Ak ste sa niekedy pozreli na dom na predaj a pomysleli ste si: „Je to neuveriteľná súprava umývačky / sušičky, chladnička, umelecké diela atď. “, potom budete radi, že budete vedieť, že ak karty správne hrajete, môžete vlastne môcť dostať to s domom. Musí to byť iba vo vašom zozname zahrnutí / vylúčení.
Zoznam zahrnutí / vylúčení (v niektorých prípadoch a krajinách, ktoré sa nazývajú zoznamom chatu alebo majetku) je zhrnutie toho, čo prichádza s domom a čo nie. Táto sekcia sa nachádza vo vašom dohoda o kúpe nehnuteľnosti a definuje, čo sa bude považovať za „príslušenstvo“, alebo veci ako okenice, koberce, skrinky, zrkadlá a terénne úpravy, ktoré sa považujú za súčasť domu (hoci niektoré štáty zvážte viac príslušenstva ako iné), ako aj to, ktoré položky hnuteľného osobného majetku sú súčasťou predaja - „inklúzie“ - a čo nie je - „vylúčenia“. Niekedy sa objaví ako kontrolný zoznam, inokedy bude vyplnená časť vyplnená s vami a vašimi agenta.
Zoznam zahrnutí a vylúčení v podstate hovorí, či umývačka riadu, mikrovlnná rúra, ventilátory, hracie sady, starožitnosti luster, a dokonca aj záclony sú súčasťou predaja, a to môže byť tiež spôsob, ako získať viac tresku za svoje peniaze v domáci predaj. Hoci všetky inklúzie a vylúčenia musia byť odsúhlasené kupujúcimi aj predávajúcimi, veci, ktoré sa bežne vyhodia ako súčasť predaja sú biliardové stoly, veľké spotrebiče, nábytok a barové stoličky - veľa vecí, ktoré v skutočnosti môžu ušetriť predajcovi aj kupujúcemu peniaze za pohyblivé poplatky. Mnoho predajcov to tiež vníma pozitívne, pretože na niektorých menej konkurenčných trhoch môžu predajcovia zahrnúť určité položky, ktorým to nevadí rozlúčiť sa, aby sa domov považoval za viac kľúčov, čo kupujúcim šetrí čas a peniaze a robí z nehnuteľnosti oveľa viac atraktívne.
Položky, ktoré sa ťažko pohybujú, však nie sú jediné veci, ktoré môžu byť na zozname zahrnutí / vylúčenia. Na menej konkurenčných trhoch, kde majú kupujúci väčšiu silu, môžu žiadať, aby sa do predaja domov zahrnuli veci ako oblečenie, nábytok, dekorácie a ďalšie. „Na zozname môže byť čokoľvek, je však dôležité zachovať skromné očakávania,“ hovorí Abigail Mervar, sprostredkovateľ a realitný maklér v centrálnej Severnej Karolíne. „Predajca s tým môže jednoducho súhlasiť, aby uzavrel obchod, ale nie je to vždy také jednoduché.“
Vo svojej doterajšej päťročnej kariére videla do svojich zoznamov kontraktov niektoré celkom cudzie veci - ako sú domáce zvieratá, motocykle a dokonca špajle, ako je ryža a obilniny. Od všetkých predajcov boli všetky tieto žiadosti zamietnuté. Klišé „toho najhoršieho, čo môžu povedať, nie je“, samozrejme, pravda, ale to, že „nie“ zaznieva iba v jednom aspekte vášho zoznamu nehnuteľností, bude pokračovať v rokovaniach a protiopatreniach ešte dlhšie. A v už emocionálnom procese môžu výstredné požiadavky zničiť dobrú vôľu medzi kupujúcimi a predávajúcimi. Predajcovia môžu mať väzby na veľa vecí vo svojom dome, takže pri vykonávaní určitých požiadaviek môže cvičebný takt priniesť väčší rozdiel.
S ohľadom na tieto veci nie je dôvod, prečo by ste nemali robiť inventár časti nábytku alebo tovaru, ktorý sa nachádza v domácnosti, keď idete na prechádzku. Nákupy domov sú značné sumy peňazí a nikdy nie je zlé požadovať toľko, koľko môžete získať za investíciu, ktorú sa chystáte vykonať. Vždy získajte úsudok a pokyny svojho realitného agenta. Choďte na kúpu domu s jasnými očakávaniami, optimizmom a štipkou statočnosti, keď príde čas požiadať o veci, ktoré chcete - ale buďte praktickí. Ak chcete všetkým ušetriť čas a frustráciu, je dôležité, aby ste sa vo svojich žiadostiach špecificky zaoberali a aby ste zaistili, že váš obchod nebude závisieť od vecí, o ktoré ste v zozname nehnuteľností požiadali; okrem toho by bolo zábavné ísť von a získať nové veci pre svoj nový priestor. Nikdy to nevieš - tvoja sebavedomie a schopnosť pýtať sa, čo chceš, ti nakoniec môže priniesť pekné veci spolu s novým domom.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019