Ak váš dom pretrváva na trhu, dôvod, prečo sa nepredal, nemusí mať nič spoločné s cenou alebo umiestnením. Realitní agenti tvrdia, že by mohla existovať „blooperačná miestnosť“ alebo problematický priestor, ktorý si vyžaduje prácu v inak domovom na kľúč, čo kupujúcim zabráni v ponuke. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú skúsenosť s opravou - horným, mať iba jednu miestnosť, ktorá potrebuje prácu, nemusí byť lákavou príležitosťou ako lacnejšie črevné reno. A pre tých, ktorí chcú úplne aktualizovaný domov, môže byť pre vypĺňanie projektu tiež potrebné vypracovať projekt.
Sú staré a potom také staré a je nerealizovateľné, že kupujúci nedokážu pochopiť, ako s tým žiť. To bol prípad Daniele Kurzweil, od tímu Friedman v spoločnosti Compass v New Yorku a bytu, ktorý nedávno predviedla.
"Kosti boli nádherné a rozloženie bolo fantastické - kým sa nedostanete do kuchyne," hovorí. „Bolo to malé, stiesnené a chýba mu veľa moderných vymožeností a môže sa pochváliť aj menej žiadanými výhodami. Napríklad, otvorte dvierka rúry a nemôžete sa dostať k chladničke. Pod oknom bola postavená koreňová pivnica, ktorá udržala zemiaky v chlade. “
Vlhké alebo tmavé suterény môžu byť skutočným nárazníkom Ian Wolf, agent s Douglasom Ellimanom v New Yorku.
„Prvým krokom by malo byť vyfarbenie všetkého bieleho vodotesným náterom (v prípade potenciálnych problémov s vodou, ktoré by mohli nastať),“ hovorí. "Aj keď je to nedokončený suterén, priestor sa vyčistí a rozjasní."
Ak bývate v oblasti s nízkym kľúčom (napr. V Brooklyne alebo v komunite zameranej na umenie), môže byť upchatá miestnosť (napríklad vo formálnej jedálni) pre kupujúcich obrovským obratom.
Elly Harris, realitná kancelária v San Clemente v Kalifornii, tvrdí, že formálne obývacie izby sú pre ňu vždy najťažšie predať.
„Každý potenciálny kupujúci, ktorý prechádza domom blízko pláže s formálnou obývacou izbou, považuje tento zbytočný priestor,“ hovorí.
Aj keď ju môžete použiť ako obývaciu izbu pre hostí, Harris ju odporúča usporiadať ako priestor viac príležitostný - napríklad v kancelárii, detskej herni alebo herni - na udržanie atmosféry oblasti.
Všetci máme priestory, ktoré by sme radšej nemali Instagram. Nerobte si starosti - tieto miestnosti nemusia nevyhnutne okrádať. Ak je však vaša technická miestnosť alebo dielňa príliš preplnená, môže to byť to, čo bráni predaju Jennifer Carey, Realtor v REAL New York.
„Príliš plná miestnosť bude nielen nie fotografie dobre, ale keď sú potenciálni kupujúci vo vesmíre, nemusia byť schopní pocítiť, ako môže priestor pre nich pracovať, “hovorí. „Bolo nespočetných časov, keď som kupujúcemu ukázal dokonale úžasnú nehnuteľnosť, ale moju klienti sa chcú ponáhľať z vesmíru, pretože sú ohromení a rozptyľovaní množstvom veci. "
Vo vašom dome môže byť miestnosť, v ktorej ste nikdy nenapadlo, čo s tým robiť, napriek tomu, že tam roky žijete. (Viete, je to ten, ktorý je príliš malý na to, no, niečo užitočné?) Susan Abrams, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, hovorí, že namiesto toho, aby ju ignorovala, urobte pár vecí, aby ste sa cítili menej zanedbávaní.
„Namaľujte ju na bielu, vynechajte, investujte do osvetlenia a odstráňte staré koberce,“ hovorí. "Možno budete chcieť premeniť malú alebo temnú miestnosť na šatník, aby bola pre potenciálneho kupujúceho cennejšia."
Domáci, ktorí sú posadnutí Pinterestou, milujú v týchto dňoch práčovne, hovorí Debbie Weiss, realitná kancelária v Keller Williams Santa Monica.
"Chcú tento jasne biely kachľový chrám, ktorý evokuje čistotu, poriadok a kontrolu," hovorí. "Chcú, aby fľaše Tide boli usporiadané tak presne a hromadu snehovo bielych uterákov naskladaných na skladací stôl - a chcú ich na horných poschodiach."
V starších domoch sú však práčovne zvyčajne stiesnené, utilitárne miesta s umývadlom.
„Táto obrovská hlboká kotlina, ktorá zaberá toľko priestoru, je pre obyvateľov domov vážnou červenou zástavkou,“ hovorí. "Vidia to a majú iba jednu myšlienku: Koľko zo zvyšku tohto domu sa vráti do uhlíka," Nechaj to Beaverovi? ""
Jedno riešenie: Premenu práčovne na malú domácu kanceláriu a potom transformáciu haly na stohovateľnú jednotku. Ak sa vám zdá príliš veľa práce, skúste znova rozjasniť a upratať. Ak sa chcete zaviazať k dokonalému priestoru Pinterest, tu sú päť práčovne funkcie realitných agentov hovoria, sú must-haves.
„Bez ohľadu na to, ako je táto čelná doska pekná alebo ako príjemné sú bočnice, potenciálni kupujúci vidia iba ten smutný, depresívny obraz prebudenia na žiadne alebo len malé slnečné svetlo,“ hovorí. "A to nie je len zľahka stratená hlavná spálňa, ktorá môže zabrániť predaju." Problémom môžu byť aj menšie izby, ktoré nemajú dostatok svetla. “
Weiss hovorí, že umelé osvetlenie môže niekedy priestor zhoršiť. Namiesto toho pridajte nejaké strategicky umiestnené zrkadlá- nielenže pomôžu odraziť svetlo okolo miestnosti, ale v skutočnosti mu tiež pomôžu cítiť sa priestrannejšie.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019