Obdobie inšpekcie pri kúpe domu môže byť náročné na navigáciu pre mnohých kupujúcich, najmä ak ste to ešte predtým neprešli. Z tohto dôvodu sme prišli so zoznamom toho, čo sa počas inšpekčného obdobia nerobí. Prečítajte si tieto nesprávne kroky, ako aj to, čo by ste mali namiesto toho urobiť, aby ste mohli so svojimi inšpekciami zaobchádzať s istotou.
Obdobia domácej inšpekcie sa zvyčajne pohybujú od siedmich do 14 dní. V tom čase budete musieť naplánovať čas, aby všetci inšpektori prišli do domu, vykonali inšpekcie a vygenerovali správy. Budete tiež potrebovať čas, aby ste si prehľady prečítali, napísali svoje žiadosti o opravu u svojho agenta a odoslali ich predajcovi. Všetci hovorili, že to nie je veľa času, najmä vzhľadom na to, že väčšina inšpekčných spoločností nepracuje cez víkendy.
"Prvým pravidlom inšpekčného obdobia je nečakať," hovorí Matt Hernandez AceableAgent v Austine v Texase. „Všetky svoje kontroly budete chcieť dokončiť čo najskôr. Možno bude potrebné vykonať ďalšie kroky, a ak ste blízko ku koncu inšpekčného obdobia, nemusí byť je možné získať odpoveď pred uplynutím inšpekčného obdobia - to znamená, že sa musíte rozhodnúť, či súhlasiť s
kúpiť dom alebo späť bez úplnej predstavy o tom, čo sa deje. “Môže sa to zdať zrejmé, ale po dokončení inšpekcií budete musieť správy skutočne prečítať. Môžu sa zdať dlhé a skľučujúce, ale ich zanedbanie by mohlo mať vážne následky na ceste, najmä pre vašu peňaženku.
„Túto správu si pozorne prečítajte, pretože musíte vyriešiť akékoľvek problémy, ktoré chcete odstrániť počas inšpekčného obdobia,“ hovorí Maria Tabakova s Triplemint v New Yorku v New Yorku. Bohužiaľ, ak niečo vynecháte a napriek tomu podpíšete zmluvu, predajca už nebude zodpovedný za odstránenie problému. “
S ohľadom na to nezabudnite urobiť náležitú starostlivosť. Akonáhle budete mať správy v rukách, urobte si čas, aby ste si sadli na pokojné miesto a prečítali si ich v plnom znení. Tiež by ste si mali poznačiť opravy, o ktorých si myslíte, že by sa mali riešiť. Ak chcete získať ďalšie uistenie, odporúčame vám, aby ste si správu prečítali aj s dôveryhodným priateľom alebo členom rodiny, aby ste ich našli hlavné problémy možno ste zmeškali. V tomto prípade sú dve hlavy určite lepšie ako jedna.
Posledný veľký nesprávny krok prichádza, keď je čas dohodnúť sa na opravách. V tomto prípade majú kupujúci tendenciu požiadať o zoznamy opráv bielizne, a nie tie hlavné, ktoré skutočne chcú. Aj keď sa táto metóda môže v tom čase javiť ako dobrý nápad, má tendenciu kupujúceho zlyhávať.
„Na konkurenčnom trhu alebo v horúcom susedstve môže predávajúci uprednostniť uvedenie domu na trh, ak kupujúci kladie príliš veľa požiadaviek,“ varuje Elizabeth Bain z Commonwealth Standard Realty Co. v Bostone, Massachusetts. Prípadne by sa predajca mohol rozhodnúť vykonať niekoľko menších opráv v zozname, čo vám umožní spracovať veľké položky.
Lepším postupom je zvoliť si to, o čo požiadate predajcu. „Vyberte si jeden alebo dva hlavné problémy, o ktoré požiadate predajcu, aby sa zaoberal buď opravou, alebo s kreditom na záverečné náklady,“ radí Bain. Týmto spôsobom, aj keď ste nevykonali všetky opravy, si môžete aspoň ľahko oddýchnuť s vedomím, že o tie, na ktorých vám najviac záleží, sa bude starať predajca.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
