Kreditné skóre, ktoré potrebujete na prenájom bytu

Prakticky za každých okolností vám prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti spustí kredit pred prenajatím miesta pre vás. Aké kreditné skóre je však pre nájomníkov ideálne a aké najnižšie hodnoty pre majiteľov pozemkov s najnižším trojciferným číslom sa považuje za prijateľné?

Pravda je, že túto otázku zahaluje tajomstvo. Na rozdiel od procesu nákupu domov formálne grafy vám pomôžu zistiť, na ktoré sadzby sa kvalifikujete, a to z veľkej časti na základe vášho kreditného skóre, ktoré majitelia prevádzkujú podľa vlastného uváženia.

Preto sme položili túto otázku - aké úverové skóre potrebujete na prenájom bytu? - 15 expertom. Väčšina sa zhodla na tom, že na zachytenie bytu potrebujete najmenej 650 kreditov, ako sú dodatočné vklady, ručitelia alebo platenie ďalších mesiacov nájomného vopred. Väčšina z nich tiež zaznamenala určité výhrady.

Pretože niekde okolo 650 sa zdá byť holým minimálnym skóre, ktoré chcú mnohí majitelia vidieť, veľa milénií túto požiadavku len ťažko prekoná. Väčšina tisícročí má

Nenechajte sa príliš odradiť, hovorí Scalzo. Prenajímateľ alebo požičovňa často s vami spolupracuje a požiada o ďalšie počiatočné nájomné, ďalšie referencie alebo väčší vklad.

Vaše kreditné skóre tiež nie je jediné, na čo sa prenajímatelia pozerajú, keď určujú vašu finančnú zodpovednosť. Aj keď máte kreditné skóre vo vysokých 600, niektoré zdanlivo malé problémy môžu spôsobiť ďalšie prekážky, vysvetľuje Ilan Sionit, realitná kancelária s Douglasom Ellimanom v Brooklyne v New Yorku. Napríklad oneskorené platby, maximálne kreditné karty a akékoľvek úsudky môžu byť pre majiteľov nehnuteľností červené vlajky, vysvetľuje Sionit.

Ak teda máte nižšie kreditné skóre, ako je požadované, alebo niektoré z týchto menších problémov s úvermi, očakajte, že prenajímateľ požiada o splátky nájomného za prvý a posledný mesiac a o zábezpeku, hovorí Sionit. Väčšie problémy (napríklad: zlý úver a rozhodnutie súvisiace s bývaním proti vám) môže vyžadovať šesťmesačné platby vopred alebo spolupodnikateľa so silným kreditom.

Sinoit vysvetľuje, že mal prípady, keď nájomníci nemali úver alebo mali nízke kreditné skóre, ale bez oneskorených platieb alebo úveru. problémy, boli schopní dať menej peňazí ako niekto, kto má skóre 600 alebo vyššie, ale s niektorými problémami s kreditmi nesúvisiacimi skórovať.

Rozsudky o bývaní sú, samozrejme, pre majiteľov nehnuteľností obrovské červené vlajky.

Holzer hovorí, že kedysi pracoval s klientom, ktorý ho mal, a vysvetlil situáciu majiteľovi domu a klient ponúkol zaplatenie vopred celoročného nájomného vopred. Ubytovateľ súhlasil s prenájmom bytu. „Bol to menší prenajímateľ,“ hovorí. "Scenár by s najväčšou pravdepodobnosťou nefungoval, keby išlo o veľkú správcovskú spoločnosť."

Keď kupujete dom, kreditné skóre 760 alebo vyššie vám v priebehu rokov môže ušetriť úroky tisíce dolárov, pretože vám to pomôže dosiahnuť najnižšiu úrokovú sadzbu.

Hviezdne kreditné skóre vám však pravdepodobne pomôže dosiahnuť nižšie nájomné. „Sadzby z prenájmu sú založené na trhovej hodnote a naliehavosti jednotlivca alebo spoločnosti na prenájom,“ hovorí Scalzo.

Na druhej strane vám vynikajúce kreditné skóre pomôže udržať vaše prostriedky v likvidite, pretože na presťahovanie sa nemusíte znižovať.

Aj keď máte kreditné skóre vyššie ako 700 rokov alebo vyššie, nie je pravdepodobné, že by majiteľ ponúkol zníženú zábezpeku, ktorá je nižšia ako mesačné nájomné, hovorí Sarah Hill, generálna riaditeľka spoločnosti Perfektný cudzinci, spoločnosť z New Yorku, ktorá vás spojí so spolubývajúcimi a nájomnými. Nenapĺňajte svoje nádeje, ale ak ste silným žiadateľom, môžete získať zníženie mesačného nájomného o 50 až 100 dolárov. Kľúčom k tomu je podať žiadosť pri podávaní žiadosti.

Hej, nie je na škodu spýtať sa, však?

Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.

Sarah Magnuson

18. decembra 2019