Keď som promoval koľaj, V denných novinách som vyslal prácu snov ako reportér zločinu. Žiadna nadsázka: Ako dieťa som predstieral, že som reportér, keď som nosil fedora s cukrovinky z mojich úst visiace klišé ako „Som na termíne!“, keď ma moja mama volala večere.
Ale plat za prácu v novinách? Ehh, nie toľko. Zarobil som ročný plat 38 000 dolárov v idylickom (čítaj: drahý!) Boulder, prinášajúc domov dane vo výške 1 030 dolárov po daniach a podobne. Faktor inflácie a je možné, že som mal dieťa, keď som bol dieťa, mal lukratívnejší koncert, keď som predával články svojej babke.
Napriek tomu som sa zaviazala robiť celú túto kariéru v novinách a tiež som chcela byť vlastník domu, čiastočne preto, že som sa obával, že by som nakoniec dostal cenu z trhu s nájmom Colorada. (Môj byt vyskočil z 950 dolárov na 1 200 dolárov mesačne počas piatich rokov; novinári boli náchylní k znižovaniu miezd). Takže som sa barmansky venoval asi 20 hodín týždenne, aby som vytvoril účet pre sporenie doma.
Trvalo mi to päť rokov, ale ušetril som 40 000 dolárov za 20% zálohu. Kúpil som novopostavený trojizbový trojizbový mestský dom za menej ako 200 000 dolárov vo Westminsteri, ktorý sa nachádza v blízkosti centra Denveru a Boulderu. Vďaka prosperujúcemu realitnému trhu v Colorade (ahoj všetci, nováčikovia!) Sa môj dom v priebehu šiestich rokov ocenil o niečo viac ako 100 000 dolárov. Moje splátky hypotéky, daní a HOA sú teraz iba 1 305 dolárov, čo je porovnateľné s tým, čo som platil v prenájme v byte s jednou spálňou a malým kancelárskym kútikom.
Aj keď musím veľa obetovať v mojich 20 rokoch, som nakoniec vďačný, že som sa rozhodol pracovať druhé zamestnanie a uložiť si domov. Tu je päť najdôležitejších lekcií, ktoré som sa naučil:
Je pravda, že som vstúpil na trh mesačného svitu skôr, ako existovali aplikácie ako Uber a TaskRabbit tak ocenili by sme flexibilitu pri zostavovaní vlastného rozvrhu. Ako vedľajší ruch som si vybral barmanstvo v reštaurácii. Bolo to strategické; reštaurácia sa zavrie skôr ako skutočné bary a barmani majú tendenciu vyrábať viac ako servery. Tiež som si vybral reštauráciu naproti kongresovému centru, pretože to znamenalo stabilné celoročné podnikanie a, úprimne povedané, ľudí, ktorí používali firemné kreditné karty a dobre sa nakláňali. Zatiahol som kamkoľvek zo 100 dolárov na 200 dolárov za smenu. Navyše som získal skvelý trik pre párty: viem, ako si vyrobiť takmer akýkoľvek kokteil a že na druhej strane baru sa to hodí, keď som na voľnej nohe a často píšem o kokteiloch. Samozrejme, tam boli nevýhody. Ak ma priateľ pozval na narodeninovú oslavu, musel som požiadať o zmenu týždňa vopred. Súčasťou mojej uniformy bol zakorenený priezor. A do dnešného dňa som sa obrátil na jasne červenú, keď som premýšľal o tom, že povedie piesne „všetko najlepšie k narodeninám“. Trvalo mi rok, kým som na to prišiel, ale riešením tohto problému bolo vyplatenie 5 dolárov za žiadosť o narodeninovú pieseň najextrudovanejšiemu spolupracovníkovi.
Musel som obetovať časť svojho osobného času. Napríklad som získal cenu za vyšetrovacie správy, ale nemohol som sa zúčastniť slávnostného odovzdávania cien, pretože som nemohol pokryť svoj barmanský posun. Tiež by som len zriedka chodil s barmanskými spolupracovníkmi, pretože som bol unavený a tiež je príliš ľahké utrácať peniaze za bicykel v bare!
