September je mesiac transformácie v Apartment Therapy! To znamená, že každý deň zdieľame nové pred a po, aby sme ukázali silu transformácií doma. Choďte sem vidieť ich všetkých!
Tu je „relatívna“ anekdota: Pred pár rokmi som lovil byt a narazil som na výpis bytu s perfektným obrázkom. Bol dokonale navrhnutý a mal v obývacej izbe a spálni okná neuveriteľnej veľkosti. Napriek tomu, že bol v New Yorku, vyzeral ľahký, vzdušný a masívny. Poslal som e-mail realitnej kancelárii a rezervoval som predstavenie. Aj keď ma už predtým zoznámili fotografie s výpisom z bytu, bol som prekvapený, keď som zistil, že aj estetika, ktorú som tak milovala o preloženom priestore IRL. S nadšením som podpísal nájomnú zmluvu a bol som prekvapený, že som dostal miesto, ktoré je pre môj rozpočet také krásne. Ale príde deň naťahovania, keď som vybalil všetky svoje veci, zistil som, že tento priestor naplnený svetlom nebol... taký krásny, ako to bolo, keď bolo profesionálne predstavené. Bez ohľadu na to, ako som preusporiadal veci, vyzeralo to, akoby som sa presťahoval do úplne iného bytu.
Bol to príklad návnady a prepínača? Bola jeho bývalá krása optickou ilúziou? Nie úplne. Ak by to bolo čokoľvek, bol to skutočný dôkaz sily domáceho predstavenia, realitnej praxe zhuzhingu predpredaj nehnuteľností, takže jeho najlepšie body sú okamžite viditeľné pre potenciálnych kupcov. Kým dizajn je zameraný na vytvorenie estetiky, ktorá poteší obyvateľov bytu, inscenácia je o optimalizácii domu tak, aby oslovila čo najširšiu škálu potenciálnych kupcov. Nie je to sám o sebe trik, ale metodický spôsob zdôraznenia toho, čo už existuje. Aby sme si urobili zábavnú metaforu (to sa mi bude páčiť): Stagers sú ako Orpheus v „Hadestown:“ Pomáhajú vám vidieť, ako by mohla byť vaša izba, napriek tomu, že je.
Ale pretože sa len zriedka stretnete s predchádzajúcimi položkami v domácom zozname, predstavenie môže byť jav, ktorý musíte „vidieť, aby ste tomu uverili“. Našťastie, McKenzie Ryan, realitná kancelária so sídlom v New Yorku so spoločnosťou Compass, nezdieľala len inscenácie pred a po inscenácii 225 Rektor 16E (iba jedna z jej nehnuteľností na trhu) s JCL Staging and Design, so mnou, ale tiež odpovedal na všetky moje otázky týkajúce sa tohto procesu. Tu je naša konverzácia o nehnuteľnosti, sile inscenovania a o tom, ako môžete pomocou týchto princípov prinútiť svoj domov, aby vyzeral tak, ako by ste si vždy mohli želať:
McKenzie Ryan: Predstavenie na súčasnom trhu je prvoradé. So všetkými inventármi na trhu v New Yorku je skutočne dôležité, aby sa klientske nehnuteľnosti okamžite vyznačovali kupujúcimi. V Battery Park City som mal unstaged jednu spálňu, ktorá sa na prvý pohľad zdala malá, holá a úplne nežiaduca. Ale v skutočnosti to bol skvelý byt - orientovaný na juh s výhľadom na rieku. Bez nábytku si kupujúci nemohli predstaviť zážitok z návštevy Sochy slobody, keď sedeli v obývacej izbe alebo ležali v posteli. Bola to veľká nevýhoda.
PÁN: Zdvíhanie a navrhovanie vášho domu podľa jeho najväčšieho potenciálu je niečo, čo by mal chcieť urobiť každý predajca na akomkoľvek trhu. Nemyslím si, že by to bolo konkrétne pre New York alebo akýkoľvek druh majetku. Skúsení makléri, stagers a návrhári môžu vidieť domov tak, ako to chce kupujúci vidieť. Vieme, do čoho sa [kupujúci] zamilujú, a môžeme tieto vlastnosti pozdvihnúť, takže sú prvou vecou, ktorú kupujúci uvidí, keď vstúpia. Ide o to, aby viac kupujúcich chcela, aby váš domov zaistil nielen vyššiu predajnú cenu, ale aj kratšiu dobu na trhu.
