Ak ste niekedy hľadali byt v New Yorku, pravdepodobne ste už predtým počuli slovo „pred vojnou“, ale viete, čo to znamená? Predvojnové byty sa týkajú budov, ktoré boli postavené pred rokom 1939 (budovy AKA, ktoré boli postavené pred začiatkom druhej svetovej vojny).
Predválečný štýl vznikol počas populačného boomu v meste v 80. rokoch 20. storočia Street Easy. Budovy boli vyrobené z odolných stavebných materiálov a architekti začlenili prepracované a štýlové návrhy. Stavebný boom - a jeho štýl - klesol počas Veľkej hospodárskej krízy a končil začiatkom druhej svetovej vojny. Po vojne sa zmenili štýly budov (tie sa označujú ako „povojnové“ byty), takže môžete veľa povedať o byte a o tom, ako bude vyzerať a ako bude vyzerať „pred vojnou“ deskriptor.
Rovnako ako v prípade, viete definíciu, ale čo hovorí „pred vojna“ o dome - a prečo by ste ho chceli? Pre začiatočníkov majú predvojnové apartmány špecifické architektonické detaily, vďaka ktorým sú jedinečné a poskytujú ich charakter, takže ak dávate prednosť prepracovaným detailom pred moderným minimalistickým vzhľadom a usporiadaním, môže byť predvojnový byt pre teba.
Predvojnové byty sú známe dotykmi, ako sú jedinečné rozmiestnenie, vylisovanie koruny, vysoké - a trámové - stropy, prepadnuté obývačky, omietky (často s ozdobami), ktoré držia zvuk mimo, a široké chodby. Podľa Street Easy majú zvyčajne aj veľké predsiene, drevené podlahy (najmä so vzorom rybej kosti), klenuté dvere a dvere z masívneho dreva s mosadzným príslušenstvom. Predvojnové byty majú vo všeobecnosti väčšie izby ako novšie budovy v New Yorku, takže sa nebude cítiť, ako by ste spali v skrini.
Kým predvojnové apartmány majú všetky tieto krásne vlastnosti, majú aj niektoré menej než žiaduce vlastnosti. „Unikátne“ rozloženia môžu často znamenať mätúce rozmiestnenia, s ktorými je ťažké pracovať. Väčšina predvojnových bytov má malé kuchyne a kúpeľne a žiadny centrálny vzduch. Zvyčajne tiež majú staršie radiátory, ktoré pri zapnutí zapínajú, a neefektívne okná (t. J. Nie vždy udržiavajú dobre prvky). Možno by ste mali radi vzhľad predvojnového bytu, ale musíte byť tiež pripravení na nevýhody - ak nie sú s čím sa chcete vysporiadať vo vašej domácnosti, možno budete chcieť nájsť niečo s modernejšou konštrukciou miesto.
Lov bytov v New Yorku je už trochu výzvou a hľadanie niečoho konkrétneho ako predvojnový byt to určite sťažuje. Musíte sa pozrieť do konkrétnych štvrtí a existujú ďalšie požiadavky, ktoré sťažujú vlastníctvo predvojnového bytu, keď ho nájdete.
Predválečné byty sa - prekvapujúco - zvyčajne nachádzajú v konkrétnych štvrtiach. Darren Sukenik, generálny riaditeľ realitnej spoločnosti Prudential Douglas Elliman New York Times že nájdenie predvojnového bytu je ako nájsť zebra, pretože existujú iba na určitých miestach.
Podľa Sukenika pravdepodobne nájdete predvojnové byty, ak sa zameriavate na štvrte ako Upper West Side a West Village na Manhattane, ale môžete sa tiež vydať do Brooklynu a pozrieť sa do štvrtí ako Carroll Gardens, Cobble Hill a Boerum Hill za lacnejšie staršie byty s predvojnovými dotykmi. V Bronxe môžete nájsť aj predvojnové byty.
Všeobecne povedané, predvojnové byty (prinajmenšom tie na Manhattane) sú družstvá - čo znamená vyžadujú súhlas správnej rady a pravdepodobne budete musieť zložiť väčšiu zálohu Súkeník. Existujú samozrejme výnimky, ale nemusia byť presne to, čo hľadáte. Takže, ak máte srdce nastavené na vlastníctvo skutočného predvojnového bytu v New Yorku, buďte pripravení zaplatiť viac (a zapôsobiť na dosku!).
Keď už hovoríme o zapôsobení kooperatívnej rady, mali by ste poznať niektoré z faktorov, ktoré vstupujú do schvaľovacieho procesu. Správne rady sa zvyčajne rozhodujú na základe vašich financií, či ste dobrým susedom alebo nie, a či bude byt vaším primárnym bydliskom alebo nie. Brick Underground. Musíte tiež zostaviť balík spolupráce, ktorý podrobne popisuje vaše financie, osobnú kvalifikáciu, zázemie zamestnania, plány pre byt, ak by ste mali byť schválení, a ďalšie. (Dozviete sa viac o tom, čo sa týka balíka co-op a ako zapôsobiť na dosku tu.)
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019