Rozmýšľate kúpu domu. Pravdepodobne by ste chceli vedieť, koľko peňazí by ste si mali priniesť ku stolu, aké sú vaše kreditné skóre by malo vyzerať a ako dlho bude tento proces trvať. Čitatelia mysle však nie sme. Urobili sme teda ďalšiu najlepšiu vec: Pomocou spoločnosti Google zistite, čo ľudia chcú vedieť o nakupovaní domu.
Tu je 10 najčastejšie hľadaných otázok o kúpe domu *, na ktoré odpovedali odborníci v oblasti nehnuteľností:
Krátka odpoveď: Áno. Poukazuje na to, že úrokové sadzby pre 30-ročné fixné sadzby sú v súčasnosti na historicky minimálnych úrovniach a klesajú pod 4 percentá Debbie Weiss, realitná kancelária v Keller Williams Santa Monica.
"Sadzby určite nebudú zostať tak nízke navždy, takže kupujúci by mali zvážiť uzamknutie do vysokej sadzby teraz," hovorí.
Okrem toho štvrtý štvrťrok roka prináša ďalší bonus, pretože mnoho kupujúcich pozastavuje vyhľadávanie do nového roka, a preto je vhodný čas, aby ste dosiahli lepšie ponuky, pretože konkurencia nie je taká tvrdá.
Vedeli ste, že by ste mohli mať zlý úver a stále si kúpiť dom? Napríklad sa môžete kvalifikovať pre
Úver FHA s 10-percentným poklesom a kreditným skóre 500 alebo 580-kreditným skóre a 3,5-percentným znížením. Len čo však vystúpite na Rozsah kreditného skóre 740 až 760, budete mať nárok na najlepšie úrokové sadzby. Weiss navrhuje získať kópiu vašej kreditnej správy (každý rok máte nárok na bezplatnú správu; Tu je návod, ako to dosiahnuť) a zistite, ktoré faktory negatívne ovplyvňujú vaše skóre. Odtiaľ skúste jeden z nich 23 tipov na zlepšenie kreditného skóre.Nejde iba o kótovaciu cenu domu; musíš sa tiež započítať náklady na zatváranie, zastrešujúci termín pre všetky typy poplatkov a nákladov spojených s nákupom domu vrátane napríklad úveru poplatky za pôvod, náklady na domácu inšpekciu, poplatky za právne zastúpenie a viazaný účet na dane z nehnuteľností a majiteľov domov poistenie. Zvyčajne sú to ďalšie dve až päť percent kúpnej ceny domu.
Kúpa domu má veľa pohyblivých častí a vyžaduje si trpezlivosť. Ale dobré miesto na štart je zabezpečenie predkvalifikačný list od veriteľa. Mali by ste si tiež rozdeliť svoje vlastné čísla a určiť, koľko si môžete dovoliť Rowena Dasgupta, realitná kancelária s Warburg Realty v New Yorku. Vedieť presne, čo si môžete dovoliť, pomôže udržať zameranie vyhľadávania nehnuteľností. Uistite sa, že faktor výdavkov na údržbu, dane, poplatky združenia majiteľov domov (HOA) a ďalšie výdavky, taky.
Potom vyhľadajte agenta, ktorý má na zreteli vaše najlepšie záujmy. Pro tip: Toto je veľká investícia! Zoberte teda odporúčania od priateľov a začnite rozhovor s viacerými potenciálnymi agentmi.
Odtiaľ pôjdete na poľovníctvo a ponúkate domy. Ak vyberáte hypotéku, budete potrebovať domácu inšpekciu skôr, ako sa dostanete k záverečnému stolu.
Dasgupta tvrdí, že sa má pozrieť na zoznamy vylúčenia, hoci nemusí byť veľa priestoru na rokovanie a môžu sa vyskytnúť aj skryté poplatky. Pokiaľ ide o oholenie časti splátky hypotéky, a kreditné skóre najmenej 740 alebo 760 získate najlepšiu úrokovú sadzbu a zníženie o 20% alebo viac vám pomôže vyhnúť sa súkromnému hypotekárnemu poisteniu (PMI).