MR: Ľahšie sa predstavujem kusmi, ktoré som zhromaždil v priebehu rokov. Väčšinou to robím, keď mám klienta, ktorý nemá záujem investovať žiadne ďalšie peniaze vopred do svojich domovov. Toto je bežná sťažnosť, takže moja spoločnosť ponúka službu s názvom Compass Concierge, ktorá pokrýva počiatočné náklady na renováciu nábytku / kozmetiky. S tým tiež pracujem JCL Staging and Design.
PÁN: Za zostavenie miestnosti nemusíte minúť veľa peňazí, ale potom budete musieť stráviť viac času. Nejde o váš vkus ani o navrhovanie niečoho, čo vyzerá ako váš domov, ale o navrhnutie priestoru, ktorý vyzerá ako nový domov kupujúceho. Budete musieť preskúmať súčasný dizajn trhu a trendy. Budete musieť dať dohromady inšpiráciu z dizajnérskeho časopisu, profilov Instagramu, zo stránok, ako je tá vaša. Budete musieť hľadať veľa cenovo dostupných miest, ako je napríklad domáci tovar, Amazonka a sporiteľne. Môžete prefarbiť predmety a nájsť nové poťahy na pohovky a použiť veľa vankúšov. Takže áno, môžete ušetriť peniaze na to, aby ste to sami uviedli, ale môžete stráviť viac času. Odporúčam vyvážiť, ktoré z nich sú z dlhodobého hľadiska pre vás hodnotnejšie.
PÁN: Kedykoľvek idem do bytu, snažím sa porozumieť jeho silným oblekom, aby som ich mohol zdôrazniť. Všimol som si, že domov bol tak prirodzene jasný, ale [v druhej iterácii, s ktorou som pracoval], že tmavý farebný nábytok odvádzal pozornosť od tohto príťažlivého aspektu. Pohľad z okna bol doslova rieka Hudson. Kusy nábytku - konkrétne jedálenský stôl a stoličky - boli príliš veľké a blokovali to.
PÁN: Bolo to príliš špecifické pre vkus súčasného obyvateľa. Musíte osloviť čo najviac očí, najmä čo sa týka dizajnu. Od mnohých potenciálnych kupujúcich som sa dozvedel, že priestor je skutočne pekný, ale vydáva trochu zaujímavú atmosféru. Keď to hovoria, majú na mysli to, že to vyzerá pekne, ale nie je to pre nich. Dizajn môže byť bezpečný, ale stále môže byť vzrušujúci. Keď nájdete túto rovnováhu, narazíte na jackpot. Viete, že ste odviedli dobrú prácu, keď sa klient spýta, či si môže kúpiť dom s nábytok, pretože to vyzerá tak obývateľne.
PÁN: Vytiahli sme modrú nástennú masku v prospech čerstvého bieleho náteru. Keďže modrá bola o niečo tmavšia, vonkajšie svetlo z okna sa strácalo. Biela je esteticky príjemná farba, ale tiež zvyšuje dojem priestoru, pretože sa svetlo môže odraziť. Zrkadlo sme umiestnili aj na maximum, aby sa maximalizovalo množstvo svetla okolo bytu - to je jeden z najväčších inscenovaných trikov! Stále sme však chceli mať nejakú farbu v miestnosti, a tak sme sa rozhodli hrať s niektorými strategicky umiestnenými oknami. Boli umiestnené smerom k oknu, takže oko bolo priťahované k nádhernému výhľadu. Ošetrenia okien sme tiež nahradili jemnými bielymi, úplnými odtieňmi po celej dĺžke, aby sme vytvorili nebeský, príjemný vzhľad, keď cez ne svietilo priame svetlo. A potom, aby sme zvýraznili výšku stropu, zavesili sme ich nad hornú časť okna.
PÁN: Ak v domácnosti existuje šanca, že u niektorých kupujúcich vytvorí nejaké negatívne pocity, je lepšie ho z bytu vylúčiť. Ako som už povedal, ide o zachytenie čo najväčšieho záujmu. Nový kupujúci sa chce predstaviť aj doma, takže keď predávate, už to nie je o vás - ide o budúcnosť domu. Musíte sa odpojiť od nehnuteľnosti.
PÁN: Rozhodne navrhujem vynechanie. Pokiaľ ide o predstavenie, musíte mať na pamäti veci, ktoré uchovávate vo svojom byte, farby, ktoré používate, a čo je najdôležitejšie, ako ukladáte veci. Nestrácajte priestor. Pokiaľ ide o návrh bytu, je to ten istý princíp.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019