Môže to byť klišé, ale v oblasti nehnuteľností sú prvé dojmy naozaj všetko. Áno, niektorí môžu potrebovať pár dní, aby si to rozmysleli, ale veľa potenciálnych kupcov sa do domu zamiluje hneď, ako sa dostanú na príjazdovú cestu.
„Prípadné odvolanie je v oblasti nehnuteľností veľmi dôležité,“ hovorí Beatrice de Jong, expertka na spotrebiteľské trendy v spoločnosti Opendoor. „Pozitívny prvý dojem môže stačiť na to, aby bol potenciálny kupujúci vzrušený natoľko, aby vážne zvážil predloženie ponuky.“
To znamená, že sa to hýbe oboma smermi, hovorí de Jong. Nesprávny alebo zanedbaný trávnik by mohol viesť potenciálnych kupcov k presvedčeniu, že dom je v havarijnom stave.
Robin Kencel o tom vie Kompas nehnuteľností v Greenwich, Connecticut, hovorí, že často odporúča, aby jej klienti narovnali svoje trávniky pred predstaveniami.
Ale aj keď svoj domov neuvediete na trh v dohľadnej dobe, možno budete chcieť investovať do kúsky terénu, aby ste zvýšili svoju pohotovostnú príťažlivosť. Je to vynikajúci spôsob, ako pridať do svojho domu osobnosť a štýl. Je cenovo dostupnejšia a menej časovo náročná ako prestavba interiéru.
Môže dokonca zvýšiť hodnotu vášho domu. Podľa Martina Eidena, agenta spoločnosti kompas v New Yorku môže premyslené a starostlivo naplánované terénne úpravy pridať 10 až 15 percent hodnoty domácnosti na horúci trh. Ak sú veci pomalšie, môže sa stať, že rozhodujúcim faktorom pre mnohých kupujúcich bude obmedzená výzva.
Predstavte si terénne úpravy ako darčekový obal a stuhu, ktorá spája všetko, čo váš krásny domov musí ponúknuť spolu. Ale kde začať? Tu sú niektoré zozbierané nápady, ako začať s terénnou víziou.
Jedným z bezpečných spôsobov, ako dosiahnuť návratnosť investícií do terénu? Podľa a 2015 Washington Post interview s Johnom Giddingom, hostiteľom hry „Curb Appeal“ spoločnosti HGTV, sa uistíte, že vaše terénne úpravy skutočne zodpovedajú štýlu vášho domova.
Premýšľajte o tom týmto spôsobom: Ak máte domov remeselníka, mali by ste sa rozhodnúť pre jednoduché a klasické terénne úpravy, napr. štruktúrované kríky a kríky alebo posteľ pestrofarebných kvetov. Držte sa ďalej od modernejších doplnkov, ako sú koi rybníky alebo honosné fontány, ktoré vyzerajú, akoby patrili do Caesarovho paláca.
Podľa a 2016 rašelina Prieskum časopisov, domy so sofistikovanými prvkami úpravy terénu, ako sú zakrivené postele a veľké ostrovné výsadby, s väčšou pravdepodobnosťou predali za vyššiu cenu ako domy so základnou výsadbou. Lepšie sa predávali aj krajiny obsahujúce veľké listnaté, stále zelené a jednoročné farebné rastliny.
Allan Hendricks, viceprezident krajinnej architektúry na Floride Caulfield a Wheeler Inc., hovorí, že výsadobné postele sú relatívne lacným spôsobom s nízkym zdvihom, ktorý vzbudzuje záujem o dizajn a dodáva textúru a farbu. Sú vynikajúce pre definovanie priestorov, takže váš trávnik nevyzerá tak riedko, aj keď je kosená a upravená tráva.
Povedzme, že ste svoj domov uviedli na trh v apríli, keď začala krásna škvrna pivoniek pučať. Takže Instagrammable! Ale oh nie! Pomalý trh znamená, že váš domov je stále na trhu v lete a váš domov nevyzerá tak dobre, ako kedysi.
Riešenie? Strategickejšie krajinárstvo - najmä ak niekde bývate vo všetkých štyroch sezónach. Podľa a 2015 príspevok od Housecall, to znamená vyberanie ohniskových prvkov pre každú sezónu, napríklad jarné cibuľky, leto letné letáky, jesenné kríky a vždyzelené zimy.
Na stromoch sa naozaj nemôžete pokaziť. Dodávajú odtieň, pomáhajú zbaviť sa oxidu uhličitého vo vzduchu a môžu dokonca pestovať ovocie! Sú tiež relatívne lacní (aj keď ich rast si vyžaduje veľa času a trpezlivosti!)
