Keď Sarah Richardson a jej manžel hľadali dom v blízkosti Green Bay vo Wisconsine, narazili na dom na nábreží s rozlohou 5 300 metrov štvorcových. Nehnuteľnosť s príšerou nevidela aktualizáciu od svojho prvého postavenia v roku 1959. Mal mishmash štýlov a veľa vtipov - ako schodisko ovládané kladkou; a plytkú miniatúrnu vaňu obklopenú žltým krémovým obkladom. V obývacej izbe raz vyrastal strom.
Upevňovač-zvršok na trhu pôsobil niekoľko rokov. Táto nehnuteľnosť však mala dobré kosti. Richardson sa mohla pozerať za staré dosky z jazyka a drážky a vidieť svoju vlastnú verziu lode. Predstavovala si na mieru šitý dom naplnený pôvabom farmárskeho domu, doplnený jemnými modrými, neutrálnymi a dlaždicami metra.
Richardson počula Chipa a Joanna Gainesovú od „Fixer Upper“, keď povedala: „Kúp si najhorší dom v najlepšom susedstve“, keď cestovala po svojom budúcom dome.
Preto Richardson a jej manžel kúpili nehnuteľnosť v oblasti Green Bay. Stálo to menej ako predajná cena pôvodného domu. Zostávajúce peniaze sa rozhodli zrekonštruovať.
Nazvite to efektom HGTV: Vyzerá to, že „Fixer Upper“, ktorý vysielal po dobu piatich sezón v sieti, nepochybne rebrandingoval americký sen o vlastníctve domu. Pred desiatimi rokmi sa realitné kancelárie snažili prinútiť klientov, ako je Richardson, aby sa pozreli za spálený koberec z oranžového gauča alebo avokádové zelené dlaždice. Teraz agenti hovoria, že kupujúci nadšene hľadajú domy, ktoré môžu renovovať. Podľa najnovších správ Realtor.com je to vlastne pravda jarný prieskum v domácnosti, neuveriteľných 60 percent kupujúcich teraz uvažuje o domoch, ktoré si vyžadujú renováciu.
Isté, dramatické fotografie a zábery z pred a po snímaní môžu byť zábavné na pozeranie. Ale prečo je renovácia tak populárny IRL? Aby sme pochopili, ako „Fixer Upper“ zmenil realitný trh, je dôležité pozrieť sa, kde sa zmestí do príbehu o kríze v oblasti bývania.
nedávny šťastie príbeh zhrnie to pekne: Na začiatku 2000-tych rokov realitné spoločnosti stavali nové domovy základnej úrovne ako blázon. Ale potom prišla bytová kríza. Zrazu boli domy hojné a super lacné. Vzhľadom na to, čo sa práve stalo, si však banky dali pozor, aby požičiavali starším tisícročiam ich dlhy na vysokej škole, zlé úvery a neisté zamestnanie. Preto bohatý využil tieto investičné príležitosti - s hotovosťou - a postavil ich ako investičné nehnuteľnosti a stal sa majiteľom týchto tisícročí. Keď sa trh odrazil, zvýšili nájomné, takže pre svojich nájomcov bolo ťažšie ušetriť si pre svoje domovy.
V čase, keď v roku 2013 prišla na scénu spoločnosť „Fixer Upper“, sa trh práce odrazil a veľa tridsať niečo usilovne uložilo skromnú zálohu a asi desať rokov pracovalo na svojom kredite pri prenájme.
Teraz by sa táto skupina ako prví homebuyéri normálne vypínali škaredou farbou farby alebo opotrebovanými kobercami a hrali sa do domov na kľúč, hovorí Beatrice de Jong, expertka na spotrebiteľské trendy v Otvorené dvere, spustenie nehnuteľností, ktoré ľuďom umožňuje nakupovať a predávať domy online. Ale pre tieto staršie miléniové majitelia domov nebol na trhu takmer žiadny z týchto domovov. Po poslednom stavebnom rozmachu základnej úrovne sa investori rozhodli zamerať na výstavbu veľkých nových domov. Malé domovy pre kupujúcich s priemerným príjmom boli vzhľadom na to, čo sa práve stalo, príliš neisté. A keďže pozemky boli stále drahšie, mohli stavitelia dosiahnuť väčší zisk predajom obrovských domov tým, ktorí si ich mohli dovoliť.
Tieto dostupné domy na kľúč, ktoré boli k dispozícii, sa preto stali vyhľadávanejšími, a preto drahšími. Pre obyvateľov s obmedzeným rozpočtom boli jedinými možnosťami domy, ktoré potrebovali renováciu.
