Keď ste prví kupujúci domov, ktorý sa o minútu rozvíja závratnejšie, keď idete von cez snové domy vonku z vášho rozpočtu, je len prirodzené zvážiť pridanie domu, ktorý potrebuje trochu „TLC“, do svojho krátkeho času Zoznam. To však vedzte: zvršok fixátora prichádza s niektorými špeciálnymi úvahami, najmä pre prvopočiatočníkov.
Pred dvoma rokmi, keď sme sa s manželom rozhodli, že sa ponoríme a kúpime si prvý dom, sme sa usadili na zvršku. Ako je to často v prípade takýchto zoznamov, boli sme nasávaní dvoma hlavnými profesionálmi: centrálnou polohou medzi našou obľúbenou miestnou plážou a historickou centrálnou časťou mesta. Charleston, Južná Karolína a cenovka - druhá menovaná bola ľahko o desiatky tisícov dolárov nižšia ako čokoľvek iné, na čo sme sa v tejto oblasti pozerali, s viac štvorcových záberov. naštartovať.
Ľutujeme naše rozhodnutie? Vôbec nie. V skutočnosti máme to šťastie, že sme akýmsi typom hornej rozprávky v tom, že v súčasnosti dom predávame za viac ako 100 000 dolárov viac, ako sme za to zaplatili, bez toho, aby sme urobili akékoľvek väčšie renovácie mimo obrazu (celá lotta paintin ').
Pri spätnom pohľade však existuje niekoľko vecí, ktoré by sme si želali, aby sme o nich vedeli alebo by sa mali premýšľať skôr, ako si naše chodidlá namočíme fixačným zvrškom.
Ak sa nebojíte umiestniť nejaký potný kapitál, horná časť fixačného zariadenia poskytuje prvému homebuyerovi príležitosť kúpiť si viac domu za ich dolár alebo kúpu domu v oblasti, v ktorej môžu byť ceny za nové stavby alebo menej náročné na opravy Domov. Určite to bol prípad nás. Tam, kde sa ďalší potencionálni posmievali v našej skromnej kuchyni priamo zo 60. rokov a zjavná hojnosť predchádzajúceho majiteľa náklonnosti k tapetám naplneným ovocím, videli sme to ako vítaný kompromis, ak to znamenalo skórovanie domu vzdialeného len pár kilometrov od Atlantiku Oceáne.
Ale - a to je veľká - peniaze, ktoré sme ušetrili vopred zabezpečením nižšej hypotekárnej splátky, sa každý mesiac v podstate dostávali späť do domu na opravy domov a projekty. V prvom týždni života tu zomrel ohrievač teplej vody. O niekoľko studených spŕch neskôr sme sa neochotne presunuli na Lowe's, aby sme znížili 500 dolárov, ktoré stojí za výmenu. Ak je prvý nepríjemný problém, ktorý sa objaví v hornej časti fixačného zariadenia, štrukturálny problém, očakáva sa, že váš rozpočet bude zásadne zasiahnutý.
Keď si kúpite hornú časť fixačného zariadenia, viete, že domáce vylepšenia sú na obzore. Meno je ako mŕtvy dar. Povedzme, že keď meníte veľkosť domu, zistíte, že musíte vymeniť podlahu. "Žiadna prob," možno si myslíte. „V miestnom obchode s veľkými škatuľami som videl super lacné podlahy.“ Aj keď je inštalácia sami, náklady na podlahu stoja iba 1 dolár na štvorcový meter. Ak máte nainštalovaný v obchode alebo profesionáli - čo v niektorých prípadoch veľmi odporúčam -, náklady by sa mohli vyšplhať až na 5 dolárov, 6 dolárov, 7 dolárov na štvorcový stopa. Nie je to tak efektívne z hľadiska nákladov, hm? Ak nie ste fanúšikom domácich majstrov alebo ak si pri domácich opravách špiníte ruky, horná časť fixátora môže byť oveľa lacnejšia, ako si myslíte.
Keď si kúpite hornú časť fixačného zariadenia, nie je žiadnym prekvapením, keď domáci inšpektor vráti zoznam problémov s práčovňou. Ak máte v pláne rokovať s predajcom o všetkých týchto problémoch, mali by ste nechať svojho domovského inšpektora vrátiť, aby ste sa uistili, že všetky požadované opravy boli dokončené do stanoveného stupňa. Chráni vás to aj pred akýmikoľvek prekvapeniami na poslednú chvíľu, ktoré sa mohli objaviť od prvej inšpekcie alebo prípadne prekĺznuť cez príslovečné trhliny. Mnoho domácich inšpektorov ponúka túto službu za mimoriadne zľavnenú cenu a platí sa za seba pokojne.
Nemusel by som nevyhnutne tvrdiť, že sme vedeli, že pri kúpe domu robíme taký šikovný krok strategicky. Len sme vedeli, že sme túto oblasť naozaj milovali a videli jej potenciál. Nakoniec to pre nás bola perfektná búrka šťastia, pretože naše okolie prešlo z „prechodného“ do moderného trendového priestoru pre mladé mladé rodiny krátko potom, čo sme ich kúpili za výhodnú cenu. Morálnou stránkou tohto príbehu je to, že by ste sa vždy mali snažiť kúpiť usadzovačku v oblasti so zdravým rastom trhu. Ak nenájdete usadzovačku v okolí, ktoré je už zavedené a veľmi vyhľadávané, pozrite sa na ďalšie potenciálne miesto. Je to v dobrej školskej štvrti? V blízkosti verejnej dopravy a parkov? Sú v okolí nejaké miestne atrakcie? V závislosti od odpovedí by ste mohli naraziť na ziskový podnik alebo priamo do jamy na peniaze.
Vieš, čo si želám svojmu manželovi a pozrel som sa pred nákupom nášho domu? Úver na renováciu. Prostredníctvom jedného z týchto špecializovaných programov sme mohli financovať nákup samotného usadzovača a náklady na renovácie prostredníctvom jedinej hypotéky. Keby sme išli touto cestou - a verte mi, že by som si často želal - pravdepodobne by sme sa pozreli do Obmedzený úverový program 203 (k), čo by nám na vylepšenie hypotéky poskytlo až 35 000 dolárov. Tento pekný malý kúsok zmeny by priniesol moje sny o nových podlahách v našom dome na uskutočnenie.
Ak ste upútali pozornosť na zvršok fixátora, ktorý vyžaduje rozsiahlejšie opravy, môže byť štandardnou pôžičkou 203 (k) lístok. Zahŕňa také otázky, ako sú štrukturálne zmeny, výmena za inštalatérske práce a ďalšie rozsiahle projekty.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019