Ak sa snažíte zháňať svoj domov na predaj, možno obsedantne zbierate nápady na inscenáciu. Prezentácia pomáha prezentovať váš priestor ako dobre navrhnutý a veľmi obývateľný a ukazuje potenciálnym kupujúcim, že váš domov je obzvlášť skvelým miestom na bývanie. Nie všetky tipy sú však dobré. Spýtal som sa realitných expertov, ktoré inscenácie môžu skončiť ujmu na predaji (a čo namiesto toho robiť) - päť ich obľúbených:
Andrew Weinberger, zakladateľ spoločnosti PropertyClub, pri spustení nehnuteľností v New Yorku sa uvádza, že majitelia domov sa pri umiestňovaní svojho domu na predaj zväčša prikláňajú k svojej osobnosti. „Mohlo by ísť napríklad o priveľa umenia alebo neporiadku v súvislosti s ich osobným koníčkom,“ hovorí. "Čokoľvek majú radi o dome a čo sa im páči z hľadiska dekorácie, sa pravdepodobne veľmi líšia od toho, čo sa bude páčiť potenciálnym kupcom domov."
Čo namiesto toho robiť: Aj keď možno budete chcieť odvrátiť pozornosť od toho, aby ste do svojho predstaveného domu pridali príliš veľa svojej osobnosti, malo by sa stále cítiť, akoby tam niekto žil. Krista Watterworth Alterman hovorí
Bytová terapia že pridaním detailov, ako sú napríklad topánky alebo kabelka na podlahe hlavného šatníka, môže priestor vyzerať trochu prežívaný a potenciálnym kupujúcim si môže predstaviť, ako tam žijú.„Často som počul, ako ľudia hovoria, že inscenácia práve prekáža ľuďom, ktorí si v dome predstavujú svoj vlastný nábytok,“ hovorí Justin M. Riordan, zakladateľ spoločnosti Spade and Archer Design Agency, predstavujúca spoločnosť v Portlande, Oregon. „Platí to pre zhruba 10 percent ľudí. Stavím sa, že väčšina potenciálnych kupcov potrebuje zmysel pre rozsah a rozloženie, aby porozumeli domu. “
Pri predstavovaní je obmedzený počet farieb, ktoré by ste mali mať. Napríklad, biele kuchyne sú často najjednoduchšie predať. Tiež niektoré farebné palety môžu drasticky znehodnotiť hodnotu vášho domu tisíckami (áno, aj keď steny sa dajú veľmi ľahko znova natrieť!)
Niektoré farebné škvrny však môžu byť nápomocné: „Je to zložité, pretože jemné farebné kúsky farieb môžu pomôcť potenciálnym kupujúcim spomenúť si na určité izby, keď sa vrátia domov,“ hovorí Riordan. „Napríklad:„ Pamätajte si dom s červenou kuchyňou “alebo„ myslím, že zelená spálňa by mala byť vašou kanceláriou. ““
Čo namiesto toho robiť: Použite farbu ako oddeľovač medzi miestnosťami, ale skúste sa držať neutrálnejšej palety.
Evan Rosenfeld, agent v Citi Habitats v New Yorku hovorí, že návrhár mu povedal, aby pri uvádzaní bytu nikdy nepoužíval zrkadlá. Dôvod? Ľudia sa budú rozptyľovať ich reflexiou a nebudú venovať pozornosť domácnosti.
„Vždy som si myslel, že zrkadlá otvorili priestor a zväčšili jeho vzhľad,“ hovorí Rosenfeld. "Keď som spomínal túto radu iným stávkarom, nemohli uveriť tomu, čo počuli."
Čo namiesto toho robiť: Rosenfeld a stagers majú pravdu v tejto otázke: Zrkadlá môžu spôsobiť, že sa priestor bude cítiť oveľa viac priestranné, otvorené a vzdušné ak sú umiestnené na strategickom mieste, použite ich na zosilnenie vášho domova.
"Niektorí ľudia si myslia, že by ste mali odstrániť koberce z oblasti, aby ste sa predviedli, keď sa chystáte na scénu," hovorí Derik Keith, realitný maklér v Tím Keith Home v Metro Brokers v Oklahoma City, Oklahoma. „Je to zlý krok, pretože koberčeky oblasti robia miestnosť príjemnou a príjemnou. Ak je inscenácia zameraná na pocit domova, potom nezabudnuteľná obývacia izba, ktorá sa cíti sterilne alebo chladne, zanechá na potenciálneho kupujúceho zlý dojem. ““
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019