Kúpa domu spolu môže byť komplikovaná. Či už ste vo vzťahu, rodinní príslušníci alebo dobrí priatelia, ktorí investujú spolu sa niekedy môže do finančnej situácie pridať viac názorov a emócií riskantné. Preto je skutočne dôležité naplánovať si logistiku vášho domu, skôr ako začnete.
Ak uvažujete o kúpe domu s niekým iným, tento príspevok je určený pre vás. Zostavili sme zoznam dôležitých otázok, ktoré by sme si mali položiť skôr, ako sa predstavíme. Akonáhle diskutujete o svojich odpovediach a máte zavedený plán, zaručujeme vám, že sa budete môcť v domácom vyhľadávaní posunúť ďalej s istotou.
Skutok alebo názov vlastníctva je dokument, ktorý označuje vlastníctvo. Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako môžete rozdeliť vlastníctvo k nehnuteľnosti, a je mimoriadne dôležité, aby ste si vybrali front, pretože určí, čo sa stane s majetkom, ak sa jeden z partnerov rozhodne predať alebo či váš vzťah pokračuje kyslo.
Nezabúdajte, že sa jedná o kategórie „catch-all“. Dôrazne odporúčame, aby ste navštívili aj realitného zástupcu a vypracovali dodatkovú zmluvu, v ktorej uvedú podrobnosti o vašej jedinečnej situácii.
Ďalšou otázkou je, ako zvládnete platenie za nehnuteľnosť. Ak budete musieť požiadať o hypotéku, najlepšie je hovoriť so zástupcom úveru. Bude sa môcť pozrieť na financie každej osoby - vaše príjmy, kreditné skóre, dlh a úspory - a určiť, či je pre jedného alebo viacerých z vás lepšie požiadať o pôžičku.
Po určení najlepšieho spôsobu platby budete musieť viesť úprimný rozhovor. Či už budete platiť hypotéku alebo zhromažďujete hotovosť, budete musieť presne stanoviť, koľko je každá osoba zodpovedná za platenie a kedy. Aj keď to môže byť nepríjemné, budete tiež chcieť zabezpečiť, čo sa stane, keď niekto prestane platiť.
Nezabudnite, že hypotéka nie je jediná cena, ktorú budete musieť uhradiť ako noví majitelia domov. Je potrebné vziať do úvahy poplatky za služby, dane, poplatky za pridruženie a údržbu.
Či už sa rozhodnete rozdeliť všetko rovnako, alebo urobiť inú dohodu, budete musieť diskutovať o tom, ako pokryjete tieto náklady a ako budú zaplatené. Vloží každý z vás peniaze na spoločný účet alebo napíše samostatné šeky? Pred nákupom je lepšie mať pevný plán, aby nedošlo k zámene, keď sa účty začnú pohybovať.
Toto môže byť najťažšia diskusia, ale je tiež najdôležitejšia. Bohužiaľ, pokiaľ dvaja ľudia nie sú legálne ženatí, nie je veľa precedensu, ako rozdeliť aktíva v prípade spadnutia. Ak váš vzťah nespadá do týchto parametrov, mali by ste naozaj naplánovať, čo by sa stalo, keby sa vzťah rozpustil.
Akonáhle budete mať zavedený plán, že sa všetci cítia spravodlivo, choďte na právnika a nechajte si vypracovať zmluvu. Dúfajme, že ho už nikdy nebudete musieť používať, ale všetci budú ľahšie odpočívať, keď to budú vedieť.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019