Uložili ste veľa peňazí alebo ste aspoň na ceste. Teraz by vás zaujímalo, čo je lepšie: Investujte do nehnuteľností alebo vložte svoje peniaze na akciový trh?
Je to otázka, ktorej sa môžete bez problémov vyrovnať, pretože do hry vstupuje niekoľko faktorov. Pri zostavovaní diskusie a poskytovaní poradenstva nižšie je veľa odborníkov v oblasti nehnuteľností a financií. Tu je šesť otázok, ktoré vám odporúčajú položiť si, ak skúmate svoje investičné možnosti. (A len na pripomenutie: tieto tipy by mali byť začiatkom konverzácie - predtým, ako sa rozhodnete, nezabudnite sa porozprávať s odborníkom a zistiť, čo pre vás funguje!):
"Pri prvej príležitosti, ktorú musíte vlastniť strechu nad hlavou, by ste to mali urobiť," hovorí Michael Tanney, generálny riaditeľ spoločnosti NYC Wanderlust Wealth Management. „Domov by mal byť nanajvýš skromný. Nemá to byť váš navždy domov. “
Život nevyhnutne hodí pár kriviek, hovorí Tanney. Takže mať strechu nad hlavou a s hypotekárnou splátkou, ktorú si môžete dovoliť, vám umožní sústrediť sa na to, čo je podstatné pre vaše duševné zdravie a finančnú pohodu, hovorí.
Výzva: Ak žijete v oblasti, ako je napríklad mesto New York, v ktorej je pomer nájomného k vlastnému nájdeniu úplne mimo a je lacnejšie prenajať si, nemali by ste sa cítiť povinní vlastniť, hovorí Tanney. Navrhuje odkladať peniaze z každej výplaty tak, ako keby ste platili hypotéku a aby sa táto časť ukladala každý mesiac automaticky na dôchodkový alebo investičný účet. Tento plán núteného sporenia vám pomôže zložiť vaše peniaze a časom si zbohatnúť na bohatstve, nezávisle od toho, ako sa darí ekonomike alebo akciovému trhu.
„Pri ceste budete mať obrovské hniezdo vajec, ktoré môžete použiť na kúpu domu, vzdelanie detí alebo odchod do dôchodku,“ hovorí.
Ak sa chystáte zrýchliť svoje úspory rýchlejšie (a ste si istí rizikom), jednotlivé akcie môžu byť správnou cestou. Tieto zásoby, ktoré sú zakúpené prostredníctvom maklérskeho účtu, sú likvidné, čo znamená, že môžu byť na rozdiel od nehnuteľností rýchlo predané a konvertované na hotovosť. Robert Taylor, domový plutva v oblasti Sacramento v Kalifornii, ktorý má skúsenosti ako prenajímateľ a investuje do akcií. Kvalitné akcie, ktoré vyplácajú dividendy, vám tiež pravdepodobne poskytnú lepšiu návratnosť ako sporiaci účet v banke. „Keď ste pripravení kúpiť si osobný dom, môžete predať časť svojej zásoby a použiť ju na kúpu svojho prvého domu,“ hovorí.
Ak však hľadáte dlhodobé úspory, napríklad odchod do dôchodku, nepotrebujete okamžitú likviditu. Peňažné prostriedky na dôchodkové sporenie pred odchodom do dôchodku budú mať sankciu IRS. Ak si však požičiavate svoj dôchodkový fond na kúpu prvého domu, existuje určitá flexibilita: Môžete si vybrať zo svojho 401k s 10-percentným trestom, vziať si pôžičku s nízkym úrokom z vášho 401K, alebo vybrať až 10 000 dolárov z Roth IRA bez pokuty (ak je to váš prvý domov).
Nehnuteľnosť je tiež dlhodobá stratégia. Môžete očakávať, že váš dom alebo nehnuteľnosť sa bude pomaly oceňovať, hovorí Matt Edstrom, marketingový riaditeľ spoločnosti Domáce pôžičky GoodLife. Musíte byť pripravení žiť v dome alebo ho prenajať a spravovať počas obdobia ocenenia, hovorí.
Elliot Bogod, generálny riaditeľ Broadway Realty v NYC, odporúča získať silný tím v poradí: realitný maklér, právnik, hypotekárny maklér a znalec v oblasti nehnuteľností. Spoločná stratégia? V spolupráci so svojím tímom investuje do nehnuteľností v rastúcej oblasti, počas kupujúceho na trhu, keď sú ceny najnižšie - ale pred predajom je pripravený počkať niekoľko rokov, vysvetľuje. To by mohlo priniesť masívny výnos, ktorý by akciový trh nedokázal vyrovnať, vysvetľuje. Táto metóda samozrejme zahŕňa finančné riziko, takže sa porozprávajte s certifikovaným odborníkom, ktorý vám môže pomôcť rozhodnúť sa, či je táto cesta pre vás najlepšia.
Poukazuje na to, že okrem toho, že akciový trh je likvidnejší ako trh s nehnuteľnosťami, sú obvykle nižšie aj transakčné poplatky Gary Beasley, spoluzakladateľ spoločnosti Roofstock, trh s investíciami v sektore prenájmu rodín.