A podľa štúdie z roku 2010 uverejnenej v roku 2007 Krajinné a urbanistické plánovanie, stromy môžu dokonca zvýšiť hodnotu vášho domova. Štúdia zistila, že domy so stromami orientovanými na ulicu v Portlande v štáte Oregon (kde sa prieskum uskutočnil) predali za 8 870 dolárov viac a 1,7 dňa rýchlejšie ako domy bez.
"Asi pred 15 rokmi môj učiteľ záhradníctva povedal niečo, čo sa mi od tej doby zaseklo: Stromy sú jediné rastliny, s ktorými sa spájame ako ľudia, akoby mali aj dušu," hovorí Becky Bourdeau, dizajnér krajiny v Los Angeles. „Stromy poskytujú pocit dlhovekosti a príslušnosti medzi domom a jeho prostredím, medzi ľuďmi, ktorí v ňom žijú, a ich prostredím.“
Ak chcete vybrať, ktorý typ stromu je najlepší, premýšľajte o tom, na aký účel chcete slúžiť.
Ak chcete viac tieňa v lete, Bourdeau navrhuje listnaté stromy. Keďže v zime prelievajú lístie, prepustia tiež do vášho dvora trochu slnečného žiarenia. A navyše vám môžu ušetriť peniaze na chladenie a vykurovanie!
Nezabudnite sa poradiť so svojím prieskumom skôr, ako ich zasadíte. Aj keď sú zrelé stromy predajným miestom, Hendricks tvrdí, že môžu kupujúcich odradiť, ak sú príliš blízko pri príjazdovej ceste alebo pri dome. Prečo? Keď dospievajú, môžu narúšať nadzemné elektrické vedenia, odtokové polia septického systému a dokonca aj výhľady do domu a z domu. To všetko sú problémy, ktoré je dosť nákladné napraviť.
"Napriek najlepším úmyslom takmer nikto nestojí s hadicou dostatočne dlho a dostatočne pravidelne, aby skutočne dal rastlinám správne množstvo vody," hovorí Bourdeau. "A aj keď * ste * najviac svedomitý zelený palec, možno by ste chceli raz ísť na dovolenku alebo predať svoj dom niekomu, kto nechce tráviť hodinu denne zalievaním živého plota."
Urobte to, čo Bourdeau odporúča, a nainštalujte automatický zavlažovací systém. Zhodne to, koľko a ako často zavlažujete vaše rastliny a trávnik. Aj keď to nemusí byť hodný sen, je to super užitočná metóda ochrany vašej investície do terénu.
Windows sú často veľkým predajným miestom pre kupujúcich, ktorí chcú veľa prirodzeného svetla a expanzívny pocit. Veľké okná však znamenajú aj susedov a okoloidúcich sa môžu ľahko nahliadnuť do vášho domu.
Aby sa zachovala atmosféra, ale dodalo sa súkromie, Bourdeau sa rozhodol pre mäkké, vzdušné, lesklé bariérové kríky hneď za oknom cez živé ploty alebo ploty v tvare pevnosti. Jej výber pre svojich klientov L.A.? Silver Sheen Pittosporum. "Funguje to ako botanické okná," hovorí.
Zaujíma vás ochrana vody? Rozhodnite sa pre vodotesné terénne úpravy. De Jong hovorí, že v Kalifornii a ďalších západných štátoch existuje obrovský dopyt po záhradách odolných voči suchu, ktoré využívajú veľmi málo vody. Nielenže ušetria novým majiteľom domu čas na údržbu, ale tiež pomáhajú znižovať náklady na vodu - dva veľmi predajné body zelene uvedomelé miléniové domy.
Momentálne si prenajímam dom v Los Angeles s funkciami vodotesnej úpravy terénu. Namiesto trávy na prednom dvore sú terénne skaly rozptýlené s vysadenými kríkmi a kríkmi, ktoré potrebujú na to, aby sa im darilo veľmi málo vody. Vyzerá skvele a nemusím robiť takmer žiadnu údržbu!
"Vaši potenciálni kupujúci vždy vstúpia cez predné dvere," pripomína Eiden. Preto venujte osobitnú pozornosť svojej ceste. Je to jednoducho prasknutý chodník? To by mohlo naznačovať potenciálnym kupujúcim, že zvyšok domácnosti je rovnako rozšírený.
Namiesto toho Eiden odporúča navrhnúť cestu, ktorá vytvorí očakávania. "V ideálnom prípade by sa to malo zatáčať rastlinami alebo malým živým plotom na každej strane," hovorí.
Pracovali ste tak tvrdo, aby ste zvýšili svoju pohotovostnú príťažlivosť - teraz sa uistite, že ste ju kedykoľvek videli. Tento starý dom odporúča zdôrazniť architektonické prvky vášho domova a flóru, ktorá najviac zachytáva oko, s krajinným osvetlením.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019