Celkovo však úspora zálohy nebola úplnou lekciou oneskoreného uspokojenia. Peniaze, ktoré som zarobil barmanstvom, šli na samostatný sporiaci účet, ale niektoré z mojich tipov by som použil na doplnenie príjmov z reportérov. Napríklad som potreboval kúpiť nové auto, pretože som potreboval spoľahlivé kolesá, aby som sa dostal k hláseniam, takže som si požičal nejaké peniaze z mojich barmanských úspor. Keď som si kúpil dom, mal som v pláne získať psa, a tak som si zachránil pohotovostný sporiaci fond, ak sa mu niečo stane. Každé leto by som sa tiež venoval surfovaniu. Bolo pre mňa dôležité, že som sa nikdy necítil, akoby som sa úplne pripravoval.
vyhnúť Poistenie súkromných hypoték (PMI) a mať nižšie mesačné hypotekárne splátky v budúcnosti boli mojimi hlavnými motivačmi trpezlivého sporenia na päť rokov. Fungovalo to pre mňa, pretože keď som šetril, trh s bývaním sa naklonil v prospech kupujúcich. Ale zistil som, že taká úspora nie je finančne múdre rozhodnutie. Napríklad, zúčtovanie výdavkov na PMI by malo ľahko zmysel, ak by ceny nehnuteľností a úrokové sadzby neustále rástli alebo keby som rok čo rok čelil prudkým prudkým poklesom zvýšenie nájomného.
Aj keď som v oblasti mal voľné ceny cien nehnuteľností, aby som sa ubezpečil, že ma neprejdú okolo, musel som prestať chodiť do otvorené domy alebo prehliadanie domov na predaj online, pretože to vyvolalo významné FOMO. Nechcel som sa zamilovať do domu, ktorý by sa vytrhol skôr, ako som bol pripravený uskutočniť zálohu.
Nakoniec to bola inteligentná stratégia, pretože keď som bol pripravený kúpiť, nový mestský dom sa práve objavil na trhu. Z toho, čo som počul, pôvodný kupujúci prišiel o prácu v deň uzávierky. Podal som konkurenčnú ponuku - to, čo povedal môj realitný agent, bolo niekoľko tisíc dolárov pod iným potenciálnym kupujúcim. Moja realitná agentka bola neľútostná (vedela som to, pretože mi povedala, že jej obľúbená farba bola leopard) a povedala predajcovi, že mám o 20 percent nižšie a dobrý úver, a bolo veľmi nepravdepodobné, že by moje financovanie prepadlo. Plavil som sa zatváraním, hodil som moje nekĺzavé barmanské topánky a priezory, zabalil som svoj byt a do mesiaca som bol v novej budove.
Áno, počas svojich 20 rokov som obetoval veľa sobotných nocí, ale mám bakalársku podložku, ktorú milujem a moja cenovo dostupná hypotéka mi poskytla voľnosť pri výbere povolania. Odkedy som kúpil, trh s bývaním v oblasti metra Denver sa stal skľučujúcim. Miesta na prenájom sú stále nízke, takže nájomné je vysoké. Nájomné v Denveri sa v skutočnosti zvýšilo 48 percent medzi rokmi 2010 a 2017. Nákup sa stal tiež ťažším. Máj 2018 správa od online hypotekárnej spoločnosti HSH.com odhaduje, že Denveriti musia zarobiť plat vo výške viac ako 87 000 dolárov, aby si mohli dovoliť bývanie v Mile High City.
Tiež tým, že som dosiahol tento medzník relatívne skoro, som mal oveľa väčšiu dôveru, že riskujem v mojich 30 rokoch. Mať cenovo dostupnú hypotéku bola nutkaním, aby som opustil svoju prácu a na voľnej nohe som sa vydal na voľnej nohe. Dokázal som si vybudovať kariéru okolo písania o veciach, ktoré milujem - tequila, dobrodružné cestovanie a najnovšie výskum v oblasti zdravia - niečo, čo by som nemohol urobiť, ak by som teraz šetril zálohovú platbu, rovnako ako mnohé z nich priatelia.
Je toľko toho, čo sa mi páči o mojom dome a okolí, počnúc tým, ako slnečné filtre každé ráno vrhajú žiaru krajšiu ako ktorýkoľvek iný filter na Instagrame. Exteriér tehly pripomína radové domy a moje predné dvere sú čerešňové. Môj vedľajší sused je pekáreň; Bývam v bloku knižnice; a predajca buritového vozíka, s ktorým chodím takmer každé ráno, skoro ráno hovorí svojmu bostonskému teriérovi, že „neprosí“, a potom mu hodil kúsok klobásy. Najlepšie na tom je? Stanica ľahkej železnice sa otvorila pár blokov od môjho domu. Tranzitná linka ma zazipuje do centra Denveru za necelých 10 minút, kde sa dostanem na druhú stranu baru a užívam si pikantné margarity.
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
