![Emily Christensen of Filly Designs](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Aj keď si pri podpise prečítate lízing po linke (zaslúžite si doktorát práv!), Pravdepodobne by ste radi objasnenie niektorých pravidiel a otázky týkajúce sa vašej výpožičky - či ste rezignovali dvakrát alebo ste sa práve presťahovali v. Už tam niekedy bolo ploštice? Ghosts? Ak môj nájom končí na konci mesiaca, čo je absolútne posledný čas Môžem sa odsťahovať? Aká je moja najlepšia voľba pre rozvoz pizze?! Keď už hovoríme o dodávkach, kam smerujú moje balíky Amazon Prime?
Váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti má bohaté vedomosti, ktoré pravdepodobne zostanú nevyužité, a mnohí sú ochotní zabaviť vaše otázky.
Pripravený? Poďme si zahrať 20 otázok: Vydanie prenajímateľa! Tu by ste sa mali opýtať svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti - stat!
Mnoho potenciálnych obyvateľov sa nepýta na náklady na energie a zameriava sa iba na nájomné, hovorí Dan Tenenbaum, zakladateľ spoločnosti Pacific Crest Realty, majiteľ bytu v Los Angeles.
„Verejné služby môžu často pridať značné množstvo k celkovým nákladom na bývanie,“ zdôrazňuje Tenenbaum, ktorý je zároveň predsedom Kalifornská bytová asociácia pre Los Angeles. „Niektorí vlastníci zahŕňajú všetky alebo väčšinu utilít do nájomného, zatiaľ čo iní neobsahujú žiadne.“
Váš prenajímateľ vám tiež môže pomôcť s rozpočtom na verejné služby. Tenenbaum hovorí, že vidí, čo obyvatelia účtujú za vodu, kanalizáciu a odpadky a ako sa líšia od budovy k budove. Sú si vedomí aj zmien v kódoch a zákonoch, ktoré by mohli ovplyvniť vaše úžitkové hodnoty. Napríklad náklady na odpad pre väčšinu obyvateľov A.A. takmer zdvojnásobil na konci roku 2017 vysvetľuje, že z dôvodu novo implementovaného programu recyklácie miest.
Môžete ísť online, aby ste zistili, či vaše mesto nemá obmedzenia týkajúce sa zvýšenia nájomného, navrhuje Tenenbaum. Váš prenajímateľ bude vedieť, či sa na budovy, na ktoré sa pozeráte alebo v ktorých bývate, vzťahujú nejaké nariadenia na stabilizáciu nájomného. Vysvetľuje, že vyhlášky o nájme sú najčastejšie nariadené na úrovni mesta, takže očakávajte veľa variácií. Napríklad v New Yorku je rozdiel medzi kontrola nájmu a stabilizácia nájomnéhoa existuje niekoľko odtieňov - napríklad hoci budova môže obsahovať jednotky stabilizované nájomným, nie všetky jednotky v budove sú nevyhnutne stabilizované nájomným.
Toto je dobrý rad otázok, aby sme zistili, či existujú problémy s hlukom alebo dymom, ktoré by vás mohli narušiť, vysvetľuje realitný agent mesta New York. Becki Danchik nehnuteľností Warburg.
Danchik tiež navrhuje, aby sa opýtal: „Ak mám problém so susedom, aký je najlepší spôsob, ako to vyriešiť?“ Nemusí byť dobrý nápad priamo konfrontujte svojho suseda a z dôvodu harmónie by vlastník domu mohol uprednostniť riešenie problému vo vašom mene.
Miléniové kreditné skóre sú také a jedna vec, ktorá ich brzdí, je úverová história. Aj keď je štandardom pre hypotekárne spoločnosti, aby sa hlásili úverovým kanceláriám, vo väčšine prípadov majitelia nehnuteľností neohlásia mesačné platby načas, ktoré uskutočňujú nájomníci.
Existujú však služby, ktoré majiteľom nehnuteľností umožňujú hlásiť včasné platby ako metódu, ktorá pomáha získať úverové skóre nájomcu, hovorí Jonathan Faccone, zakladateľ spoločnosti Halo Homebuyers, realitná spoločnosť v New Jersey. Navrhuje, aby sa prenajímatelia opýtali prenajímateľov, či by mohli nahlásiť svoje včasné platby.
