Či už začínate s nákupom prvého domu, alebo chcete predať dom, v ktorom ste, inovovať alebo zmeniť okolie, proces nákupu nového domu sa môže zdať skľučujúci. Od nájdenia veľkého realitného agenta, práce s veriteľom, získania realitného právnika a získania domu Inšpektor - všetko v krátkom termíne - kúpa domu môže často vyzerať ako napísanie najdrvivejšej a naj emocionálnejšej školy výzkumná práca. Ale ak viete, čo hľadať od začiatku, cesta k vlastníctvu domov je oveľa jednoduchšia. Tu zistíte, ktorí odborníci odporúčajú mať vo vašom tíme snov s nehnuteľnosťami (a ako ich nájdete).
Aj keď mnohí z nás sa môžu pýtať niekoľkých priateľov, či majú realitného agenta, ktorý odporučí - zdá sa každý pozná niekoho, kto pracuje v oblasti nehnuteľností - to neznamená, že ich odporúčanie je najlepšia osoba pre teba. Áno, nehnuteľnosti sa zdajú byť postavené na odporúčaniach, ale odborníci vás stále vyzývajú, aby ste urobili svoju povinnú starostlivosť a skontrolovali referencie pri hľadaní agenta.
Ak začínate od nuly bez odporúčaní, pravdepodobne budete v pokušení začať s hľadaním domova na stránkach Zillow alebo Trulia (vo vlastníctve spoločnosti Zillow) na prehliadanie domov. Aj keď to nie je zlý východiskový bod, väčšina ľudí nevie, že Zillow je mediálna spoločnosť. „Nejedná sa o sprostredkovanie nehnuteľností,“ hovorí Shirley Hackel, sprostredkovateľ Kompas v New Yorku s viac ako 30 ročnými skúsenosťami. „Majú produkt s názvom„ Premier Agent “, ktorý je platenou reklamou, keď agenti kupujú miesto na konkrétnom zozname. Je to moja skúsenosť, že títo agenti, častejšie ako ne, nemajú skutočné znalosti o majetku a susedstve; niektorí možno nikdy nevideli túto nehnuteľnosť. “
Namiesto jedného z týchto agregátorov výpisov začnite s vyhľadávaním na viacerých stránkach (vrátane stránky MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams a Compass) a oslovenie niekoľkých agentov z rôznych spoločnosti.
"Odporúčam stretnúť sa s niekoľkými agentmi pre kávu," hovorí Hackel. „Kúpa domu... je pravdepodobne najväčšia akvizícia, ktorú urobíte, a predstavuje značnú časť [vášho] čistého majetku. Kupujúci potrebuje agenta, ktorý bude slúžiť ako advokát, poradca a sprievodca, aby ste sa mohli orientovať vo vyhľadávaní, identifikovať nehnuteľnosť a dostať sa k záverečný stôl. “Navrhuje hľadať agenta, ktorý je silným komunikátorom, poslucháčom pacientov, skúseným spolupracovníkom a sebavedomým. vyjednávač.
V ideálnom prípade by ste mali začať hľadať agenta v okamihu, keď bude vaše hľadanie bývania pripravené stať sa „vážnym“. Zatiaľ čo vnímanie otvorených domov na vlastnú päsť je dobrý spôsob, ako si ponoriť prsty do vody na nákup domov (a zistite, čo je k dispozícii pre váš rozpočet), ak nájdete domov, ktorý máte radi, neskúšajte si ho kúpiť v nezastúpenom stave alebo s agentom predajcu pracovať na dosiahnutí dohody, radí Häckel. „Pochopte, že agent predávajúceho má na predávajúceho zodpovednosť,“ hovorí. Uistite sa, že máte agenta, ktorý zastupuje vaše záujmy a obhajuje za vás.
„Keď sa stretnem s potenciálnymi klientmi - kupujúcimi alebo predávajúcimi - dávam im balík ľudí / firiem, s ktorými som predtým pracoval,“ hovorí Aaron Bowman, realitný agent spoločnosti Nehnuteľnosť Mazz v Connecticute. Jeho zoznam sa skladá z domácich inšpektorov, realitných zástupcov, maliarov, dodávateľov, upratovačiek a krajinárov. „Dala som svojim klientom vedieť, že jednotlivci na zozname boli preverení,“ hovorí Bowman. „Môžu však hľadať iných samostatne. Povedal som im, aby používali buď program HomeAdvisor alebo Thumbtack, pretože tieto spoločnosti kontrolujú dodávateľov na svojich stránkach. “
Predtým, ako začnete seriózne nakupovať dom, je najlepšie získať od banky predbežný súhlas, pretože niektorí realitní agenti ho potrebujú pred naplánovaním domácich prehliadok. Môj manžel a ja sme začali s bankou, s ktorou sme už boli klientmi list pred schválením na spustenie procesu vyhľadávania. Keď sme to mali, nakupovali sme najlepšie ceny pomocou odporúčaní od priateľov a našich realitných agentov. Všeobecne sa odporúča nakupovať za najlepšiu pôžičku pri hľadaní domu, aby ste si mohli kúpiť veľa.
