Čo je duplex?

Prvý film z lietadla, ktorý som kedy sledoval, bol „Duplex“, v ktorom Drew Barrymore a Ben Stiller hrajú pár, ktorí si myslia, že našli svoj duplex snov v Brooklyne. ale zistite, že ich dokonalý domov je v skutočnosti nočná mora: Ich sused na poschodí je kooky stará dáma, ktorá z nej vyjde, aby urobila svoj život v pekle na nehnuteľnosti zemeguľu. Pár je natoľko mučený, že sa sami vysťahujú, stále však vychádzajú antiky!

Tak zlý film z roku 2003, ktorý ma prilákal, že som vyrastal, dostal prácu, zarobil peniaze a rozhodol sa kúpiť si dom, automaticky som vylúčil duplexy. Naozaj som chcel žiť niekde, kde by som mohol prípadne zdieľať múr s zlý sused? Potom, keď som sa pozrel na ceny domov, ktoré som prehodnotil, uvedomil som si, že by som nemal písať celý typ domu kvôli filmu z lietadla. Existujú v skutočnosti nejaké situácie, keď bývate v duplexe, alebo sú lacnejšie z nejakého dôvodu? Urobil som nejaké kopanie.

Duplex je jedna budova s ​​dvoma jednotkami, ktoré sú naskladané zvisle alebo vedľa seba. Môžu byť uvedené ako „

V niektorých mestách, napríklad v New Yorku alebo Chicagu, sa „duplex“ môže vzťahovať aj na jednu jednotku v budove viacerých rodín, ktorá je rozmiestnená na dvoch poschodiach v budove. Sú známe aj ako mezonety.

Aby som to zhrnul: Najväčší rozdiel medzi duplexom, mestským domom, bytom a bytom je ten, kto vlastní čo. Duplex má jedného majiteľa, ktorý vlastní celú budovu a obvykle buď býva v jednej jednotke a prenajíma druhú, alebo prenajíma obidve jednotky a žije inde.

Mestský dom je podobný duplexu s tým rozdielom, že namiesto jedného majiteľa môže mať viac. Každý majiteľ vlastní interiér svojej jednotky a vonkajšia štruktúra, ako aj vonkajšie plochy. V niektorých meštianskych domoch je však spoločné vybavenie pre všetkých obyvateľov. Na rozdiel od duplexov, mestské domy zvyčajne nemajú obytné priestory zvislé, ale zdieľajú steny.

Condos sú podobné duplexom a mestským domom v tom, že môžu byť priestormi pre viac príbehov a jednotky zdieľajú steny. Ale s bytom vlastníci vlastnia iba interiér svojej jednotky. Všetko exteriér (napr. Steny budovy, spoločné vonkajšie priestory, bazén, garáž) je vo vlastníctve Združenie vlastníkov domov (HOA) a vlastníci jednotiek platia mesačný poplatok na pokrytie údržby zdieľaného zariadenia priestory.

Napokon, byty sú viacgeneračné budovy s niekoľkými jednotkami (niekedy stovkami) prenajatými nájomcom. Všetky jednotky sú vo vlastníctve jednej osoby, skupiny investorov alebo spoločnosti. Pretože sa dajú prenajímať aj jednotky v duplexoch a mestských domoch, niekedy sa môžu označovať aj ako byty.

Duplex je viacgeneračný dom, pretože poskytuje dva oddelené obytné priestory. Duplex je však možné zmeniť na rodinný dom - s niekoľkými stenami zrazenými nadol a odstránením ďalších kuchýň, vstupných dverí a garáží. Vyžaduje si to však dosť veľkú investíciu.

Ak uvažujete o kúpe investičného majetku, duplex by mohol byť veľmi príťažlivý: mohli by ste bývať v jednej jednotke a prenajať si druhú. A ak nájomník žiada o pokazený faucet, nemusel by ste sa na neho pozrieť, aby ste ho skontrolovali.

Táto stratégia by navyše mohla zvýšiť váš úverový potenciál a uľahčiť získanie hypotéky: „Nákup duplexu vám pomôže dovoliť si kúpiť drahšiu nehnuteľnosť, ako by ste si mohli dovoliť bez nájomcu, “hovorí Beatrice de Jong, expertka na spotrebiteľské trendy v Otvorené dvere. Dôvodom je, že veritelia počítajú budúce nájomné vášho nájomníka ako súčasť vášho príjmu.