„Je to skvelý a vzájomne prospešný spôsob, ako motivovať nájomcu, aby platil nájomné včas, a zároveň pomôže nájomcovi vybudovať si úverovú históriu,“ hovorí.
Šetríte peniaze tým, že robíte vlastné výmeny oleja alebo kupujete a opravujete autá za účelom zvýšenia príjmu? Úžasné. Poukazuje však na to, že veľa lízingov vám neumožňuje pracovať na aute Robert Taylor, rehabilitátor v oblasti Sacramento v Kalifornii, ktorý má skúsenosti ako prenajímateľ. Váš prenajímateľ je pravdepodobne oboznámený s touto oblasťou a môže vás nasmerovať do garáže na opravu domácich majstrov.
Parkovanie môže byť výzvou pri prenájme. Aj keď máte vlastné miesto, kde by vaši priatelia alebo členovia rodiny mali parkovať pri návšteve? Prenajímatelia zvyčajne poznajú veľa susedov a môžu poznať niekoho, kto si prenajme garáž alebo iné miesto, hovorí Jesse Harris, manažér nehnuteľností Medailónska kapitálová skupina, so sídlom v Toronte v Ontáriu. Kľúčom je zaistiť, aby ste sa vy alebo vaši návštevníci nedotiahli náhodným parkovaním v oblasti, ktorú by ste nemali.
Zdvihnite ruku, ak ste už niekedy mali v byte toho druhého významného spolubývajúceho, akoby ste mali ďalšieho spolubývajúceho - ale bezplatného! Toto je tendencia byť univerzálnym zážitkom.
Ak jednoducho chodíte s niekým, váš záujem o lásku by pravdepodobne nebol v prenájme, vysvetľuje Shawn Breyer, ktorá je v realitnej spoločnosti Breyer Homes v Atlante v Gruzínsku. Prenájom obyčajne obmedzí počet dní, keď niekto, kto nie je v prenájme, môže byť hosťom nehnuteľnosti, hovorí Breyer.
„Ak bude váš spoločník príliš dlho v byte, môže to byť priamym porušením vášho nájmu,“ hovorí.
Môžete dostať tsk, tsk vo forme oznámenia o porušení nájomného vzťahu av extrémnych prípadoch môže byť vysťahovaný. Niektorí majitelia sa však vôbec nestarajú o to, ako často váš partner zostáva, zatiaľ čo iní budú chcieť, aby bola táto osoba zaradená do nájmu. Je to komplikované.
Niekedy je potrebné opustiť zmluvu predčasne, či už je to z dôvodu pracovnej ponuky alebo vysnívaného domova, ktorý sa dostal na trh, a ste pripravení na hryzenie. V nájomnej zmluve sú pravdepodobne informácie o prerušení nájmu. Ak však hovoríte so svojím prenajímateľom, môže vám to pomôcť lepšie pochopiť vaše možnosti, ak dôjde k zmene života Riley Adams, majiteľ nehnuteľnosti v New Orleans.
"Táto otázka je skvelá, pretože kladie prenajímateľa na miesto," hovorí Adams. "Pokúste sa čo najlepšie odhadnúť úprimnosť vo vysvetlení." Vyzerá to tak, že by tam chceli bývať? Alebo vidíte, ako zdobia detaily alebo zmenšujú nejaké jasné negatívy. “
Zaznamenali ste nejaký šok z nálepky, keď sa začali objavovať vaše účty za energie? Opýtajte sa svojho správcu nehnuteľnosti, ako môžete šetriť energiu, navrhuje Teris Pantazes, majiteľ Konštrukcia KAT, spoločnosť Baltimore v Marylande, ktorá spravuje nájomné budovy a obraty.
„Poznáme budovy a dokážeme vám pomôcť pri mnohých spôsoboch, ako udržať účty za energie nízke,“ hovorí.
„Radšej by som ti to vopred povedal, než aby som volal o 22:00. v piatok, “hovorí Pantazes. Tam to máte!
Spýtajte sa na rôzne spôsoby, ako platiť nájom. "Som človek. Mám smartphone. Aj ja by som radšej dostal hotovosť za aplikáciu, než čakal na kontrolu v pošte, “hovorí Pantazes.
