Zatiaľ čo myšlienka Milénia chcú prenajať domy, nie ich kúpiť, sa opakuje ad nauseam, skutočnosť je taká, že vlastníctvo domu je stále veľmi cieľom veľa ľudí v mojej generácii a Gen Z. Rád by som privítal svoje zlaté roky záhradkárstvom a písaním knihy číslo štyri z domu, ktorý vlastním.
Ale tu je problém: Povedzme, že som v budúcom roku uzavrel hypotéku na 30 rokov, čo znamená, že by mala byť splatená do roku 2050: Môj najmladší synovec bude mať 32 rokov. „Greyova anatómia“ bude v sezóne 46. Budem vek, v ktorom sú dnes moji rodičia. Je to však veľmi odlišný rok 2050 ako ten, ktorý prijala globálna komisia pre prispôsobenie sa, a skupina popredných politických a obchodných lídrov zameraných na zvládanie účinkov zmeny podnebia si predstavujú: Podľa a správa zverejnené začiatkom tohto roka sa predpokladá, že do roku 2050 sa globálne poľnohospodárske výnosy znížia o 30 percent, zatiaľ čo dopyt stúpne o 50 percent; päť miliárd ľudí nebude mať dostatočný prístup k vode; a stovky miliónov ľudí žijúcich v mestských pobrežných oblastiach budú nútení opustiť svoje domovy.
Keď sme sa spolu s kolegami Millennials vyrovnali s tým, ako bude vyzerať budúcnosť, keď budeme starnúť, je ťažké zmieriť, ako chceme, aby stredný vek vyzeral a čo sme vypočutie bude to vyzerať. (A tvrdé je to len na ľahkú váhu.) Ako sa máme cítiť bezpečne pri uplatnení nároku na časť majetku, keď to nemusí byť v čase splácania úveru dokonca obývateľné? Je vlastníctvo domu ešte dobrá investícia? Je lepšie prenajať si a nechať našich majiteľov premýšľať o tom, ako ich budovy priamo ovplyvňujú a sú ovplyvnené zmenou podnebia?
Podľa Valerie Amorovej, realitnej kancelárie a majiteľa Vyvodenie záverov LLC, architektonická firma zameraná na trvalú udržateľnosť na Južnej Floride, je vlastníctvo domu stále dôstojným cieľom - je potrebné s ním zaobchádzať inak ako predtým. To znamená, že nenecháte tých „čo ak“ zabrániť tomu, aby ste napredovali.
„Vždy hovorím: Buďte pripravení, nebojte sa,“ hovorí Amor, ktorý je tiež súčasťou pracovnej skupiny pre pokyny týkajúce sa navrhovania klimatických zmien v kancelárii starostu mesta New York. "Ak chceš povedať," je to viac, ako zvládnem, "neurobíš nič."
Áno, kúpa domu v neistej budúcnosti je strašidelná, to však neznamená, že by ste si mali hlavu strčiť do piesku. Najlepšia vec, ktorú musíte urobiť, je premyslieť si dopredu a získať dobrú predstavu o tom, čo vy, váš potenciálny domov a potenciálna miestna komunita zvládne.
Neviete, kde začať? Sme tu, aby sme vám pomohli: Konzultovala som s mnohými odborníkmi, aby sme zistili, ako najlepšie postupovať pri kúpe domu v čase zmeny klímy. Nižšie uvádzame sériu úvodných otázok, ktoré by si mal každý potenciálny majiteľ domu položiť v rámci povinnej starostlivosti.
Zmena podnebia je globálna a existuje niekoľko vecí, s ktorými sa bude musieť každý vyrovnať, napríklad zmena kvality ovzdušia a prístup k vode a jedlu. Mnohé z týchto rizík sú však lokalizované. Všetci na východnom pobreží, vo východnom Texase a na juhovýchode musia všetci zvážiť povodňové riziká, vetry a silnejšie a častejšie hurikány. V Kalifornii je to záplavy, ale tiež trvalé poškodenie od požiarov a - spolu s interiérom a juhozápadom -extrémne teplo, tiež. Na Aljaške, najrýchlejšie sa otepľujúcom štáte v krajine (v miere dvojnásobku globálneho priemeru), topí permafrost doslova pôdu -a domovy-disappear.
Ak vaše mesto dokončilo hodnotenie zraniteľnosti klímy, uvedie zoznam všetkých hrozieb, ktorým vaša lokalita čelí. Nejde o štandardizovaný dokument, ale existujú pokyny. Neexistuje ani komplexná databáza na vyhľadávanie týchto informácií, ale vyhľadávanie vašich údajov pomocou Google názov mesta plus „hodnotenie zraniteľnosti podnebia“ správu pravdepodobne zobrazí, ak bola dokončená. (Zistili ste, že mesto nemáte? Napíšte svojim voleným úradníkom, aby ste o to požiadali.)