Rovnako ako u všetkých investičných nehnuteľností však vždy existujú riziká. Nájomníci by vám mohli spôsobiť menšie nepríjemnosti, napríklad príliš hlasný alebo chaotický stav, alebo by mohli predstavovať väčšiu hrozbu, napríklad ak majú problémy s platením nájomného včas. Mohli by tu byť aj ďalšie neplánované výdavky mimo kapsu, ako keby sa medzi nájomníkmi prekrývali. Ak vo všeobecnosti robíte hypotéku nájomcom, mali by ste zvážiť, ako čo najskôr zmierniť tieto riziká.

Prenájom jednotky v duplexe je takmer ako prenájom domu, okrem prípadu, keď máte jedného suseda, ktorý s vami zdieľa múr. Budete mať tiež oveľa viac súkromia (a priestoru!) Ako by ste bývali v byte. K ďalším výhodám zvyčajne patrí viac vonkajšieho priestoru a práčka a sušička v jednotke. Sladká!

Nevýhody? Možno bývate hneď vedľa svojho prenajímateľa - čo môže byť dobrá alebo zlá vec. A na rozdiel od bytového komplexu pravdepodobne nebudete mať prístup k tímu údržby 24 hodín denne, 7 dní v týždni.

Pokiaľ ide o cenovú dostupnosť, všetko záleží na tom, kde žijete: V New Yorku sú niektoré mezonetové apartmány jednou z najdrahších nehnuteľností na prenájom. Môžu stáť rozumných 2 400 dolárov mesačne v Kensingtone v Brooklyne jedna spálňa, dve kúpeľňové jednotky, až na 19 000 dolárov mesačne na a dve spálne, dvoj a pol vaňová jednotka vo West Village na Manhattane.

V iných oblastiach metra je však duplex vo všeobecnosti cenovo dostupnejší ako bytový dom. Podľa Rentberry, nájomné za duplex v priemere 1 084 dolárov mesačne vo Virginia Beach vo Virgínii; 1 887 dolárov v Dallase, Texas; a 919 dolárov v Tallahassee na Floride. Dokonca aj v Los Angeles nájdete tri postele, jeden kúpeľ duplex v Echo Parku za 2 795 dolárov mesačne.

Opäť to záleží na trhu s bývaním, na ktorom bývate, ale nákup duplexu je (zvyčajne) dostupnejší ako nákup dvoch samostatných domov. „Keďže hypotéka sa môže kvalifikovať ako nehnuteľnosť obývaná vlastníkom, ušetrí sa tým aj peniaze na kúpu samostatného investičného majetku,“ hovorí de Jong.

Napríklad, zatiaľ čo Zillow uvádza aktuálnu priemernú cenu záznamu pre rodinné domy v Boyle Heights v Los Angeles $510,000, existuje šesť spálne, dve kúpeľne mezonet na trhu za 749 000 dolárov. V štvrti Saint Paul v štvrti Thomas Dale v Minnesote je priemerná cena záznamu pre jeden rodinný dom 170 100 dolárov, ale šesť spálne, dve kúpeľne mezonet je na trhu iba za 175 000 dolárov.

Ak chcete nájsť miestne duplexy na trhu, môžete použiť službu záznamu, ako sú Zillow, Redfin alebo Trulia. Môžete tiež očarovať okolo Craigslistu, ale môže byť ťažšie zúžiť vaše špecifické kritériá. Odborné poradenstvo môžete získať aj vyhľadaním požičovne alebo sprostredkovania nehnuteľností vo vašom meste.

Od tohto letu v lietadle som sa veľa naučil o výhodách a nevýhodách prenájmu a kúpy duplexu, ale poviem, že „Duplex“ ma nakoniec prinútil aspoň jednu cennú lekciu: Dôležitosť naozaj spoznať, kto sú vaši susedia pred tým, ako podpíšete nájom alebo ho prenajmete. A ak máte prostriedky a nechcete sa zaoberať zdieľaním priestoru s inými ľuďmi, pozrite sa do prenájmu alebo kúpy rodinného domu.

Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.

Sarah Magnuson

18. decembra 2019