Je to veľká, najmä ak pracujete z domu! Steve Silva, realitný agent v New Yorku, so spoločnosťou Warburg Realty odporúča opýtať sa, či sa v budove nevyskytujú nejaké stavebné projekty alebo rekonštrukcie. Ak je to tak, možno je čas nájsť blízky priestor na spoluprácu alebo kaviareň, ktorá nemá bezplatné Wi-Fi pripojenie na internet.
Uvažujete o získaní domáceho miláčika? Informujte sa u svojho prenajímateľa a zistite, aké pravidlá a obmedzenia sú zavedené a za aké poplatky sú zodpovední obyvatelia domácich zvierat, navrhuje Silva. Možno budete musieť zložiť ďalší vklad a každý mesiac s nájmom zaplatiť ďalší poplatok. Niektoré budovy majú limity, ktoré vyžadujú, aby psy boli pod určitou hmotnosťou.
A následná otázka na položenie otázky: Aký je postup, keď vyhladzovač navštívi jednotlivé byty? Podľa realitného agenta v New Yorku Deborah Ribnerová spoločnosti Warburg Realty, položením týchto otázok vám pomôžeme zistiť, či existujú nejaké problémy so škodcami. Tiež by ste chceli vedieť, či musíte byť doma, keď cez byt dôjde k vyhubeniu alebo či niekto z bytu môže pomôcť s vyhubením, hovorí Ribner.
Pokiaľ ide o projekty týkajúce sa vylepšenia bytov, ktoré si vyžadujú schválenie, opýtajte sa, aký je postup a aký čas je potrebný, Ribner navrhuje. Môžete napríklad maľovať byt? Vyžaduje si to schválenie? Ako dlho trvá schválenie? Ak máte v úmysle najať si profesionála, ktorý by túto prácu vykonával, je z budovy potrebná ďalšia vrstva schválenia?
"Ak dôjde k úniku z vane počas víkendu Labor Day, musíte vedieť, na koho by ste sa mali obrátiť, aby ste dostali okamžitú reakciu a pomoc," hovorí Ribner. Nájomníci by mali vedieť, s kým sa majú v prípade núdze spojiť. Ak sa nemôžete dostaviť na supervízora cez víkend, poobede alebo cez dovolenku, aké je tiesňové číslo budovy?
Váš správca nehnuteľnosti vám môže pomôcť s nasťahovaním poskytnutím kontrolných zoznamov a spojením obyvateľov s miestnymi službami poskytovatelia, z ktorých mnohí ponúkajú obyvateľom zľavy a stimuly, hovorí Diana Pittro, výkonná viceprezidentka spoločnosti Chicago báze Správa RMK, správcovská spoločnosť s portfóliom viac ako 6 100 bytových domov v oblastiach Illinois, Indiana, Wisconsin a Minnesota.
„Potrebujete pomôcť s pohybom piana alebo nájdením chodítka pre psov? Správcovia nehnuteľností už túto otázku pravdepodobne položili a majú pripravenú odpoveď, “hovorí Pittro.
„Podobne ako hotelový recepčný, správcovia nehnuteľností vám môžu povedať, kam priamo nájsť svoje obľúbené jedlo vás kajakárskej skupine alebo poskytnite informácie o mieste a recenzii najbližšej základnej školy, “Pittro hovorí. Skvelý správca nehnuteľnosti sa bude chcieť ubezpečiť, že skúsenosť s bývaním je šťastná, tak bude chcieť zdieľať s vami informácie o miestnych parkoch, kultúrnych organizáciách a školských štvrtiach hovorí.
Ak ste v luxusnom prenájme, možno vás prekvapí, že správcovia nehnuteľností by mohli byť schopní pomôcť pri každodenných úlohách, hovorí Ben Creamer, spoluzakladateľ spoločnosti Downtown Apartment Company, komplexné brokerské služby so špecializáciou na luxusné nájomné v Chicagu.
„Nájomníci sú často prekvapení, keď sa dozvedeli, že správca nehnuteľnosti vám môže pomôcť s objednaním kvetín, rezervovaním večere alebo zabezpečením upratovacích služieb,“ hovorí.
Urobili sme teda silný dôvod, že váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti by bol solídnym uchádzačom o „Telefónneho priateľa“?
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019