Vedzte však, že aj v týchto regiónoch sa miera škôd a rizík značne líšia. Zmena podnebia znamená, že staré označenie nehnuteľností „miesto, miesto, miesto“ je teraz relevantnejšie ako kedykoľvek predtým:
Vaše požadované rodné mesto preto vyhodnotilo riziká a porozumelo hrozbám, ktorým bude čeliť v priebehu nasledujúceho 50 rokov, ale majú plán na prispôsobenie a zníženie jeho dopadu a / alebo napravenie, ak a kedy škoda vyskytuje?
Akčné plány v oblasti klímy (SPP) existujú na štát (16 štátov nemá SPP) a veľkomesto úrovniach. Sú to komplexné cestovné mapy, ktoré načrtávajú opatrenia, ktoré obec prijíma na zníženie emisií uhlíka. Bruce Riordan, riaditeľ Inštitút pripravenosti na klímu v Berkeley v Kalifornii poznamenáva, že novšie verzie týchto plánov tiež stavajú na základnom hodnotení budúce a súčasné hrozby, ako aj potrebné zmeny, ktoré musí mesto urobiť, aby sa na ne pripravili hrozby.
Riordan tiež navrhuje prehodnotenie všeobecného plánu mesta alebo mesta. Vysvetľuje plány rozvoja miestnej samosprávy v budúcnosti a je dobrým ukazovateľom toho, aké kroky mesto podniká na ochranu pred dopadmi zmeny klímy.
Je veľmi dôležité pozerať sa iba za svoj vlastný domov a zvážiť vplyv na okolité okolie. Váš dom môže byť zdvihnutý nad hladinu povodne, ale čo sa stane, keď potrebujete kúpiť jedlo alebo musíte ísť do nemocnice?
Riordan uvádza príklad svojho vlastného domu v oblasti zálivu. Jeho majetku nehrozí povodeň, ale sú to nástroje a infraštruktúra, od ktorých závisí. "Môj dom by bol závislý od vecí, ako sú čistiarne odpadových vôd, a sú hneď dole v zálive," hovorí. „Ak to prestane fungovať, máme veľké problémy. Naša inštalácia sa rýchlo zálohuje. “
Riordan zdôrazňuje, že je dôležité hľadať „susedstvo a súdržnosť spoločenstiev“. Výskum ukázal že počas udalostí, ako sú vlny horúčav alebo prírodné katastrofy, sú organizované komunity, kde sa susedia navzájom poznajú, omnoho lepšie ako tie, kde ľudia zostávajú vo svojej vlastnej bubline.
Pokiaľ ide o konkrétny dom, o ktorom uvažujete, je potrebné hľadať veľa vecí. Väčšina domácností je „postavená podľa kódu“, čo znamená, že robia to, čo vyžaduje stavebný zákon mesta. Ale to už nestačí:
„V pekle neexistuje nijaký frigginský spôsob, ako by si ma našiel, aby som si kúpil dom postavený na kóde,“ hovorí Craig Foley, Realitná kancelária v LAER Realty Partners v Bostone a predsedníčka Národnej asociácie realitných poradcov pre udržateľnosť Group. Poukazuje na to, že väčšina právnych predpisov v oblasti zmeny klímy je pozadu: Napríklad na južnej Floride: kód diktuje že budovy v oblasti Miami-Dade musia odolať nárazom vetra 190 km / h počas troch sekúnd. Hurikán Dorian zasiahol Bahamy Nárazy 220 mph.
Namiesto toho odporúča vysokovýkonné domy určené na zachovanie ich štrukturálnej integrity, pretože vonkajšie hrozby, ako sú hurikány, sa zosilňujú. Tieto domy sú vyrobené zo silných materiálov (napr. Betón, oceľ, glazovaná tehla alebo drevo rezivo odolné voči rozkladu, ako je sekvoje alebo západočervený céder) a poskytujú takmer vzduchotesnú izoláciu od faktorov prostredia, ako sú vietor, dážď a teplo. Tieto domy bývajú šetrnejšie k životnému prostrediu ako ich náprotivky „postavené na kódovanie“. Ich konštrukcia vedie k efektívnejšiemu vykurovaniu a chladeniu a znižuje spotrebu energie v domácnosti. Mnohé zahŕňajú aj obnoviteľné zdroje energie, ako napríklad solárne panely, ktoré majiteľom domov poskytujú nezávislý zdroj energie v prípade, že sa niečo stane s elektrickou sieťou.
Mnoho štátov má zákony o tom, čo predávajúci musí zverejniť počas procesu nákupu domu vrátane predchádzajúcich poškodení a opráv. Foley však navrhuje vždy dôkladne skontrolovať nehnuteľnosť, či neobsahuje známky poškodenia miestnymi hrozbami, aby sa vyhodnotilo budúce riziko. Napríklad, ak je domácnosť v povodňovej zóne alebo v jej blízkosti, skontrolujte známky poškodenia vodou.
"Ak vidíte, že na stenách dva až štyri palce pozdĺž stien je čiara štyri palce, bola určite voda."
Známky poškodenia tiež nie sú jedinými stopami. Niektorí môžu byť viac neškodní, napríklad mať všetky sklady v suteréne zvýšené - znamenie, že dom zaplavuje.
