácu, ktorú môžete sami.

Jednoduchšie povedané, ak máte niekoľko hitových televíznych relácií, ale ak ste dokonca na diaľku po ruke, je to dobrá rada, pretože práca môže byť veľmi drahá. Roth strávila tri dni výstavou inštaláciou epoxidu komerčnej kvality na podlahu garáže, pretože vedela, že je vysoko na zozname odhadcov. „Nemal som peniaze, aby som za to niekto zaplatil, ale myslím, že to stálo za to. Trvalo to, čo bolo iba garážou z mlyna, a vyzeralo to naozaj dobre. “

Odvolanie sa na emócie kupujúceho.

Jednou časťou predaja domu je to, že sa hodnotí, ale ďalšou je to, že vyzerá útulne a úžasne, aby si ho kupujúci mohli sami predstaviť. „Priniesol som všelijaké zvykové umenie a predstavil som všetky izby, aby som sa pokúsil osloviť človeka, ktorý bude chodiť v tom dome a bude tam bývať,“ hovorí Roth. Tri izby musia vyzerať ako skutočné spálne, ak niekoho presvedčíte, že ich môže takto použiť.

Nasledujte House Beautiful on Instagram.