Krátka odpoveď? Hotovosť, zlato. Ak kúpu nebudete financovať a ste ochotní vzdať sa domácej inšpekcie, dohoda by sa mohla o pár dní uzavrieť, hovorí Bill Kowalczuk nehnuteľností Warburg. Aj napriek ponuke s úplnou hotovosťou existujú veci, ktoré môžu obchod spomaliť. Napríklad, ak v New Yorku kupujete spolumajiteľa alebo byt s hotovosťou, stále existuje postup podania žiadosti, ktorý môže trvať dva až tri týždne, hovorí Kowalczuk.
A pre nás ostatných, ktorí sediaci na hromádke peňazí nehádzajú na nehnuteľnosť, môžete očakávať, že tento proces bude trvať najmenej mesiac. (Rovnako ako mesiac, ktorý má 31 dní, nie februárový mesiac).
"Najrýchlejšia dohoda, ktorej som sa kedy zúčastnil, trvala 28 dní a začala sa končiť," hovorí Kowalczuk. "Bol to byt a všetky hviezdy boli zarovnané."
Podľa najnovších správa o vzniku úveru od spoločnosti Ellie Mae poskytujúcej pôžičky trvalo kupujúcim v priemere 42 dní, kým uzavreli úver na bývanie. Ak máte opäť všetku hotovosť, dohoda sa pohybuje oveľa rýchlejšie.
Začnite zhromažďovať svoje dokumenty. Budete potrebovať doklad o príjmoch prostredníctvom W2, daňových priznaní alebo úplatkov Maria jedálnička, realitná kancelária s Talk to Tucker Realtors v Indianapolise v Indiane.
„Aj keď to pomáha ušetriť peniaze na zálohu, existuje niekoľko možností pôžičky s nízkou alebo žiadnou zálohou,“ hovorí.
Keď prechádzate skoro predkvalifikačný proces s poskytovateľom pôžičky si sami nahlásite svoje kreditné skóre a informácie o príjmoch, ale finančné informácie sa preveria počas náročnejšieho procesu predbežného schválenia.
Kúpa vášho prvého domu je vzrušujúca, ale môže to byť tiež ohromujúce. Dobrým prvým krokom je začať šetriť a záloha, hovorí jedálnička. Ďalej budete chcieť získať predbežnú kvalifikáciu s veriteľom a zvoliť si realitný agent a začať proces poľovníctva. Možno ste si sami prehliadali domy na Zillowe, ale ak ste v procese nákupu domov nováčikom, agent vám môže pomôcť pri navigácii v každom kroku.
„[Pomôžu vám] pomôžu nájsť ten pravý domov, vyjednávať s cieľom získať najlepšiu cenu a sprevádzať vás procesom inšpekcie a hodnotenia domov,“ hovorí Dininger.
Navyše, ak kupujete domov, pravdepodobne nevyberiete kartu provízie od svojho agenta, pretože zvyčajne zaplatené predajcom.
Aj keď dnes existuje veľa možností pôžičiek s nízkym alebo žiadnym splácaním, čím viac ste ušetrili na zálohu, tým nižšia bude vaša mesačná hypotéka, hovorí Diner.
„Je možné získať pôžičku bez peňazí, ale úspora 10 percent je dobrý začiatok,“ hovorí. „Ak je to možné, choďte na 20 percent. Zníženie o 20 percent znamená, že ste oslobodení od platenia súkromného hypotekárneho poistenia, ktoré je dodatočné náklady, ktoré vám veriteľ pripíše na vašu mesačnú platbu, len v prípade, že na ne nezaplatíte platby úver. "
Pokiaľ ide o úspory, odpoveď je zložitá, ale dobrým cieľom je tri až päť percent hodnoty domácnosti na náklady na zatváranie, stanovený rozpočet na nábytok a hypotéku na tri mesiace.
Teraz, Google, kde nájdeme voľne sa pohybujúce boxy? (Vlastne, toto sme tiež dostali; overte si to v miestnom obchode s alkoholom! Booze boxy sú robustné a majú pekné vstavané priestory.)
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019