![Alysia je Ohromujúca Vintage Sanctuary](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hľadám domy v Los Angeles niekedy som sa cítil, akoby som bol na hernej šou. Kto by mohol nájsť dokonalý domov, choďte na deň otvorených dvería urobiť ponuku najrýchlejšie?
V niektorých situáciách sme od nášho agenta zistili, že dom už mal päť ponúk - menej ako 24 hodín po jeho otvorenom dome.
Na takom konkurenčnom trhu sa ľudia cítia ponáhľaní, aby sa rozhodli. Mal som neustále nočné mory a každá bola rovnaká: urobil som ponuku v dome, zistil som, že s tým niečo strašne, nenapraviteľne je zlé a navždy s ním zostávam.
Našťastie existujú kroky, ktoré tomu zabránia, a to aj na najsilnejších trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie. Jedným z týchto krokov je vyžadovanie serióznych peňazí alebo vklad v dobrej viere.
Účelom vkladu je naznačiť, že kupujúci myslí s uskutočnením nákupu vážne. Po predložení sumy musí predávajúci vziať svoj dom z trhu. Seriózne peniaze sa zvyčajne viažu na konkrétne nepredvídané udalosti (alebo podmienky, ktoré je potrebné splniť) zavedené v zmluve, napríklad na zabezpečenie
kupujúci môžu získať financovanie, môžu skontrolovať nehnuteľnosť, nechať si ju oceniť a vykonať vyhľadávanie titulov. Ak všetko pôjde hladko, vklad „v dobrej viere“ môže ísť k platbám zálohy a zatváracím nákladom - alebo by sa mohol úplne vrátiť.Ak nie je kupujúci spokojný inšpekcia, napríklad, alebo nedostanú pôžičku schválenú, vrátia sa ich skutočné peniaze a predajca môže vrátiť svoj dom späť na trh. Ak však kupujúci dostane z transakcie bez chladu a opätia, a to bez platného dôvodu, predávajúci si ponechá tie najlepšie peniaze.
Je to niečo ako prsteň. Karen Kostiw z Warburg Realty hovorí Apartment Therapy: „Úprimný vklad peňazí je podobný niekomu v hlboko milujúcom vzťahu ponúka zásnubný prsteň ako prejav lásky, odhodlania, odhodlania a úmyslu oženiť sa. “
Existujú zo zákona sa nevyžadujú žiadne minimálne sumy v akomkoľvek štáte v USA Či sa vyžadujú seriózne peniaze (alebo koľko), zvyčajne závisí od konkurencieschopnosti trhu s bývaním. Napríklad v Kalifornii musí zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim legálne zahŕňať protihodnotu za seriózne peniaze, ale táto čiastka môže byť, čo chce predávajúci.
Predávajúci aj kupujúci zvyčajne uprednostnia do zmluvy zarobené peniaze, pretože chránia obe strany.
Vklad za skutočné peniaze je vratný, pokiaľ kupujúci neodstúpi z dôvodov mimo zmluvy medzi nimi a predávajúcim. Napríklad, ak kupujúci jednoducho rozhodne, že nechce kúpiť dom bez dôvodu uvedeného v zmluve, predávajúci má právo zadržať celú sumu. Koniec koncov, oni urobil vziať svoj dom z trhu pre konkrétneho kupujúceho a teraz, keď sa obchod neuskutočňuje, môže predajca stratiť čas a potenciálne úspešné ponuky.
Ak sa však kupujúci (alebo predajca) rozhodne, že sa s transakciou nechce napredovať „v dôsledku legitímneho z dôvodu zlyhania niektorej z viacerých nepredvídaných udalostí musí byť zákonný vklad vrátený, “uviedol Kostiw hovorí.
Záleží to na miestny trh s bývaním, ale spravidla sa požaduje 1 - 5 percent z predajnej ceny. Niektorí predajcovia však môžu požadovať štandardnú sumu, napríklad 500 dolárov (zvyčajne sa to robí, ak je trh chladnejší alebo ak chce predávajúci dom čo najskôr dostať z rúk). Na horúcich trhoch môže predajca požadovať 10 alebo viac percent.
Totaro hovorí Apartment Therapy, že suma závisí od toho, kde bývate a od zdravia bývania trh: „Napríklad NYC je vždy depozit vo výške 10 percent z kúpnej ceny splatnej pri podpise a zmluvy. "
Ak predajca vyžaduje seriózne peniaze, spravidla to tak nie je. Najmä v a konkurencieschopnejší trh, ak sa vám nedarí vklad zdvihnúť, predávajúci bude predpokladať, že sa o túto nehnuteľnosť bude zaujímať niekto iný.
Realitná kancelária v Los Angeles Leslie Marquez hovorí: „Kupujúci môže [technicky] predložiť akúkoľvek ponuku, ktorú chce. Cieľom je však prijať vašu ponuku, čo si vyžaduje prísne podmienky. Úprimné peniaze sú jednou z týchto podmienok a bez minimálnej výšky 3 percent je nepravdepodobné, že vaša ponuka bude prijatá na konkurenčnom trhu, ako je napríklad Los Angeles. Ponuka bez vkladu môcť byť akceptovaný, ak predajca s týmito podmienkami súhlasí. ““
Aj keď to nie je veľmi vhodné, môžete získať tú najprimeranejšiu sumu ako darček od rodiny alebo priateľov. Musíte veriteľovi povedať, aby mohol poskytnúť darčekovú dokumentáciu (dokumentácia je dôležitá, pretože kupujúci bude musieť uviesť, koľko peňazí sa vložilo pri plnení daní v roku, v ktorom bol dom kúpený).
So skutočnými peniazmi sa zaobchádza rovnako, keď kupujúci uzavrie pôžičku od VA, ale jediným rozdielom je to, keďže pôžička VA nebude vyžadovať zálohovú platbu, vklad ide buď na záverečné náklady, alebo na celý náklad náhrady.
Podľa Marqueza momentálne neexistujú žiadne programy, ktoré by vám pomohli získať pomoc so zárobkami.
Spravidla platíte certifikovaným šekom, osobným šekom alebo bezhotovostným prevodom. Zvyčajne dostanete potvrdenie alebo potvrdenie o tom, že ste sumu uložili, a určite budete chcieť túto dokumentáciu zadržať.
Úprimná transakcia s peniazmi je vynikajúca a suchá, je však dôležité byť ostražitý a uistite sa, či ste kupujúci alebo predávajúci, či všetky strany dodržiavajú zmluvu. Ak máte čo do činenia s obrovskými sumami peňazí, pomôže to, že agenti a správcovia úverov sú zvyčajne zapojení ako sprostredkovatelia - uistite sa, že ich klienti nie sú ošizení, a ak nastanú nejaké problémy, budú fungovať ako sprostredkovateľ, kým sa všetko nevyrieši.
Našťastie bol tento proces jednoduchý - a videl som svoje peniaze znova, len to bolo smerované k platbám zálohy a záverečným nákladom. Poskytnutie serióznych peňazí je iba jedným z zdanlivo tisícok krokov pri kúpe domu. Je tu však ochrana kupujúceho aj predávajúceho.
Čo ak sa po tom všetkom vynaloženom čase a energii predávajúci rozhodne, že už nechce svoj dom predávať? Čo keď dostali väčšiu ponuku a chceli nájsť spôsob, ako z ich súčasnej transakcie? Keď sme s manželom uzavreli dom, boli sme radi, že sme dostali ďalšiu úroveň ochrany, ktorú nám dali úprimné peniaze. Keby bol proces kúpy domu skutočne hernou šou, nakoniec sme nakoniec zvíťazili.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019