Aj keď asi pred desiatimi rokmi mohli títo obmedzení občania s domom s obmedzeným rozpočtom práve ďalej prenajímať a sporiť, bol tu nový faktor, ktorý otriasal: demokratizácia technológie.
Josh Rubin, maklér v New Yorku Douglas Elliman, hovorí, že preto, že by sa dalo ľahko kultivovať remeselnícky, kontraktačné alebo dizajnérske zručnosti online, najhorší dom v najlepšom susedstve sa zdal ako jediný spôsob, ako sa stať majiteľom domu, ktorý je priaznivý pre rozpočet. V minulosti bývali typickými výzvami na obnovu renesanční majitelia domov ako Richardson, ale teraz vyzbrojení weby ako YouTube, Instagram, Pinterest, (a ahoj, Apartment Therapy!), prví majitelia domov boli pripravení vyraziť na ono.
Po tom, čo prežili Veľkú recesiu, aj títo milénioví majitelia domov boli takí rozpočtoví ako kedykoľvek predtým. A Chip a Jo priamo zmiernili obavy publika.
„Fixer Upper“ otvoril myseľ ľudí myšlienke, že sú ochotní renovovať, aby pri kúpe domu využili hodnotu, “hovorí Rubin. Po desiatich rokoch pochybovania o tom, že dom bol inteligentnou investíciou, sa v prehliadke uskutočňovali matematiky jeho diváci: Všetko, čo bolo potrebné na získanie vlastného imania, bolo trochu potu, štrku a trpezlivosti.
Ale nebola to len zhoda návratnosti investícií, ktorú diváci upokojili - dokonca aj podpisový štýl Joanny Gainesovej sa zdal ako správne použitie peňazí. Debbie Weiss, realitná kancelária s Keller Williams Santa Monica v Kalifornii, vysvetľuje, že štýl farmy je v oblasti nehnuteľností relatívne nízkym rizikom: nezmizne a bude fungovať takmer v každom dome. Áno, niektoré z trendových prvkov Joa, ako napríklad slová vankúšov, môžu vyzerať datované už o niekoľko rokov, sú však lacné a ľahko vymeniteľné, hovorí Weiss.
„Môžete si vziať domov zo 70. rokov, ranč 50-tych rokov, dom španielskeho štýlu z 80. rokov a vstreknúť ho do čistého a nadčasového moderného vzhľadu statku bez rozsiahlych opráv,“ hovorí Weiss. „Široká doska podlahových krytín, jednoduchá kabinet v štýle Shaker a ukľudňujúca paleta sú všetky prvky, ktoré možno začleniť do toľkých existujúcich architektonických štýlov.“
V apríli odvysielala poslednú epizódu „Fixer Upper“. Ako presne urobili Chip a Jo, aby zmenili spôsob, akým Američania kupujú a premýšľali o svojich domovoch? Podľa odborníkov z oblasti nehnuteľností, s ktorými som hovoril, existujú dva trvalé účinky: Prvýkrát títo ľudia viac než kedykoľvek predtým túžia kúpiť si vlastné chátrajúce domy a vedia, čo vlastne sú hľadám.
Rekonštrukčné show dali divákom jasne najavo, že niektoré aspekty domu - napríklad maľovanie a koberce - sú veľmi rýchle opravy a nemali by zastrašovať prvopočiatočníkov. Andrew Abrams, člen Asociácia realitných kancelárií Denver Metro si všimli, že prví kupujúci vo všeobecnosti zaberajú viac času skúmaním vlastností a zvažovaním nákladov na upevňovač-zvršok. Namiesto toho, aby sa len díval na izby, jeho klienti sa teraz pozerajú na „potenciál nehnuteľnosti“, hovorí.
Tento „potenciál“ presahuje len kozmetické opravy. De Jong tvrdí, že si všimla, že relácie ako „Fixer Upper“ inšpirovali kupujúcich k väčšej renovácii, ktorá odráža ich osobný štýl.
Podľa prieskumu Realtor.com tieto renovácie zahŕňajú kuchynské úpravy, renovácie kúpeľní a inštalácie drevených podláh.
Akokoľvek sú títo fanúšikovia „Fixer Upper“ pripravení, môžu byť v procese nákupu domov, Millennials môže mať demo deň trochu falošného problému s dôverou, hovorí Abrams. 95 percent ctižiadostivých renovátorov v prieskume Realtor.com je optimistických, že dostanú návratnosť svojich investícií do obnovy. Ale Abrams hovorí, že mnoho z týchto „sklenených poloplných“ kupujúcich má nerealistické očakávania týkajúce sa nákladov na renováciu a NI.
Niet divu, že televízne programy typu fix-and-flip majú tendenciu romantizovať proces obnovy a podceňovať náklady s tým spojené. Greg Stewart, COO o Bungalo, platforma nehnuteľností.