Navyše, ak má dom nedávne rekonštrukcie, ako je nová podlaha z tvrdého dreva alebo chladiaci systém, opýtajte sa, prečo boli vymenené. Aj keď ich predajca možno chcel len vymeniť, existuje možnosť, že by boli poškodení pri predchádzajúcej povodni a poisťovňa ich zaplatila. Môžete zistiť, aké typy poistných udalostí, ktoré nehnuteľnosť vygenerovala v minulosti, prostredníctvom Správa CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange).
Mnohí odborníci, s ktorými som hovoril, zopakovali, že väčšina dostupného bytového fondu nie sú vysoko výkonné domácnosti. Hovorí sa však, že existuje veľa vecí, ktoré môžete urobiť nielen pre vlastnosť „zabudovanú do kódu“ aby sa v budúcnosti stal odolnejším voči klimatickým hrozbám, ale tiež minimalizoval jeho uhlíkovú stopu Teraz.
Najlepším spôsobom, ako zlepšiť energetickú hospodárnosť domu, je vytvoriť doménu tesná obálka budovy, izolácia upravených častí domu od tých, ktoré sú vystavené environmentálnym faktorom. Vo väčšine domácností to znamená modernizáciu izolácie, okien a dverí. Aj keď môže byť veľmi nákladné vybaviť dom naraz, Amor navrhuje začať v jednej miestnosti a potom sa pozrieť, či nie je možné urobiť niečo iné, aby sa predišlo zbytočným nákladom. Napríklad, ak plánujete modernizáciu izolácie vo vašej kúpeľni, použite otvorenú stenu ako príležitosť na inštaláciu aj trojskla.
„Urobte niečo, čo vám v malej miere zlepší váš život bez veľkých investícií, ktoré mám pocit, že mnohí ľudia sú ohromujúci,“ hovorí Amor. "Urob to krok po kroku."
Musíte vziať do úvahy nielen kúpnu cenu vášho domu, ale aj náklady na poistenie. V marci je Munich Re, najväčšia na svete zaistenie firma, vydala a správa ktoré zistili, že náklady na škody súvisiace so zmenou podnebia as nimi spojené riziká rastú príliš rýchlo na to, aby ich poisťovacie spoločnosti mohli pokryť, čo ich vedie k zvyšovaniu poistného. Podľa a poručníkkus v správe odborníci tvrdia, že tento model by mohol spôsobiť, že prémie budú také drahé, že si ich väčšina nebude môcť dovoliť.
Poistenie majiteľa domu navyše nezahŕňa povodne. Ak ste v rizikovej oblasti - čo je Federálna agentúra pre riadenie mimoriadnych udalostí definuje ako sú tí, ktorí majú jednu percentuálnu šancu byť zaplavení v ktoromkoľvek roku, do 100 rokov - pravdepodobne budete musieť z právneho hľadiska kúpiť samostatnú politiku (ktorá môže byť dosť drahá). Niektorí poskytovatelia hypotéky môžu tiež požadovať, aby si majitelia domov v stredne a nízkorizikových oblastiach kúpili dodatočné poistenie. Nezabudnite, že mapy, ktoré FEMA používa na definovanie rizika, sú založené na historických údajoch a nezohľadňujú to, čo sa očakáva za 15 až 20 rokov. A aj keď máte spoľahlivú poistnú zmluvu, ak sa váš majetok opakovane zaplaví, nie je neslýchané pre veriteľa, aby zmluvu úplne zrušil.
Majitelia domov v oblastiach s nebezpečenstvom požiaru sú v podobnej situácii. Pravidelná poistka majiteľa domu bude zahŕňať škody spôsobené požiarom, ale stále viac aj poisťovacie spoločnosti požadujú, aby majitelia domov platili dodatočné krytie av niektorých vysoko rizikových oblastiach v Kalifornii, oni majú prestal ponúkať politiky úplne. Ak si nemôžete poistiť svoj domov, posledná možnosť je FAIR plán, štátom poverený program pre vysokorizikové domácnosti. Je to zvyčajne drahé a prichádza s obmedzeným pokrytím.
Aj keď to môže byť desivé, vedzte, že poistenie je zložité (prinajmenšom), veľmi špecifické pre danú lokalitu a založené na staršom systéme. Veci sa môžu v najbližších 50 rokoch zmeniť. Teraz môžete nájsť poisťovacieho agenta, ktorý je odborníkom vo vašej oblasti a môže hovoriť o budúcich hrozbách. Spoločne nájdete pokrytie, ktoré vám vyhovuje.
Prezrite si tieto otázky, ktoré by sa mali opýtať všetci, ktorí si kúpia dom, v závislosti od miestnych rizík, ktoré kupujete. Pamätajte, že nemôžete presne predpovedať, kedy a kde sa stanú všetky hlavné prírodné katastrofy spôsobujúce zmenu paradigmy a ako na vás budú mať vplyv - ale môžete podniknúť kroky, aby ste boli pripravení, a nie ste skamenení.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