„Rozdiel medzi úverovým poradcom [alebo úverovým agentom] a hypotekárnym maklérom je v tom, že úverový poradca funguje priamo pre požičiavateľa a ponúkne vám sadzby za rôzne úverové produkty, ktoré ponúka ich úverová inštitúcia, “ hovorí Brenda Di Bari, realitný maklér s Halstead Real Estate v New Yorku. „Hypotekárny maklér je nezávislý agent, ktorý si požičiava peniaze. Môžu pracovať s mnohými rôznymi poskytovateľmi pôžičiek a môžu pre vás nakupovať, aby ste dosiahli čo najlepšiu cenu. “Aj keď je to pôžička poradca pracuje iba s jedným veriteľom, stále vám môžu byť schopní dať lepšiu cenu ako hypotekárny maklér, Di Bari hovorí.
Majte na pamäti, že je veľmi bežné, že ľudia používajú názov „maklér“ pre osobu, ktorá môže byť v skutočnosti úverovým dôstojníkom, neuvedomujúc si, že je tu rozdiel, hovorí Di Bari. „Aby som to zhrnul, úverový referent pracuje priamo pre veriteľa, zatiaľ čo maklér je nezávislá strana, ktorá pre nikoho nepracuje.“
Jorge Fernandez, agent spoločnosti Compass Florida, odporúča spolupracovať s úverovým poradcom, ktorý sa špecializuje na vaše potreby, ako je napríklad kupujúci, ktorý nakupuje doma prvýkrát. programy, pôžičky pre veteránov (VA pôžičky), zahraničné národné pôžičky, investičné pôžičky, podnikové pôžičky, kondičné pôžičky, jumbo pôžičky, as príklady. "Jedna topánka nikdy nezmestí všetko do požičiavania," hovorí.
Aj keď by ste mohli mať radi svojho právnika v odbore praktických lekárov, odborníci odporúčajú pri kúpe domu prácu so špecializovaným právnikom v oblasti nehnuteľností. „Sú zodpovední za prevod vlastníctva a vlastníctva vlastníctva predmetu a za jeho uzavretie a mali by mať vedomosti a prostriedky na to, aby vás mohli osobne zastupovať, ak dôjde k právnej záležitosti,“ hovorí Yasser Ponce, agent spoločnosti Compass Florida. Váš realitný agent môže mať odporúčania alebo sa môže opýtať priateľa alebo člena rodiny, ktorý sa nedávno presťahoval, ak sa im páčil ich právnik a pozrel sa na stretnutie s nimi. Zvážte aj prehliadanie webových stránok ako Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com a Findlaw.com.
Požiadajte svojho zástupcu o odporúčania inšpektora. Môžete tiež hľadať na platforme, ako napríklad HomeAdvisor, Angie's List alebo Thumbtack pre recenzovaných poskytovateľov.
„Urobte si domácu úlohu skúmaním a identifikáciou niekoľkých kvalitných domácich inšpektorov, ktorých by ste mohli potenciálne by ste ich mali použiť pred začiatkom procesu nákupu domov, “hovorí Angie Hicks, spoluzakladateľka spoločnosti Angie List. „Toto vás pripraví na rýchly obrat, ktorý často prichádza s prijatím domáceho inšpektora po prijatí vašej ponuky.“
Požiadajte svojho domovského inšpektora o preukaz štátnej certifikácie alebo o členstvo v Národnej asociácii Slovenska Certifikovaní domáci inšpektori, Národná asociácia domácich inšpektorov alebo Americká spoločnosť domácich inšpektorov Hicks. „Tieto členstvá si zvyčajne vyžadujú minimálny počet inšpekcií vykonaných na pripojenie, aby vám pomohli zabezpečiť, aby ste našli skúseného profesionála. Vždy si tiež vyžiadajte dôkaz o licencii, ak váš štát vyžaduje, aby mali domáci inšpektori licenciu a informujte sa o doklade o poistení zodpovednosti za škodu, o poistení chýb a opomenutia, “hovorí Hicks.
Pri zatváraní máte kľúče, ale Ponce odporúča ihneď zavolať zámočníka. Neviete, kto iný by mohol mať kópie kľúčov doma - je najlepšie ich z bezpečnostných dôvodov zmeniť.
Po ukončení uzávierky sa práce práve začali. „Kupujúci si zvyčajne želajú zmeniť nehnuteľnosti, ktoré si práve kúpila. Dobrý kutil, najlepšie miestny, je vždy skvelý nápad. Môžu sa postarať o niekoľko malých projektov naraz, “hovorí Fernandez. Pri väčších prácach alebo renováciách navrhuje vyhľadať dodávateľa s licenciou.
Správna spoločnosť, ktorá sa pohybuje, bude vyvíjať stres z pohybu a premení ho na pokoj. Používanie renomovanej spoločnosti znamená, že si môžete byť istí, že sa budú používať správne baliace materiály, vaše veci budú bezpečne spracované a všetka logistika bude hladká. Ak chcete nájsť najlepšiu spoločnosť pre vaše potreby, pozrite si referencie a odporúčania. Budete sa tiež chcieť opýtať, či sú sťahovatelia pripevnení a poistení, radí Fernandez.
Ako čitateľ Apartment Therapy je dobré staviť, že máte záujem o detaily a nejaké prírodné dekoratívne talenty. Ak však chcete svoj nový domov posunúť na vyššiu úroveň komfortu, štýlu a najlepšieho využitia priestoru, zvážte najatie profesionálneho maliara alebo dizajnéra. Ak máte nejaké odporúčania alebo služby, obráťte sa na zamestnancov v miestnom obchodoch s dizajnom alebo domácim tovarom. Môžete tiež prehliadať webové stránky s recenziami, ako sú Houzz, Yelp a Thumbtack.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