„Úhľadne zabalený zážitok, keď je kupujúci držaný v rukách domáceho reno super dua, ktoré sa stalo realitnými agentmi, profesionálmi dizajnéri, generálni dodávatelia, právnici a terapeuti naraz, nie je to zážitok, ktorý by bol prístupný väčšine kupujúcich v domácnosti, “ Stewart hovorí.
Emile L'Eplattenier, hlavný analytik v oblasti nehnuteľností TheClose.com, hovorí, že relácie ako „Fixer Upper“ spôsobili, že niektorí kupujúci nadhodnotili svoje zručnosti pre domácich majstrov.
„Každý si môže prenajať brúsku, aby opravil podlahy z tvrdého dreva, ale stačí len pár sekúnd neprítomnosti, aby sa podlahy mohli opraviť,“ hovorí L'Eplattenier.
Rovnako ako mnoho vecí, ktoré sa rodia z nevyhnutnosti, aj opravárske zvršky sa stali trochu symbolom stavu vo svetle popularity prehliadky. V minulosti boli predajcovia povzbudzovaní k tomu, aby sa zapojili do projektov na zvýšenie ich ponuky a predajná cena L'Eplattenier tvrdí, že mnoho agentov ponúkajúcich zápisy povzbudzovalo niektorých majiteľov domov, aby tak neurobili renovovať. Prečo? Zachovať inventár prázdnych obchodov s cieľom uspokojiť dopyt kupujúcich.
„Dokonalým príkladom sú brooklynské hnedé kamene, ktoré na trhu nie sú desaťročia,“ hovorí L'Eplattenier. „Aj keď pred pár rokmi bolo ponechanie starých kobercov na mieste, mohlo to byť bozkom smrti pre kupujúcich hľadajúcich podlahy z tvrdého dreva, dnes opúšťa koberce s rohom otočeným hore, aby odhalil tvrdé drevo, vďaka čomu je takmer lovom pre domácich maznáčikov. kupci. "
Samozrejme, rovnako ako všetko v oblasti nehnuteľností, poloha zohráva vo fenoméne veľkú úlohu. Prví majitelia domov najpravdepodobnejšie využijú šancu na fixátori v miestach, ktoré sa podobajú ekonomickým podmienkam Waco v Texase. Podľa strediska domácej hodnoty Waco sa však v minulom roku zvýšila o 10,7 percenta Zillow, sú tu stále relatívne lacné domy: 122 400 USD vo Waco v porovnaní s 226 800 USD národno.
Na drahších trhoch, napríklad v New Yorku, sú kupujúci menej ochotní venovať čas a úsilie fixátora. Karen Kostiw z Warburg Realty na Manhattane tvrdí, že si všimla, že mnohí z dnešných veľkých nákupcov miest nemusia mať nevyhnutne záujem nasadiť si prilby a urobiť si cestu do vysnívaného domu. Ak kupujúci už platí 1 milión dolárov za byt s jednou spálňou, očakáva, že to budú nové a aktualizované domy, ako sú tie, ktoré v televízii nachádzajú Chip a Jo.
"Chcú domov, kde nie je potrebná žiadna práca a môžu jednoducho ísť so zubnou kefkou a začať žiť svoj život," hovorí Kostiw. "Usilujú sa nájsť aktualizované kuchyne a kúpeľne, domáce kancelárie a otvorené plány poschodia."
Nedostatok dostupných domov zvyšoval hodnoty domov bezprecedentnou rýchlosťou, predbiehal mzdy a infláciu. Len minulé leto sa hodnoty domov zvyšovali najrýchlejšie tempo za 12 rokov predtým, ako trh začal ukazujú známky presunutie na prospech kupujúcich.
Odborníci predpovedajú, že a 2020 recesia by mohol konečne ochladiť trh s nehnuteľnosťami. Ak (alebo pravdepodobnejšie kedy), čo sa stane, pravdepodobne budú dostupnejšie domy - a menší dopyt po nich. To by mohlo byť dobré pre začínajúcich majiteľov domov s hotovosťou, pokiaľ s nimi pokračujú opatrnosť (t. j. odkladanie dostatku peňazí a šikovnosť, pokiaľ ide o vyberanie hypotéky, ktorú môžu) dovoliť.
Znamená to však, že dostupnejší inventár bývania bude znamenať, že si Millennial homebuyers vyberú vlastnosti nehnuteľností na kľúč a budú o víkendoch oplývať projektami pre domácich majstrov? Alebo bude milostná aféra pre zvršok fixátorov pokračovať? To ešte treba vidieť - možno sa na pár rokov naladíte na HGTV?
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019