Aj otvorenie sprostredkovateľského alebo dôchodkového účtu a investovanie do akcií nevyžaduje veľa kapitálu, ako je to v prípade nehnuteľností, zdôrazňuje Edstrom. Investor môže vstúpiť na akciový trh už za 100 dolárov.
"Akcie sú volatilnejšie ako nehnuteľnosti, takže zisk je možné rýchlejšie premeniť na akcie, ale pretože sú volatilné, môžu sa stať riskantnejšie pre väčšie investície," hovorí Edstrom.
Ak ste ochotní čítať o obchodných trendoch a robiť výskum, investovanie na akciovom trhu je pre väčšinu ľudí v mnohých etapách života dobrou investíciou.
Áno, možno si budete môcť požičať peniaze za nízku úrokovú sadzbu na nákup nehnuteľností. Ak však na zálohové platby nemáte uložených veľké množstvo peňazí, investovanie vašich peňazí a sledovanie rastu vašich úspor môže byť pre túto chvíľu lepšou možnosťou.
Pokiaľ ide o plánovanie odchodu do dôchodku, vysvetľuje sa v ňom 401 tis. Sk ročne v priemere o 5 percent Courtney Poulos, majiteľ a maklér spoločnosti ACME Real Estate v Los Angeles v Kalifornii. S nehnuteľnosťami hodnota stúpa v priebehu času a na väčšine trhov oveľa dramatickejšie ako 5 percent. Vo svojej novej knihe sa dotýka typov investícií, “Rozísť sa! S prenájmom.”
"Nielen, že v ňom môžete bývať, prenajímať ho alebo využívať nehnuteľnosť, ktorú si kupujete, ale zároveň získate daňové a úverové výhody," hovorí.
Akcie nadobudnuté prostredníctvom účtov s odloženými daňami však prinášajú určité daňové výhody, upozorňuje Scott Cody, certifikovaný špecialista a partner fondu Finančná skupina Latitude v Denveri, Colorado. Môžete odpočítať daň z príspevkov, ktoré odvádzate na určité akciové účty, vrátane nasledujúcich: 401k, 403b, 457, IRA, plány 529 pre vysoké školy a účty zdravotného sporenia. Pokiaľ ide o Roth IRAS, nedostanete odpočet dane, ale rast a zhodnotenie je odložené a výbery sú oslobodené od dane.
Hoci primárne bydlisko môže čakať, mali by ste začať šetriť na dôchodok čo najskôr, hovorí. V ideálnom prípade by ste začali po strednej škole alebo vysokej škole - ale nie je lepší čas začať ako teraz.
Je potrebné zvážiť ešte jednu vec: Credit-wise, a hypotéka umožňuje vám vytvoriť si dlhú úverovú históriu a mesačné platby načas môžu prispieť k silnému kreditnému skóre.
Existuje veľa solídnych dôvodov nie na kúpu domu. Kúpa domu nie je nevyhnutne dobrá investícia pre tých, ktorí hľadajú flexibilitu vo svojom živote a kariére pri sťahovaní miest, zmene zamestnania alebo raste svojej rodiny, vysvetľuje Beasley. Existujú súvisiace transakčné náklady pri kúpe a predaji domu, ako aj pri sťahovaní, zdôrazňuje. Prenájom môže byť skvelým riešením pre ľudí, ktorí nechcú platiť rozpočet na opravy alebo sú príliš zaneprázdnení na to, aby sa mohli o nehnuteľnosť starať, upozorňuje Beasley.
Trh s nehnuteľnosťami je stabilnejší ako akciový trh, hovorí Daniela Andreevska, marketingová riaditeľka spoločnosti Mashvisor, spoločnosť zaoberajúca sa analýzou údajov o nehnuteľnostiach. Aj keď na trhu s bývaním existujú príležitostné vzostupy a pády, všeobecný trend je vždy hore, hovorí. "Aj po havárii podobnej roku 2008 sa trh s nehnuteľnosťami musí vrátiť a zotaviť sa," hovorí Andreevska. „Ľudia budú vždy potrebovať bývanie a pôda sa stáva čoraz vzácnejšou.“
Navyše, nehnuteľnosti na prenájom vám umožňujú zarobiť peniaze v krátkodobom horizonte prostredníctvom príjmu z prenájmu (mesačne) a z dlhodobého hľadiska aj napriek zhodnocovaniu, upozorňuje.
Investujete teda do nehnuteľností alebo na akciový trh? Je to podobné ako určiť, či je pizza pre milovníkov mäsa lepšia ako vegetariánska kuchyňa - záleží to na vašom vkusu, prioritách a na tom, čo je k dispozícii vo vašom okolí. V každom prípade to nie je vždy rozhodnutie, ktoré chcete urobiť sami - hovorte s finančným profesionálom oboznámte sa s vašou situáciou a zistite, čo má zmysel pre vás a vaše krátkodobé a dlhodobé investície Ciele.
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019