Nie je správa, že zvýšený kapitál prichádzajúci do oblasti San Francisco Bay priniesol trh s bývaním v tejto oblasti absurdne konkurencieschopná. Stále je šokujúce vidieť, že už tak vysoké čísla sa zvyšujú - a tak rýchlo. Príklad: Zillow nedávno vydala štúdiu, v ktorej sa uvádza, že do júna 2019 bude mať deväť miest v oblasti Bay pravdepodobne stredné hodnoty domov viac ako 1 milión dolárov. V skutočnosti sú štyri z piatich najdrahších miest uvedených v zozname v oblasti Bay: Burbank (malé mesto blízko San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto a Broadmoor Village. Každé z týchto miest už má vysokú priemernú domácu hodnotu od júna 2018 - od 984 300 dolárov do 999 500 dolárov - očakáva sa však, že v lete budúceho leta zasiahne najmenej 1,1 milióna dolárov.
Podľa Peter Holmes, hypotekárny konzultant s Sterlingová hypotéka v Alameda v minulom roku trh s bývaním v oblasti Bay ocenil 12 až 15 percent v porovnaní so všeobecnou štatistikou zdravého trhu s nehnuteľnosťami medzi 5 až 7 percentami.
"Mám obavy a, samozrejme, niekedy šokované, z cien, ktoré práve teraz vidíme na trhoch - hodnoty sú určite na vzostupe," uviedol Holmes. "Vidíme vlastnosti, ktoré sú buď trhaním alebo veľmi malé, ktoré sa práve predávajú za veľmi nafúknuté cenové body."
Ako outsider sa 1,1 milióna dolárov javí ako veľa - čo to však znamená pre ľudí žijúcich v Silicon Valley?
„Väčšina klientov v oblasti Bay je finančne veľmi silná, v priemere zarába v priemere 170 000 až 280 000 dolárov ročne,“ hovorí Stephen Wong, agent hypotekárneho úveru na BayOne Real Estate.
Iba v tomto roku Wong odhadoval, že pracoval so kupujúcimi od 10 do 15 miliónov dolárov v blízkosti San Jose, kde sídli. Vzhľadom na svoje príjmy budú tieto páry hľadať domy v rozmedzí od 1 milióna dolárov do 1,6 milióna dolárov - blízko priemernej ceny, ktorú Zillow predpovedá.
Holmes hovorí, že sa odporúča, aby tí, ktorí chcú kúpiť dom, nemali zarobiť aspoň 175 000 dolárov ročne, ale mali by tiež mať k dispozícii zálohu vo výške najmenej 120 000 dolárov. Vždy je však lepšie ušetriť viac peňazí. Je typické, že potenciálny kupujúci bude chcieť zaplatiť zálohovú platbu vo výške najmenej 20 percent za domácnosť. Napríklad, ak sa pár snaží kúpiť dom na východe Palo Alto v hodnote 963 000 dolárov - stredná hodnota domu v meste tento rok v júni - odporúča sa, aby ste ho aspoň položili $192,600.
"Bohužiaľ je to pomerne veľký stav vlastného imania pre kupujúcich a pre domácnosti to musí byť dosť vysoký príjem," uviedol.
Hoci platy v oblasti Bay sú vyššie ako v iných častiach krajiny, zvyšujú sa aj životné náklady. priemerný rodinný príjem v tejto oblasti je 118 400 dolárov - americké ministerstvo bývania a rozvoja miest však v súčasnosti považuje ročnú mzdu 117 400 dolárov za „Nízky príjem.“ Áno, hoci tento príjem môže znieť ako veľa pre ľudí žijúcich v lacnejších oblastiach, stále nestačí kúpiť si Domov.
Obyvateľka San Jose Kelly Pulizzi pracovala čo najlepšie so svojím manželom Davidom, aby obetovala, aby si mohla v blízkej budúcnosti dovoliť domov. S ich spoločným príjmom približne 120 000 dolárov sa im však povedalo, že nemajú to, čo si myslia o vstupe na trh.
"Obaja sme vyrastali v Silicon Valley, takže obe naše rodiny sú tu a, prirodzene, bolo pre nás naozaj dôležité, aby sme si z dlhodobého hľadiska boli skutočne blízki našim rodinám," uviedla. „Z hľadiska zamestnania je pre nás veľmi zmysluplné udržiavať si pracovné miesta, pretože potenciál zárobkov je skutočne vysoký.“
Pulizzi pracuje v oblasti firemného wellnessu na viacerých veľkých korporáciách, zatiaľ čo jej manžel pracuje v oblasti finančného plánovania. Bez ohľadu na svoje pole a príjem sa zdá, že pár v porovnaní s inými kupujúcimi nezodpovedá. Pulizzi bolo povedané, že má trikrát svoj ročný príjem, aby si mohla kúpiť dom.
"Obaja máme pocit, že sa nám darí dobre - my sme absolventi vysokých škôl, obaja robíme, čo by bol skutočne dobrý plat v inej časti krajiny," uviedla. „Je skutočne ťažké vyrovnať sa so skutočnosťou, že sa nám darí, keď vidíte tieto ceny a snažíme sa prísť na ďalšie kroky.“
Pulizziho skúsenosť je v tejto oblasti bežná a trh si toho všimol. Hypotéka CMG (materská spoločnosť Sterlingu) vydala minulý rok program s názvom HomeFundMe- potenciálni kupujúci na platformách crowdfundingu môžu ušetriť na zálohy s pomocou priateľov, rodiny, spolupracovníkov a dokonca aj cudzincov. Holmes uviedol, že službu využilo takmer 300 osôb, párov a rodiny.
Cheryl Mehe'ula, úverový referent na Foley hypotéka v San Jose si všimol, že kupujúci teraz bežne hľadajú pomoc rodiny - niečo, čo nebolo vždy také rozšírené.
"Pre rodiny, ktoré by chceli, aby ich deti mohli zostať v tejto oblasti, pretože veľa ľudí sa sťahuje preč, rodičia a starí rodičia postupujú, aby pomohli," uviedla.
A pre tých, ktorí nemajú prístup k vonkajšej pomoci? Wong hovorí, že musíte buď zarobiť viac peňazí, aby ste ušetrili, alebo obetovať, aby ste ich mohli šetrne šetriť: Ak je to možné, odporúča si prenajať niekam lacnejšie, aby ste ušetrili viac peňazí.
"Niektorí ľudia sú ochotní obetovať sa za nákup," hovorí Mehe'ula. "Ale veľa ľudí nechce obetovať kúpu domu."
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019